一、課程背景
像大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一樣，現(xiàn)在的你深刻地感受著調(diào)控的壓力。然而，事情往往總是朝著預(yù)期的相反方向發(fā)展。2008年持續(xù)的調(diào)控和2009年調(diào)控的逆轉(zhuǎn)，源于美國危機(jī)和美元放水；2010年上半年調(diào)控的喘息源于歐洲危機(jī)和歐元放水；當(dāng)本輪調(diào)控持續(xù)加碼之時(shí)，美國，隨后日本和歐洲，再次祭出“定量寬松”，美元泛濫將不可避免，中國經(jīng)濟(jì)始終將要面對(duì)“對(duì)外抗升，對(duì)內(nèi)抗貶”的現(xiàn)實(shí)，中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)即將重新迎來又一個(gè)高速發(fā)展，同時(shí)也是低調(diào)發(fā)展的時(shí)期。
二、舉辦目的
通過本課程的教學(xué)，使學(xué)員系統(tǒng)了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與融資所涉及的基本理論和方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略決策、市場研究與投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃與運(yùn)營、商業(yè)業(yè)態(tài)與物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、酒店開發(fā)與經(jīng)營、專業(yè)市場開發(fā)與運(yùn)營、外資銀行融資、民間融資、國際基金合作、REITS融資、資本市場融資等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理技術(shù)和手段，具備獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資和顧問服務(wù)等能力。
三、課程特色
本課程以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及投資的業(yè)務(wù)流程為主線，融合企業(yè)管理研究和實(shí)踐的最新成果，整合商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)和融資操作中所需的知識(shí)和能力，實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)性和實(shí)用性的有效結(jié)合，度身訂做、注重實(shí)戰(zhàn)、學(xué)以致用；
本課程采用互動(dòng)式案例教學(xué)，由具備豐富理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家、教授和企業(yè)家，結(jié)合成功或失敗的真實(shí)案例，采用講座、研討、案例學(xué)習(xí)的方式，提升學(xué)員的理論水平和實(shí)戰(zhàn)能力;
根據(jù)教學(xué)計(jì)劃，部分課程將分別在廣州和北京進(jìn)行，課后組織對(duì)這兩個(gè)城市及周邊地區(qū)的經(jīng)典項(xiàng)目考察，更加貼近實(shí)戰(zhàn)地提高學(xué)員們的操盤水平和能力。
四、課程體系
A：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)課程模塊(112課時(shí))
A1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略決策——回顧中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，借鑒商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測行業(yè)的未來走勢，并為房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略提供對(duì)策。
1．商業(yè)地產(chǎn)立項(xiàng)、開發(fā)、運(yùn)營的政策法規(guī) 2．商業(yè)業(yè)態(tài)分類與最新發(fā)展趨勢
3．發(fā)達(dá)城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與機(jī)會(huì) 4．中小城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與機(jī)會(huì)
5、次貸危機(jī)下的中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機(jī)遇
A2 不同類型的商業(yè)地產(chǎn)的市場研究與投資決策——運(yùn)用科學(xué)的市場研究和投資分析的方法，借鑒國際商業(yè)地產(chǎn)研究的經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確選擇開發(fā)區(qū)域、開發(fā)城市及開發(fā)區(qū)位和地段，及時(shí)、準(zhǔn)確地把握中觀的市場機(jī)會(huì)。
1.寫字樓 2.社區(qū)商業(yè) 3.購物中心
4.投資型公寓 5.城市綜合體
A3 不同類型的商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與運(yùn)營管理——在市場研究和獲得開發(fā)用地的基礎(chǔ)上，通過前期產(chǎn)品策劃及規(guī)劃與單體方案設(shè)計(jì)，研究商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃方法、功能性分布、業(yè)態(tài)分布、面積配比、交通動(dòng)線、景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)式分割方法、租留售比例、以及商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)需求規(guī)范等。
1. 寫字樓 2.社區(qū)商業(yè) 3.購物中心
4. 投資型公寓 5. 城市綜合
