一年一度的匯算清繳工作已近尾聲，企業進行全面、系統、完整地利益分配工作開始有序的進行。該項工作與企業會計處理密切相關，卻因稅法政策的更新、補充難于梳理。稍有不慎，納稅人就會違反稅法規定，受到處罰。
房地產行業的稅收管理無論國稅總局是否將其做為指令性檢查項目,卻從未被排除在地方的重點檢查范圍之外，房地產開發業務相對平緩的時刻,學習梳理政策則是為未來準備的最好儲備方式之一。
房地產企業在此時應做的是，梳理法規、理解政策、控制風險、處理疑難，認真細致地解決此項重大涉稅風險。但限于每個企業少有配置相應的成本及人員去研究稅收政策，分析每一項所得稅與會計差異，估量涉稅風險的強弱，儲備足夠的案例作為支持。盲目處理，一旦失敗，后果不堪設想……
【培訓時間】2012年04月13日至15日（04月13日全天報到,14、15日兩天課程）
【培訓地點】杭州◇新宇健風賓館（杭州市江干區秋濤北路30號）
【相關費用】2580元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【主講內容】
第一節：預繳及匯算表
1、房地產開發企業月（季）企業所得稅預繳報表的填寫及實例
2、房地產開發企業所得稅匯算后期風險點提示
第二節：疑難問題案例分析
1、拆遷還房的賬務與稅務處理
⑴、房地產企業拆遷還房的賬務處理
⑵、房地產企業拆遷還房的稅務處理：營業稅、企業所得稅、土地增值稅相關案例
2、房地產開發企業代收費用的稅務處理
3、產權式酒店經營方式的稅務處理
4、土地閑置費扣除的稅務處理
5、商鋪售后返租的財稅處理
6、房企代墊首付和購房返稅的營業稅處理
7、合作建房的稅務處理
8、房企匯算清繳中的成本與收入的稅務處理：
⑴、房地產企業不同階段的收入處理
⑵、年終匯算清繳不能忽視的完工條件
⑶、完工項目要及時核算計稅成本
⑷、可以預提的三種計稅成本
⑸、完工項目確定計稅成本核算終止日（查補案件分析）
⑹、年終匯算清繳的計稅成本的納稅調整
⑺、未完工開發產品匯算清繳。
⑻、所得稅匯算不同于項目清算
9、房地產企業與業主間違約金的處理
10、房地產預收的誠意金、訂金、定金的處理
11、“還本”方式銷售建筑物的營業稅處理
12、房地產開發企業不同拆遷補償方式的涉稅政策
13、售房部（接待處）、樣板房的稅務處理
14、預收款可以作為房企廣告費、宣傳費和業務招待費扣除基數（新納稅申報表填寫）
15、房企銷售未完工產品的稅費處理
16、售樓部的會計與稅收處理
17、賣精裝房送家電、家具的稅務處理及案例分析
18、城市和國有工礦棚戶區改造項目的稅收優惠政策
19、轉讓人防設施的稅務處理
20、項目公司注銷前的土地增值稅和企業所得稅的處理 （29號公告）、企業廢業清算及項目清算協調實例分析
21、房地產企業取得政府給予土地返還款的財稅處理
22、特殊售房方式應納土地增值稅稅額的計算方法
第三節、專家現場開放時間，解答企業疑難問題。
【主講專家】李民
中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，眾多大型房地產企業納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發及建筑安裝行業財稅培訓，稅收政策解析、稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、翔實精巧、并因此受到參加培訓的財稅人員的好評。
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
