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一、課程背景

像大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一樣，現(xiàn)在的你深刻地感受著調(diào)控的壓力。然而，事情往往總是朝著預期的相反方向發(fā)展。2008年持續(xù)的調(diào)控和2009年調(diào)控的逆轉(zhuǎn)，源于美國危機和美元放水；2010年上半年調(diào)控的喘息源于歐洲危機和歐元放水；當本輪調(diào)控持續(xù)加碼之時，美國，隨后日本和歐洲，再次祭出“定量寬松”，美元泛濫將不可避免，中國經(jīng)濟始終將要面對“對外抗升，對內(nèi)抗貶”的現(xiàn)實，中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)即將重新迎來又一個高速發(fā)展，同時也是低調(diào)發(fā)展的時期。

二、舉辦目的

通過本課程的教學，使學員系統(tǒng)了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與融資所涉及的基本理論和方法，掌握商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略決策、市場研究與投資分析、產(chǎn)品規(guī)劃與運營、商業(yè)業(yè)態(tài)與物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、休閑旅游地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、酒店開發(fā)與經(jīng)營、專業(yè)市場開發(fā)與運營、外資銀行融資、民間融資、國際基金合作、REITS融資、資本市場融資等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理技術(shù)和手段，具備獨立領(lǐng)導一個房地產(chǎn)專業(yè)團隊，進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資和顧問服務(wù)等能力。

三、課程特色

本課程以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及投資的業(yè)務(wù)流程為主線，融合企業(yè)管理研究和實踐的最新成果，整合商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)和融資操作中所需的知識和能力，實現(xiàn)了系統(tǒng)性和實用性的有效結(jié)合，度身訂做、注重實戰(zhàn)、學以致用；

本課程采用互動式案例教學，由具備豐富理論知識和實踐經(jīng)驗的專家、教授和企業(yè)家，結(jié)合成功或失敗的真實案例，采用講座、研討、案例學習的方式，提升學員的理論水平和實戰(zhàn)能力;

根據(jù)教學計劃，部分課程將分別在廣州和北京進行，課后組織對這兩個城市及周邊地區(qū)的經(jīng)典項目考察，更加貼近實戰(zhàn)地提高學員們的操盤水平和能力。

四、課程體系

A：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)課程模塊(112課時)

A1  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略決策——回顧中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程，借鑒商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達城市的經(jīng)驗，預測行業(yè)的未來走勢，并為房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略提供對策。

1．商業(yè)地產(chǎn)立項、開發(fā)、運營的政策法規(guī)  2．商業(yè)業(yè)態(tài)分類與最新發(fā)展趨勢

3．發(fā)達城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與機會        4．中小城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與機會

5、次貸危機下的中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新機遇

A2  不同類型的商業(yè)地產(chǎn)的市場研究與投資決策——運用科學的市場研究和投資分析的方法，借鑒國際商業(yè)地產(chǎn)研究的經(jīng)驗，準確選擇開發(fā)區(qū)域、開發(fā)城市及開發(fā)區(qū)位和地段，及時、準確地把握中觀的市場機會。

1.寫字樓       2.社區(qū)商業(yè)     3.購物中心
4.投資型公寓     5.城市綜合體

A3  不同類型的商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計與運營管理——在市場研究和獲得開發(fā)用地的基礎(chǔ)上，通過前期產(chǎn)品策劃及規(guī)劃與單體方案設(shè)計，研究商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃方法、功能性分布、業(yè)態(tài)分布、面積配比、交通動線、景觀設(shè)計、產(chǎn)權(quán)式分割方法、租留售比例、以及商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)需求規(guī)范等。

1. 寫字樓       2.社區(qū)商業(yè)     3.購物中心

4. 投資型公寓   5. 城市綜合

A4 不同商業(yè)業(yè)態(tài)對物業(yè)的要求與招商策略——以客為尊，量體裁衣，充分理解商家的需求，發(fā)展商在物業(yè)造型、選址、招商、運營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，出錯的可能就小，項目的成功率就高。

1.百貨商場       2.大型超市         3.餐飲店
4.便利店         5.影劇院        6.專賣店
7.家居建材店       8.倉儲會員店   9.酒店

B：泛商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程模塊(40課時)

B1  工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——工業(yè)地產(chǎn)，無論是發(fā)展趨勢，政策導向，還是贏利能力，都是地產(chǎn)業(yè)的“主打產(chǎn)品”，特別是隨著中國作為世界級制造大國的產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度、整合度的提高，工業(yè)房產(chǎn)的銷售市場和租賃市場都一路看高。