A4 不同商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)物業(yè)的要求與招商策略——以客為尊，量體裁衣，充分理解商家的需求，發(fā)展商在物業(yè)造型、選址、招商、運(yùn)營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，出錯(cuò)的可能就小，項(xiàng)目的成功率就高。
1.百貨商場 2.大型超市 3.餐飲店
4.便利店 5.影劇院 6.專賣店
7.家居建材店 8.倉儲(chǔ)會(huì)員店 9.酒店
B：泛商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程模塊(40課時(shí))
B1 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——工業(yè)地產(chǎn)，無論是發(fā)展趨勢，政策導(dǎo)向，還是贏利能力，都是地產(chǎn)業(yè)的“主打產(chǎn)品”，特別是隨著中國作為世界級(jí)制造大國的產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度、整合度的提高，工業(yè)房產(chǎn)的銷售市場和租賃市場都一路看高。
1.工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的政策環(huán)境 2.工業(yè)地產(chǎn)投資評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制
3.工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 4.工業(yè)地產(chǎn)的招商與運(yùn)營
B2 旅游地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國，屆時(shí)，50%以上的人將以休閑為目的而不是觀光為目的旅游，可見未來對(duì)以“分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅”等為代表的休閑旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的強(qiáng)勁需求。
1.休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與投資評(píng)估
2.分時(shí)度假與旅游地產(chǎn)的營銷
3.國際旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢與中國旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例
B3 酒店開發(fā)與經(jīng)營——中國經(jīng)濟(jì)每年兩位數(shù)的增長，讓酒店成為地產(chǎn)市場一個(gè)不可或缺的產(chǎn)品類別，酒店開發(fā)將持續(xù)成為房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。
1.現(xiàn)代酒店業(yè)投資評(píng)估與發(fā)展趨勢 2.現(xiàn)代酒店業(yè)投資戰(zhàn)略
3.現(xiàn)代酒店業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略
B4 專業(yè)市場開發(fā)與經(jīng)營——專業(yè)市場仍然有巨大的發(fā)展空間，但如何做到后發(fā)而先至，就需要顛覆傳統(tǒng)的專業(yè)市場發(fā)展模式而另辟溪徑。
1.專業(yè)市場定位與開發(fā)策略 2.專業(yè)市場品牌策劃與招商推廣策略
3.專業(yè)市場運(yùn)營管理實(shí)務(wù) 4.專業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
C：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資專業(yè)課程模塊(40課時(shí))
C1 外資銀行與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資——隨著外資銀行在中國人民幣業(yè)務(wù)的全面開展和區(qū)域經(jīng)營限制的解禁，外資銀行將成為中國房地產(chǎn)信貸市場主角之一，如何與他們打交道，正成為中國房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略的重要選題。
1.外資銀行中國業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略 2.外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理
C2 民間資本與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資——十五萬億的民間資本虎視眈眈的關(guān)注著房地產(chǎn)業(yè)，由于中國金融結(jié)構(gòu)的先天缺失，結(jié)果是房價(jià)的非理性上漲和政府的強(qiáng)力打壓。如何在現(xiàn)有金融環(huán)境下，探索出一條直接路徑，房地產(chǎn)企業(yè)用老百姓的錢為老百姓造房，全社會(huì)共同分享房地產(chǎn)發(fā)展的蛋糕，決定著中國房地產(chǎn)企業(yè)能否健康成長。
1.資金互助與民間融資 2.私募基金與夾層融資
C3 國際基金與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資——次貸危機(jī)雖然吞噬了美國部分大型投資銀行和對(duì)沖基金，但產(chǎn)業(yè)基金似乎并沒有手太大影響，強(qiáng)大的國際基金仍然像一群餓狼一樣，在中國商業(yè)地產(chǎn)市場上游蕩，尋找抄底的機(jī)會(huì)。但令決大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)商困惑的是，送上門的項(xiàng)目，總是不合他們的胃口。其實(shí)您可能就差一點(diǎn)點(diǎn)，他們真正的需要您知道嗎？
1.國際基金中國地產(chǎn)投資戰(zhàn)略 2.國際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施 3.典型案例研究
C4 房地產(chǎn)信托、REITS與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資——以資產(chǎn)支撐（ABS和MBS）為依托而巧妙設(shè)計(jì)的創(chuàng)新金融工具REITS，由于他獨(dú)特的優(yōu)勢，正成為國際商業(yè)地產(chǎn)融資的重要形式。中國目前的金融法律框架，不支持REITS的發(fā)行，新加坡和香港為了爭奪亞洲的REITS市場龍頭地位，爭相向中國地產(chǎn)商拋出橄欖枝。
