隨著國家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)一系列調(diào)控政策的實(shí)施，限購、限貸、限價(jià)、加息，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)如果對(duì)相應(yīng)的財(cái)稅政策缺乏深入理解，很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng)，就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長(zhǎng)，會(huì)計(jì)核算與稅收政策相差較大，財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的各階段把握不好，都會(huì)出現(xiàn)少交多交稅情形，本課程詳細(xì)講解有關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理、稅務(wù)處理及其規(guī)定，教您準(zhǔn)確理解稅收新政策，規(guī)范會(huì)計(jì)核算，遵從規(guī)定以降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法的前提下合理降低企業(yè)稅負(fù)，做好稅務(wù)籌劃。 在當(dāng)前嚴(yán)征管、嚴(yán)稽查的稅收環(huán)境下，稅務(wù)機(jī)關(guān)加大了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的檢查力度，企業(yè)隨時(shí)面臨稅務(wù)危機(jī)。北京金旭紅企業(yè)管理中心著名稅務(wù)籌劃專家許明信為您針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)新的財(cái)稅政策，規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，合理納稅籌劃精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與財(cái)稅處理，并對(duì)稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對(duì)性分析。 本期課程會(huì)使您豁然開朗，能夠更好地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風(fēng)險(xiǎn)，提前注意會(huì)計(jì)核算中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，企業(yè)將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，科學(xué)納稅、安全納稅，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值提升。 【培訓(xùn)時(shí)間】2011年9月23日至25日（9月23日全天報(bào)到、24日至25日兩天課程） 【培訓(xùn)地點(diǎn)】鄭州紅珊瑚大酒店（鄭州市二馬路20號(hào)） 【相關(guān)費(fèi)用】2490元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）。 【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)人員。 【資 料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。 【增值服務(wù)】參會(huì)學(xué)員可享受一年高級(jí)會(huì)員服務(wù)；如稅法查詢、納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。 【授課內(nèi)容】 一、投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范 1、股東從企業(yè)借款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 2、股息紅利 3、轉(zhuǎn)讓投資 4、減資的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理 5、投資后收取固定收益 二、拆遷業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 1、拆遷還建業(yè)務(wù)，營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅如何交納 2、實(shí)物補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)處理（開發(fā)產(chǎn)品、購置補(bǔ)償） 3、貨幣補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)核算 三、租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 1、租金收入營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅的處理 2、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù) 3、租賃業(yè)務(wù)的納稅籌劃方法 四、融資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范 1、向金融企業(yè)借款 2、向非金融企業(yè)借款 3、向關(guān)聯(lián)方借款 4、向個(gè)人借款 5、委托貸款 6、利息支出的會(huì)計(jì)處理 7、企業(yè)所得稅的扣除與土地增值稅的扣除差異 五、稅金的會(huì)計(jì)核算 1、設(shè)立公司環(huán)節(jié)的稅金核算 2、征地環(huán)節(jié)稅收核算 3、施工過程稅金核算 4、預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品的稅金核算 5、完工后的稅金核算 六、合作開發(fā)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 1、掛靠經(jīng)營(yíng) 2、聯(lián)合開發(fā) 3、代建業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算 七、合同簽訂與票據(jù)結(jié)算 1、購銷合同 2、購銷附帶安裝合同（自產(chǎn)、外購貨物） 3、清包工建筑業(yè)勞務(wù) 4、工程大包合同 5、入賬票據(jù)的審核要點(diǎn) 八、開發(fā)成本的核算 1、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、前期工程費(fèi)（設(shè)計(jì)費(fèi)） 3、建筑安裝工程費(fèi) 4、公共配套設(shè)施費(fèi) 5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6、開發(fā)間接費(fèi)用（區(qū)別期間費(fèi)用） 九、甲供材料的會(huì)計(jì)核算 十、完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)處理 1、完工產(chǎn)品成本項(xiàng)目的分配 2、預(yù)提和待攤項(xiàng)目的調(diào)整 3、后續(xù)支出的調(diào)整 4、可售面積的確定 十一、重點(diǎn)會(huì)計(jì)科目應(yīng)注意的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 1、其它應(yīng)付款（不支付、假借款；定金、認(rèn)購金；代收款項(xiàng)） 2、貨幣資金類（現(xiàn)金付款、方向不一致） 3、其它應(yīng)收款（個(gè)人，企業(yè)借貸；虛開發(fā)票；為個(gè)人購置資產(chǎn)） 4、存貨類貸方余額或貸方發(fā)生額 5、收入類 6、成本費(fèi)用類（辦公、會(huì)議、差旅、工裝、招待、利息、票據(jù)入賬時(shí)間） 7、職工薪酬類 8、銷售自己使用過的固定資產(chǎn) 十二、車位車庫與儲(chǔ)藏室 十三、稅務(wù)稽查中的爭(zhēng)議處理與危機(jī)化解 十四、學(xué)員互動(dòng)交流、專家現(xiàn)場(chǎng)疑難解答 【主講專家】許明信
國內(nèi)著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型企業(yè)的財(cái)稅顧問，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。 |
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