歡迎參加五星級房地產稅務精品課程！ 一星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上； 二星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2011年最新的稅務稽查風險； 三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經濟形勢的變化，設計個性化的稅收策劃方案； 四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現場的提問，現場解答疑難問題； 五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產稅收課程內容：豐富實用、表現形式：生動活潑，深受學員好評。 ·新國八條·：五年內二手房轉讓全額征收營業稅，推高二手房交易成本，對企業影響大么？要求對高檔樓盤強力啟動土地增值稅清算，稅負會大幅度上升么？ ·央行加息：持續加息，使得資金成本越來越高，開發商不差錢么？私募股權融資、非金融借貸等融資方式層出不窮，稅收上應當如何運作呢？ ·稅政變局：2011年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項目公司注銷前可退企業所得稅，您知道么？免租期需要繳納房產稅，土地使用權價值計入房產稅原值，都是新鮮事兒，您完全明白了么？ 房地產財務兩大利器“融資”、“稅務”，地產稅務政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統學習專業的地產稅收政策么？ 稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業稅條例》、國稅發【2009】31號、國稅發【2009】91號、國稅函【2009】342號、國稅函【2010】79號、國稅函【2010】148號、國稅函【2010】201號、國稅函【2010】220號、國稅函【2010】53號、財稅【2010】121號、國家稅務總局2010年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、2011年13號公告、23號公告……，深刻影響企業納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？ 無論您是老板還是財務總監、財務經理，在地產全面稽查的時代，您終將遭遇稅務稽查！ 面對嚴峻的稅務稽查形勢，您準備好了么？ 如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么? 土地成本對于地產成本,猶如面粉與面包的關系，如何運用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么? 資本運作、股權收購、資產收購、合并、分立……構筑公司架構降低稅負，您運用自如么？ 本課程，讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”，全面解析地產四類收入、計稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無憂！ 【培訓時間】2011年9月02日至04日（9月2日全天報到、3日至4日兩天課程） 【培訓地點】北京陶然大廈（北京市崇文區南二環馬家堡路1號、南二環陶然橋東南角） 【相關費用】2490元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等） 【培訓對象】各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。 【重點講解45個實務專題】 01：2011年稅務稽查必查項目之“股權轉讓”。 02：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。 03：個人轉讓公司股權的稅務處理。 04：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。 05：“假股權，真債權“稅收風險解析。 06：投資5大稅種的最新稅收風險分析。 07：稅務機關檢查房地產稅收案件檢查標準案例解析。 08：地產企業全面避稅理念及實際操作技巧。 09：地產企業稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統解讀）。 10：稅務稽查檢查收入的五大方法。 11：其他應付款––定金、訂金、保證金問題。 12：其他應付款––代收款項的稅務處理問題。 13：其他應付款之股東借款問題。 14：項目清算與年度匯算的操作技巧。 15：房地產企業季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧。 16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？ 17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數？ 18：樓盤跨2008年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理。 19：四種情形造成地產企業前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。 20：項目公司注銷前可以退土地增值稅？ 21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？ 22：房地產各種融資方式稅收政策運用。 23：地產企業銷售收入四大確認原則及運用。 24：差額征稅解析（在建項目中對營業稅、土地增值稅如何差額征稅）。 25：地產企業完工標準解析。 26：期間費用和開發間接費用轉化的稅務技巧。 27：地產企業計稅成本扣除七大步驟。 28：公共配套設施與開發產品稅務問題解析。 29：車位的企業所得稅、土地增值稅問題解析。 30：商住樓土地增值稅問題解析。 31：地產企業拆遷補償費稅務問題解析。 32：甲方供材問題解析。 33：地產企業利息問題土地增值稅問題解析。 34：地產企業后續支出的所得稅處理。 35：土地增值稅清算八大問題解析。 36：預租收入及租金收入各種稅種解析。 37：大市場項目常見的稅收籌劃思路。 38：境內外所得的所得稅、營業稅問題解析。 39：“以票控稅”與“實質重于形式”。 40：什么情況下不需要發票作為合法扣稅憑證？ 41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？ 42：資產評估增值的資本公積轉增資本稅收解析。 43：甲方供材的材料發票是否屬于合法的扣稅憑證？ 44：地產所得稅實務難題解析。 45：各種拿地成本方式大解析。 【培訓專家】張偉
會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。
業務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。 |
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（本課程全年循環滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等培訓安排。本課程亦可以安排企業內訓，歡迎來電咨詢相關事宜！）