1.REITS與REITS市場 2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包與REITS融資 3.房地產(chǎn)信托融資實(shí)務(wù)
C5 資本市場與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資——過去的一年，無論是以股票分置改革為標(biāo)志的資本市場改革，還是以企業(yè)短期融資券在銀行間市場流通為標(biāo)志的貨幣市場改革，雖然看起來是獨(dú)立的金融事件，事實(shí)上，為房地產(chǎn)企業(yè)的融資與產(chǎn)業(yè)整合，開啟了全新之門。
1.股權(quán)分置改革與資本市場新功能 2.國內(nèi)、國際上市與買殼上市
3.貨幣市場改革與商業(yè)地產(chǎn)直接融資
D：公共管理課程模塊(48課時(shí))
A1政策與環(huán)境 A2管理能力發(fā)展 A3組織效率提升
A4人力資源管理 A5財(cái)務(wù)管理 A6企業(yè)文化塑造
五、師資介紹（具體授課根據(jù)實(shí)際情況安排為準(zhǔn),師資變動(dòng)在10%以內(nèi)）
謝家瑾 前建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長
孟曉蘇 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司董事長、現(xiàn)任中房集團(tuán)理事長
寧向東 清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心常務(wù)副主任、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授
王佳芬 前光明乳業(yè)股份有限公司董事長、總裁，現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資公司紀(jì)源資本投資合伙人
郝繼霖 太古地產(chǎn)總經(jīng)理
嚴(yán)介和 中國太平洋建設(shè)集團(tuán)有限公司董事局主席
郭廣昌 上海復(fù)星高科技（集團(tuán)）有限公司董事長
厲 玲 萬象城總經(jīng)理
黎明楷 香港中原物業(yè)CEO
于希賢 北京大學(xué)教授
魏小安 中國社科院研究員
鄭永軍 浙江工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長
房西苑 知名融資專家
司徒文聰 現(xiàn)任黑石集團(tuán)盈石資產(chǎn)管理CEO、原正大商業(yè)房產(chǎn)管理有限公司總裁
潘麗君 國際購物中心協(xié)會(huì)國際講師、美國西蒙中國負(fù)責(zé)人
禹 來 中信房地產(chǎn)股份有限公司副總裁、管理學(xué)博士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師
王國安 中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)、兩岸企業(yè)家論壇組委會(huì)理事長
王 敬 宏夢卡通CEO、華潤萬家前首席運(yùn)營官
劉永華 萬達(dá)原商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理
袁 岳 零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長 著名市場研究專家
郎立君 清華大學(xué)企業(yè)戰(zhàn)略與政策系副教授、中國人民大學(xué)博士
張 鳴 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院副院長、博士生導(dǎo)師
陳亞民 上海交通大學(xué)安泰管理學(xué)院教授、會(huì)計(jì)學(xué)博士
包季鳴 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院教授 管理科學(xué)博士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后
袁 立 北京化工大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 資深投資銀行家、管理專家
龔 術(shù) 麥格里中國物業(yè)投資首席執(zhí)行官
六、適合對(duì)象
房地產(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)（集團(tuán)）總裁、副總裁、董事長、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級(jí)經(jīng)理等高層管理人員，各級(jí)政府房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導(dǎo)，各大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產(chǎn)金融業(yè)高級(jí)管理人員，有意于進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域的社會(huì)各界精英人士。
七、教學(xué)管理
時(shí)間安排：2011年1月7日開學(xué)，學(xué)制10個(gè)月，每月集中上課三天。每天8課時(shí)（具體日期詳見課程表）。
上課地點(diǎn)：復(fù)旦大學(xué)
證書授予：學(xué)員修完規(guī)定的課程且考核通過后，將獲得由復(fù)旦大學(xué)頒發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與融資總裁班結(jié)業(yè)證明。
八、申請條件
報(bào)名申請人員須具有大學(xué)或同等以上學(xué)歷，5年行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)（包括3年以上管理工作經(jīng)驗(yàn)）；受到知名企業(yè)推薦者優(yōu)先考慮。
九、學(xué)習(xí)投資
學(xué)費(fèi)：48000元人民幣，學(xué)員學(xué)習(xí)期間的食宿費(fèi)、交通費(fèi)自理. |
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