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    隨著國家大力支持養老產業，近年北京涌現出一批深受市場追捧的養老項目，諸如：泰康•燕園、樂成•恭和苑、遠洋•椿萱茂、保利•和熹會等標桿項目，均以獨特項目開發理念、創新的運營模式及高素質的服務配套體系等成為內地眾多開發商爭相考察學習的對象！
    2014年11月14-15日北京，易中居地產培訓機構全新推出《中國式養老地產成功運營創新與實地體驗高端考察團》，本次考察帶您深度體驗北京首家高端養老社區“泰康•燕園”及七星品質養老服務典范“樂成•恭和苑”熱銷賣點，學習與借鑒最新的中外養老地產開發運營成功模式及規劃設計、產品配置等核心關注點！

【考察時間】2014年11月14-15日（北京）
【課程對象】房地產董事長、總經理及養老地產項目負責人等（此考察僅限報名20人。）
【考察費用】人民幣3980元/人（含講師費、交流費、租車費、午餐費、資料費等）會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，住宿及晚餐費用自理。

【學習收獲】
1、與萬科幸福匯、泰康粵園等標桿項目實戰操盤手王老師零距離對話交流；
2、全程由養老地產資深總經理級專家陪同考察及交流；
3、借鑒考察項目在運營模式、規劃設計和配套服務方面的先進經驗；
4、此次考察將360度全景體驗項目熱銷點，獨家揭秘項目成功操盤運營細節；
5、對接美國THW頂尖專業養老設計機構，搭建自己的養老地產領域高端資源圈。

【培訓導師】
·王欣
美國THW建筑事務所中方團隊董事長、北京宏道盛堂投資顧問有限公司董事長、 原北京萬科副總經理，主管產品設計和項目運營。清華大學建筑系碩士，萬科惠普高級班MBA畢業。清華、北大、浙大房地產總裁班客座教授。中房協經營管理專業委員會副秘書長。 項目類型涵蓋住宅、郊區新城、老年住宅、城市商業等。累計主持開發面積超過五百萬平方米。
主要操盤住宅項目：天津武清龍灣城、中冶世家、西安曲江觀山悅、邢臺燕云臺、天津茂悅府、天津玉澤莊苑、北京華遠瀾悅、山東德州鄒里大社區、衡水萬都城、廊坊上京國際、吉林小白山等。主要操盤養老項目：北京萬科幸福匯、沈陽萬科柏翠園、廣州泰康粵園、成都泰康項目、寧波樂成老年項目、致遠涿州京南小鎮、德州聯興興河灣、中信紅線胡同56號院等。

·郭華棟
美國THW建筑事務所中方團隊總經理、北京宏道盛堂投資顧問有限公司總建筑師、一級注冊建筑師。長期從事住宅的設計和研發工作，曾經在華潤、萬科等知名房地產公司負責過數個大型項目的設計工作，在居住區規劃設計、住宅戶型研發、產品標準化體系建設、老年居住及綠色建筑技術等方面有豐富的經驗。主要操盤老年住宅項目：廣州泰康粵園、成都泰康項目、中信紅線胡同56號院、致遠涿州老年社區、德州聯興興河灣社區中心（多代屋）、菏澤大田柏青梨園等老年項目。
 
【行程安排】
11月13日（接待）
 14:00-22:00     指定北京大酒店大堂報到及接待               
11月14日項目考察
 07:00-08:10     早餐
 08:30-12:00     北京首家高端養老社區“泰康•燕園”項目現場考察交流
     交流導師：美國THW建筑事務所中方團隊總經理
 12:00-13:30     午餐
 13:30-17:00     七星品質養老服務典范“樂成•恭和苑”項目現場考察交流
    交流導師：美國THW建筑事務所中方團隊總經理
 17:00 ------      考察活動結束回酒店（主辦方可安排與北京宏道盛堂公司王欣
董事長高端晚宴交流，晚餐費用學員AA制，報名時請注明是否參加，限8人。 ）
11月15日 主題培訓
 08:30-09:00     早餐
 09:00-12:00     “中外養老地產成功運營模式創新解析”主題培訓1
                  培訓導師：北京宏道盛堂公司董事長   王欣 
 12:00-14:00     午餐 
 14:00-17:00     “中外養老地產成功運營模式創新解析”主題培訓2
    培訓導師：北京宏道盛堂公司董事長   王欣 
 17:00----        培訓結束

