培訓(xùn)安排：2019年6月13-14日 成都安泰安蓉大酒店
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板，董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財(cái)務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會計(jì)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等部門相關(guān)人員、
培訓(xùn)費(fèi)用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)背景：
2019年，房地產(chǎn)再次進(jìn)入深度調(diào)整期：一方面，拿地、融資、稅務(wù)成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時(shí)代！
本課程全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期資本運(yùn)作過程中的稅務(wù)規(guī)劃，分拿地、運(yùn)營、融資、退出四個(gè)板塊，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實(shí)效，只要學(xué)會一招，便可斬獲百萬投資回報(bào)。
培訓(xùn)講師：李利威
擁有律師、注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷；暢銷書《一本書看透股權(quán)架構(gòu)》作者；
服務(wù)過的企業(yè)包括萬科集團(tuán)、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團(tuán)、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團(tuán)、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場，培訓(xùn)學(xué)員萬余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運(yùn)營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設(shè)計(jì)的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學(xué)員喜愛。
培訓(xùn)大綱：
第一節(jié)：大勢觀瀾—看清趨勢，謀定而后動
1．回首2018年，金稅三期+國地稅合并+社保入稅+經(jīng)濟(jì)寒冬+ N次降準(zhǔn)
2．展望2019年，減稅幾何？房產(chǎn)稅？貨幣放水？地產(chǎn)夜壺命運(yùn)如何？
3．新周期下，房企資本運(yùn)作新特點(diǎn)和各節(jié)點(diǎn)稅收籌劃點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)盤點(diǎn)
4．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風(fēng)險(xiǎn)、謀轉(zhuǎn)型
第二節(jié)：拿地稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)
1．誰做拿地主體？誰做投資主體？
⑴ 全稅種測試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個(gè)稅
⑵ 多架構(gòu)考量：自然人直接架構(gòu)：龍地產(chǎn)案例
⑶ 合伙企業(yè)間接架構(gòu)：碧桂園跟投案例
⑷ 控股公司間接架構(gòu)：紅星美凱龍案例
⑸ 海外架構(gòu)：正榮地產(chǎn)案例
⑹ 契約型架構(gòu)：萬科地產(chǎn)案例
二．拿地籌劃
1．拿新地
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運(yùn)營的合作方案和籌劃要點(diǎn)
⑶ 特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等
2．拿存量地
⑴ 股權(quán)收購 PK 資產(chǎn)收購 PK 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購：收購前盡調(diào)；收購方案設(shè)計(jì)；收購稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購：過橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？
第三節(jié)：運(yùn)營稅收籌劃
1．資產(chǎn)剝離方式概覽（分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資）
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點(diǎn)+風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)+點(diǎn)評）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5．跟投中如何做節(jié)稅籌劃（持股模式、地址選擇、進(jìn)入時(shí)點(diǎn)等）
第四節(jié)：退出稅收籌劃
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷清算：五步驟+10個(gè)稅收節(jié)點(diǎn)
2．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤點(diǎn)
4．新個(gè)稅+CRS啟動后，高凈值人群財(cái)富配置專題
5．富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財(cái)富傳承之道
第五節(jié)：融資稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等）
2．房地產(chǎn)基金運(yùn)作模式及稅收籌劃
第六節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。
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