培訓背景：
增值稅嚴征管體制下房地產公司核定征收征管模式已成歷史，嚴打發(fā)票虛開的征管大背景下，如何結合房地產行業(yè)運營特點，通過公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)運營模式創(chuàng)新和合并、分立、資產劃轉等資本運作方式，有效處理房地產行業(yè)高暴利，合理降低公司整體稅負，實現(xiàn)公司財務收益最大化。
主講專家：于仁德
全國注冊稅務師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十四年稅務稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國各地和網絡開放平臺主講房地產和建安板塊，主要課程有：房地產和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算項目及增值稅管控應對、房地產企業(yè)全程票據處理和合同規(guī)劃、房地產企業(yè)成本核算和測算管控、房地產和建安企業(yè)“營改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建、房地產和建安企業(yè)內控制漏洞識別和財務風險應對等實踐方面非常強的財稅實務課程，培養(yǎng)了很多財務總監(jiān)；近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產企業(yè)的財稅顧問；講課以基層財稅實務應用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學員樹立針對房地產和建安企業(yè)行業(yè)運營特點的財務管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力；授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評，被業(yè)內稱為“財稅實戰(zhàn)大咖”。
主講內容：
一：增值稅嚴征管體制下房地產公司形勢分析及應對方略
1．目前征管新形勢
⑴“金三”上線帶來稅收征管大數據背景下涉稅違法精準定位新革命
⑵“雙隨機一公開”稽查執(zhí)法模式的全面鋪開
⑶ 稅警聯(lián)合嚴打發(fā)票虛開虛抵的推進
⑷ 黑名單制度的廣泛落實
⑸ 房地產公司財稅管控如何應對？
2．房地產行業(yè)運營特點的財稅管理新考驗
⑴ 收入的不可規(guī)避
⑵ 開發(fā)成本的顯性化
⑶ 融資成本的虛高
⑷ 核定征收征管模式已成歷史
⑸ 高暴利帶來增值稅、企業(yè)所得稅、分配個人所得稅、土地增值稅等高稅負困境
⑹ 如何結合行業(yè)運營特點破解？
二：公司架構優(yōu)化概述
1．房地產的開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)相關表證單書的財稅應用
2．公司架構設計分析及商業(yè)模式創(chuàng)新的財稅規(guī)劃新走向
三：房地產公司全程架構優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和資本運作實操演練
1．設立階段
⑴ 投資主體如何規(guī)劃能使集團公司總體稅負最優(yōu)化？
⑵ 從集團戰(zhàn)略運營視角如何規(guī)劃投資類型和商業(yè)運營模式？
案 例：土地使用權投資全稅種實例解析
2．拿地階段
⑴ 不同方式取得的土地，如何進行商業(yè)模式創(chuàng)新和合同規(guī)劃使其綜合稅負最優(yōu)？
⑵ 不同方式返還的土地出讓金案例解析和商業(yè)模式規(guī)劃
⑶ 增值稅體制下土地一級開發(fā)如何規(guī)劃商業(yè)模式稅負最優(yōu)？
⑷ 土地的不同資本運作模式實例解析
案 例1：投資和劃轉的財稅政策應用
案 例2：股權收購
案 例3：接盤方式取得開發(fā)項目
3．開發(fā)階段
⑴ 增值稅體制下如何進行招投標？
⑵ 工程發(fā)包模式如何進行商業(yè)模式規(guī)劃能使開發(fā)和建筑雙方綜合稅負最優(yōu)？
⑶ 如何進行盈利預測和對外報價？
⑷ 如何進行采購定價優(yōu)選供應商？
⑸ 在“不能”取得增值稅發(fā)票的前提下，如何博弈商品的價格？
⑹ 電梯合同如何規(guī)劃稅負最優(yōu)？
⑺ 針對銀行對房地產企業(yè)嚴格限貸下，房地產公司如何進行架構優(yōu)化和商業(yè)模式創(chuàng)新有效破解融資難題？
4．預售、銷售階段
⑴ 訂金、定金、誠意金、保證金等如何進行商業(yè)模式優(yōu)化能使其有效延緩納稅和降低稅負?
⑵ 如何選擇項目促銷模式？營改增后應規(guī)避哪些風險？
⑶ 廣告合同如何簽訂稅負能最優(yōu)？
⑷ 竣工決算期選擇應注意哪些涉稅風險？如何規(guī)劃？
⑸ 增值稅下代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何更新商業(yè)運營模式?
⑹ 買房贈送如何處理和稅收籌劃？
5．自持運營管理階段
⑴ 自持資產如何結合物業(yè)管理進行戰(zhàn)略運營管理？
⑵ 企業(yè)出租新、老項目、轉租項目如何稅收規(guī)劃？
6．合并分立的資本運營。
⑴ 合并分立等資本運作模式必備財稅知識和核算技能
⑵ 合并分立過程中相關稅種有哪些稅收優(yōu)惠政策？
⑶ 如何應用這些政策處理房地產企業(yè)經營資產和組建企業(yè)集團破解融資難題？
⑷ 相關案例應用解析
四：專家現(xiàn)場預留時間與學員答疑互動
附錄：最新房地產財稅課程
廣州 6月30-7月1日 董春輝 2017房地產開發(fā)企業(yè)納稅預算管理與風險控制實務專題
深圳 7月1-2日 鐘 必 2017房地產開發(fā)企業(yè)“三舊”改造與資本運作的稅務風險控制專題
鄭州 7月1-2日 肖宏偉 金稅三期下房地產企業(yè)增值稅所得稅評估稽查應對與發(fā)票管控專題
成都 7月6-7日 胡俊坤 大數據征管背景下建筑房地產企業(yè)利益最大化的票據憑證處理技巧專題通知
長春 7月7-8日 于仁德 增值稅時代房地產建安業(yè)全流程財稅管控核算再造專題
合肥 7月13-14日 肖太壽 后營改增時代建筑安裝企業(yè)生產經營全過程中的稅務風險管控專題
南京 7月20-21日 許明信 “互聯(lián)網+稅務”時代暨增值稅模式下的房地產開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風險管控籌劃新思路專題
沈陽 7月21-22日 楊汝明 增值稅模式下的房地產開發(fā)企業(yè)全程各個不同階段稅收風險管控籌劃新思路及涉稅業(yè)務會計核算專題
北京 7月21-22日 于仁德 增值稅嚴征管體制下房地產公司全程架構優(yōu)化與商業(yè)模式創(chuàng)新及資本運作專題
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