1.工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的政策環(huán)境   2.工業(yè)地產(chǎn)投資評估與風險控制

3.工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式         4.工業(yè)地產(chǎn)的招商與運營

B2  旅游地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營——到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國，屆時，50%以上的人將以休閑為目的而不是觀光為目的旅游，可見未來對以“分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅”等為代表的休閑旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的強勁需求。

1.休閑旅游地產(chǎn)項目策劃與投資評估

2.分時度假與旅游地產(chǎn)的營銷

3.國際旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢與中國旅游地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例

B3  酒店開發(fā)與經(jīng)營——中國經(jīng)濟每年兩位數(shù)的增長，讓酒店成為地產(chǎn)市場一個不可或缺的產(chǎn)品類別，酒店開發(fā)將持續(xù)成為房地產(chǎn)市場的熱點。

1.現(xiàn)代酒店業(yè)投資評估與發(fā)展趨勢　　　 2.現(xiàn)代酒店業(yè)投資戰(zhàn)略 
3.現(xiàn)代酒店業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略

B4 專業(yè)市場開發(fā)與經(jīng)營——專業(yè)市場仍然有巨大的發(fā)展空間，但如何做到后發(fā)而先至，就需要顛覆傳統(tǒng)的專業(yè)市場發(fā)展模式而另辟溪徑。

1.專業(yè)市場定位與開發(fā)策略      2.專業(yè)市場品牌策劃與招商推廣策略

3.專業(yè)市場運營管理實務(wù)        4.專業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

C：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資專業(yè)課程模塊(40課時)

C1  外資銀行與商業(yè)地產(chǎn)項目融資——隨著外資銀行在中國人民幣業(yè)務(wù)的全面開展和區(qū)域經(jīng)營限制的解禁，外資銀行將成為中國房地產(chǎn)信貸市場主角之一，如何與他們打交道，正成為中國房地產(chǎn)企業(yè)融資戰(zhàn)略的重要選題。

1.外資銀行中國業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競爭策略    2.外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理

C2  民間資本與商業(yè)地產(chǎn)項目融資——十五萬億的民間資本虎視眈眈的關(guān)注著房地產(chǎn)業(yè)，由于中國金融結(jié)構(gòu)的先天缺失，結(jié)果是房價的非理性上漲和政府的強力打壓。如何在現(xiàn)有金融環(huán)境下，探索出一條直接路徑，房地產(chǎn)企業(yè)用老百姓的錢為老百姓造房，全社會共同分享房地產(chǎn)發(fā)展的蛋糕，決定著中國房地產(chǎn)企業(yè)能否健康成長。

1.資金互助與民間融資   2.私募基金與夾層融資

C3  國際基金與商業(yè)地產(chǎn)項目融資——次貸危機雖然吞噬了美國部分大型投資銀行和對沖基金，但產(chǎn)業(yè)基金似乎并沒有手太大影響，強大的國際基金仍然像一群餓狼一樣，在中國商業(yè)地產(chǎn)市場上游蕩，尋找抄底的機會。但令決大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)商困惑的是，送上門的項目，總是不合他們的胃口。其實您可能就差一點點，他們真正的需要您知道嗎？

1.國際基金中國地產(chǎn)投資戰(zhàn)略  2.國際基金合作模式設(shè)計與實施    3.典型案例研究

C4  房地產(chǎn)信托、REITS與商業(yè)地產(chǎn)項目融資——以資產(chǎn)支撐（ABS和MBS）為依托而巧妙設(shè)計的創(chuàng)新金融工具REITS，由于他獨特的優(yōu)勢，正成為國際商業(yè)地產(chǎn)融資的重要形式。中國目前的金融法律框架，不支持REITS的發(fā)行，新加坡和香港為了爭奪亞洲的REITS市場龍頭地位，爭相向中國地產(chǎn)商拋出橄欖枝。

1.REITS與REITS市場   2.商業(yè)地產(chǎn)項目打包與REITS融資    3.房地產(chǎn)信托融資實務(wù)

C5  資本市場與商業(yè)地產(chǎn)項目融資——過去的一年，無論是以股票分置改革為標志的資本市場改革，還是以企業(yè)短期融資券在銀行間市場流通為標志的貨幣市場改革，雖然看起來是獨立的金融事件，事實上，為房地產(chǎn)企業(yè)的融資與產(chǎn)業(yè)整合，開啟了全新之門。