培訓大綱：

一、 老齡化現狀及發展趨勢
 從老年客戶未來的居住需求來看老年市場機會？
 從客戶支付能力及產品發展來看老年市場機會？
 從政府政策來看老年市場的新機會？
 地產開發商、保險公司進軍養老地產？

二、 發達國家養老運營模式淺析
1. 美國模式
 美國老年人居住方式
 案例一：養老基于經濟持續穩定增長的CCRC混合老年社區案例---Lanier
A、規劃布局的特征；
B、戶型產品分布（獨立生活、輔助生活、單元護理、專業護理單雙人間）
C、配套分析（服務、餐飲、保健、娛樂、商店、銀行、起居室、大堂、辦公、教堂等……）
D、Lanier的運營模式分析；
 案例二：埃里克森 養老社區  Erickson living
A、 Erickson living 的介紹及全美18家連鎖機構分布；
B、 Erickson living的項目概況；
C、 公共空間分析（大堂休息廳、圖書館、多功能教室、室內空間街道化、空間視線交流等…..）
D、 CCRC 有關法律法規;
E、 從埃里克森社區的興衰看CCRC的優勢與劣勢
2. 日本模式：
 日本老年人口狀況及居住現狀；
 日本關于老年人居住問題的政策；
 日本養老模式發展趨勢；
 日本養老設施分類；
 案例：養老設施案例---東京都浮間幸朋苑特別養護老人院、綱島付費老人之家
 
3. 中國模式：
（1） 中國模式一：保險模式（保險資金金融化，集中于中高端市場）
 險資與地產的關系，險資資金運用管理；
 多家千億保險公司進軍養老地產，大量資金投入；
 案例一：北京某保險公司養老地產項目
 
A、 項目概況；
B、 產品構成；
C、 社區生活情景展示；
D、 取費模式；
E、 總結
 
（2）中國模式二：會員制模式（全部持有，土地劃撥，出售會員卡、實現資金回流）
 案例二：會員制養老社區——上海親和源
 
A、 項目概況；
B、 規劃特點解析；
C、 公共空間解析；
D、 運營模式解析；
E、 服務內容及服務供應商解析（物業、餐飲、會所、醫院、教育……）
F、 總結
 
（3）中國模式三：地產嵌入模式（嵌入養老住宅/機構/配套設施,帶動住宅產品銷售）
 案例三: 萬科養老地產實踐——杭州良渚文化村  隨園嘉樹
 
A、 項目概況；
B、 配套解析；
C、 戶型產品解析；
D、 產品細節解析；（臥室、衛浴、廚房……）
E、 運營模式解析；
F、 總結。
 
 案例四：學院式養老地產——綠城烏鎮雅園
 
A、 項目概況；
B、 配套解析；
C、 課程設置;
D、 樣板間；
E、 總結
 
（4）中國模式四：機構模式（公辦民營、公辦公營、民辦民營）
 案例一：市屬公辦養老機構--北京第一社會福利院  
 案例二:  公辦民營輕資產機構--鶴童 （輕資產機構）北京西城區月壇街道敬老院
 案例三： 公辦民營養老機構--匯晨 （養老運營連鎖機構）北京匯晨北七家老年公寓
 案例四：民辦民營養老機構--北京將府莊園國際養老院、樂成恭和苑健康養老中心

三、 新機遇帶來的挑戰及應對
1. 老年人群的需求研究：老年人需求、老年人需求研究方法、老年人需求研究機構
(潤土咨詢：一家房地產咨詢與研究公司,曾給萬科龍湖等知名地產企業做了20余年的地產咨詢與研究，盛堂顧問于2009年收購并正式入股潤土咨詢與研究公司
2. 運營分析：長期持有的經營方式造成了巨大現金流壓力，如何實現項目中長期盈利是核心能力；成熟的管理團隊及專業的護理人員匱乏。
3. 養老項目的規劃設計缺乏成熟先例及經驗，美國養老項目案例借鑒
附錄：廣東某養老社區項目(CCRC) 

【報名咨詢】

    聯系電話：010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

    聯 系 人：李先生   陳小姐

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