培訓(xùn)時(shí)間：2012年7月24日（星期二） 上午9：00—17：00
培訓(xùn)地點(diǎn)：廣州遠(yuǎn)洋賓館（廣州環(huán)市東路412號(hào)，區(qū)莊立交旁）
培訓(xùn)費(fèi)用：￥1,200/人（含講義、午餐、點(diǎn)心、電子證書(shū)）
培訓(xùn)對(duì)象：財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)主管、財(cái)務(wù)主管、辦稅人員及財(cái)務(wù)人員等
培訓(xùn)形式：分組授課、互動(dòng)交流、案例分析、專業(yè)建議
學(xué)員人數(shù)：10-30人，滿10人開(kāi)班 (小班授課)
培訓(xùn)收益：
近兩年樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈。2012年房地產(chǎn)行業(yè)兩次被總局稽查局列為2012重點(diǎn)稽查行業(yè)范圍。國(guó)家稅務(wù)總局相繼發(fā)布了一系列涉及房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的配套、補(bǔ)充政策文件和相關(guān)解釋，并在稅企博弈中不斷調(diào)整。
2012房地產(chǎn)業(yè)所得稅匯算清繳和土地增值稅清算工作面臨一些新的疑難問(wèn)題引起了企業(yè)高度關(guān)注。2012房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)在哪里？如何對(duì)房地產(chǎn)涉稅關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行有效處理和正確評(píng)價(jià)？如何界定和處理房地產(chǎn)不同稅務(wù)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行未雨綢繆，做好相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)劃工作？這些都是擺在我們財(cái)務(wù)人員面前的現(xiàn)實(shí)“考題”！
本課程針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯(cuò)過(guò)的課程，機(jī)會(huì)難得！
培訓(xùn)提綱：
專題一：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用的扣除最新政策變化分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)折舊攤銷主要爭(zhēng)議在哪里？
2、房地產(chǎn)業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)總分機(jī)構(gòu)管理，如何規(guī)避屬地管理的風(fēng)險(xiǎn)？
3、如何對(duì)房地產(chǎn)業(yè)高收入企業(yè)員工工資的“合理性”進(jìn)行認(rèn)定？
4、房地產(chǎn)企業(yè)是否可以進(jìn)行核定征收？如何確定核定的利弊？
5、房地產(chǎn)視同銷售產(chǎn)品價(jià)格確認(rèn)爭(zhēng)議如何處理？
6、稅收政策中收付實(shí)現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金、利息支出稅務(wù)處理的爭(zhēng)議問(wèn)題如何應(yīng)對(duì)？
7、地產(chǎn)企業(yè)支付賠償金、補(bǔ)償款容易產(chǎn)生哪些涉稅爭(zhēng)議問(wèn)題？
專題二：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理
1、近期稽查為何頻頻對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)收利息調(diào)整補(bǔ)稅？
2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？
3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
4、老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？
專題三：甲方供材料的爭(zhēng)議處理
1、為何稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)要求甲方繳納甲供材的營(yíng)業(yè)稅？
2、甲供材自建論是否可解決甲方供材料的發(fā)票和稅收征管問(wèn)題？
3、甲供材料會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，如何與稅收協(xié)調(diào)？
4、甲供材料發(fā)票如何開(kāi)具？甲供材的稅款如何承擔(dān)？
5、甲方供材料發(fā)票，計(jì)算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
6、甲方供材料合同如何簽訂，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最低？
專題四：車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下停車(chē)場(chǎng)、售樓部所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅爭(zhēng)議如何化解？
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)為何對(duì)地下車(chē)庫(kù)、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問(wèn)題關(guān)注？
2、銷售、出租車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
3、開(kāi)具發(fā)票銷售和出租地下停車(chē)位，如何防范稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下停車(chē)場(chǎng)、售樓部爭(zhēng)議如何進(jìn)行稅務(wù)溝通 ？
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車(chē)庫(kù)或者停車(chē)位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地增值稅如何清算？
專題五：房地產(chǎn)企業(yè)各稅種涉稅事項(xiàng)認(rèn)定差異及協(xié)調(diào)
一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅差異相關(guān)規(guī)定及風(fēng)險(xiǎn)提示
二、房地產(chǎn)企業(yè)的重大稅收優(yōu)惠政策-軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部免稅應(yīng)用大解析
三、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)租金，稅收如何調(diào)整？
四、如何理解涉及房地產(chǎn)企業(yè)建筑業(yè)營(yíng)業(yè)額？
五、如何規(guī)劃購(gòu)買(mǎi)或銷售在建工程？銷售不動(dòng)產(chǎn)收入差額確定營(yíng)業(yè)額問(wèn)題大解析。
專題六：拆遷改造下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問(wèn)題
一、拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
二、拆遷補(bǔ)償營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理
三、拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問(wèn)題
四、利用拆遷降低稅負(fù)的有效途徑---拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
培訓(xùn)講師：王老師
國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站答疑專家，現(xiàn)供職于江蘇地稅稽查局，近20年稅務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)熟練、理解獨(dú)到，授課以實(shí)戰(zhàn)為主攻，以實(shí)用為目標(biāo)，以實(shí)惠為理念，以實(shí)效為境界。 |
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（本課程全年循環(huán)滾動(dòng)開(kāi)課，如遇開(kāi)課時(shí)間或者地點(diǎn)不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時(shí)間、地點(diǎn)等培訓(xùn)安排。本課程亦可以安排企業(yè)內(nèi)訓(xùn)，歡迎來(lái)電咨詢相關(guān)事宜！）