1.股權(quán)分置改革與資本市場新功能    2.國內(nèi)、國際上市與買殼上市

3.貨幣市場改革與商業(yè)地產(chǎn)直接融資

D：公共管理課程模塊(48課時)

A1政策與環(huán)境       A2管理能力發(fā)展      A3組織效率提升
A4人力資源管理     A5財務(wù)管理         A6企業(yè)文化塑造

五、師資介紹（具體授課根據(jù)實際情況安排為準,師資變動在10%以內(nèi)）

謝家瑾  前建設(shè)部總經(jīng)濟師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長

孟曉蘇  中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長、現(xiàn)任中房集團理事長

寧向東  清華大學中國經(jīng)濟研究中心常務(wù)副主任、經(jīng)濟管理學院教授

王佳芬  前光明乳業(yè)股份有限公司董事長、總裁，現(xiàn)風險投資公司紀源資本投資合伙人

郝繼霖  太古地產(chǎn)總經(jīng)理

嚴介和  中國太平洋建設(shè)集團有限公司董事局主席

郭廣昌  上海復星高科技（集團）有限公司董事長

厲  玲  萬象城總經(jīng)理

黎明楷  香港中原物業(yè)CEO

于希賢  北京大學教授

魏小安  中國社科院研究員

鄭永軍  浙江工商大學經(jīng)濟學院副院長

房西苑  知名融資專家

司徒文聰 現(xiàn)任黑石集團盈石資產(chǎn)管理CEO、原正大商業(yè)房產(chǎn)管理有限公司總裁

潘麗君  國際購物中心協(xié)會國際講師、美國西蒙中國負責人

禹  來  中信房地產(chǎn)股份有限公司副總裁、管理學博士、高級經(jīng)濟師 

王國安  中華兩岸連鎖經(jīng)營協(xié)會、兩岸企業(yè)家論壇組委會理事長

王  敬  宏夢卡通CEO、華潤萬家前首席運營官       

劉永華  萬達原商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理   

袁  岳  零點研究咨詢集團董事長  著名市場研究專家  

郎立君  清華大學企業(yè)戰(zhàn)略與政策系副教授、中國人民大學博士

張  鳴  上海財經(jīng)大學會計學院副院長、博士生導師

陳亞民  上海交通大學安泰管理學院教授、會計學博士

包季鳴  復旦大學管理學院教授 管理科學博士、經(jīng)濟學博士后

袁  立  北京化工大學經(jīng)濟管理學院 資深投資銀行家、管理專家       

龔 術(shù)   麥格里中國物業(yè)投資首席執(zhí)行官

六、適合對象

房地產(chǎn)及其相關(guān)企業(yè)（集團）總裁、副總裁、董事長、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級經(jīng)理等高層管理人員，各級政府房地產(chǎn)主管部門領(lǐng)導，各大銀行、信托公司、投資公司、基金公司房地產(chǎn)金融業(yè)高級管理人員，有意于進入房地產(chǎn)開發(fā)和投資領(lǐng)域的社會各界精英人士。

七、教學管理

時間安排：2011年1月7日開學，學制10個月，每月集中上課三天。每天8課時（具體日期詳見課程表）。

上課地點：復旦大學

證書授予：學員修完規(guī)定的課程且考核通過后，將獲得由復旦大學頒發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與融資總裁班結(jié)業(yè)證明。

八、申請條件

報名申請人員須具有大學或同等以上學歷，5年行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗（包括3年以上管理工作經(jīng)驗）；受到知名企業(yè)推薦者優(yōu)先考慮。

九、學習投資

學費：48000元人民幣，學員學習期間的食宿費、交通費自理.

    ==報名咨詢==

    報名程序：索取并填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函-->轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金交費-->正式培訓

    聯(lián)系電話：010-62258232  62278113  13718601312  13261332770

    聯(lián) 系 人：李先生   陳小姐   林先生

    傳真號碼：010-58850935

    電子郵件：71peixun@163.com

    （備注說明：本課程全年循環(huán)滾動開課，如遇到開課時間或地點不合適，您可以撥打010-62278113咨詢最新時間、地點等相關(guān)培訓安排，并歡迎聯(lián)系咨詢本課程內(nèi)訓事宜�。