培訓安排：2017年2月25-26日（杭州）
學習費用：2980 元/位（含培訓費、資料費、會務服務費）
培訓對象：對此課程感興趣的學員
培訓背景：
房地產企業在開發經營過程中不可避免的會涉及到融資業務、投資業務、股權并購、引入戰略投資者、股權轉讓和企業上市等資本運作業務，資本運作業務金額一般會比較大，進而對企業的影響也比較大，而稅務處理是資本運作業務管理的一個重要方面。一般來說，這兩項業務涉及到的稅收政策紛繁復雜，且存在著一些稅收政策模糊之處，這也額外增加了其稅務管理的難度和復雜程度，因此，如何有效的對資本運作業務進行稅務管理是房地產企業財稅人員不可缺少的一門必修課。
【培訓內容】
一、房地產以非貨幣性資產對外投資的稅收政策及稅務規劃
1、《公司法》中對于非貨幣性資產出資的規定以及相關規范性文件介紹
2、以房地產對外投資的稅收政策和案例分析及規劃
3、某集團企業內部房地產資產轉移案例分析
二、房地產企業融資業務稅收政策精講和案例借鑒及稅務規劃
1、各種融資模式中的稅收政策講解和案例借鑒與稅務陷阱規避
2、民間拆借資金的企業所得稅、個人所得稅、增值稅及票據管理的政策與案例借鑒
3、統借統還和集團統一借款的稅收政策應用與常見誤區和案例借鑒
4、關聯方無常拆借資金的稅收政策和“尺度”把握及案例借鑒
三、向金融機構融資的稅務政策與案例借鑒
1、從一份借款協議中引發的稅務管理思考
2、借款費用的企業所得稅政策精講與案例
3、借款費用的土地增值稅政策精講與案例
4、多個項目下借款費用的稅務管理與規劃
5、借款費用涉及到的其他稅種及政策
四、稅務總局關于混合投資業務的公告對房地產“是福還是禍”
1、信托融資的主要模式
2、“假股權真債權”面臨的稅務問題
3、“假股權真債權”的企業所得稅政策介紹
4、逐條解析41號公告對房地產企業的影響
5、某房地產上市公司案例分析
6、房地產企業如何應對41號公告的影響
五、借款費用資本化的始點與終點的實踐操作案例
六、滾動開發項目中借款費用處理的稅務優化案例
七、房地產集團內融資的稅務管理與案例
八、房地產信托融資稅收政策與實踐案例操作
九、房地產公司私募融資稅收政策與案例操作
十、房地產公司融資業務中稅收架構搭建
十一、房地產集團發債融資稅務管理的核心點及票據操作
十二、房地產公司融資租賃方式融資稅收政策及案例操作
十三、房地產公司借殼上市中的稅務風險管理及案例分享
十四、房地產并購中的稅務風險
1、西南地區某房地產公司并購而導致的稅務管理失敗案例分享
2、并購中稅務風險的來源分析
3、并購中涉及到的稅收政策解析
4、稅務風險化解思路與管理經驗分享
十五、房地產公司借殼上市中的稅務風險與案例
1、借殼上市介紹
2、借殼上市中的稅務政策精講分析
3、借殼上市中應該如何進行稅務管理
4、某大型房地產借殼上市稅務爭議案例分享
十六、房地產企業股權轉讓業務稅務處理
1、股權轉讓的收入 成本及納稅地點
2、股權轉讓的土地增值稅687號文的效力問題分析
3、股權轉讓的增值稅與契稅問題
十七、個人股權交易稅收新規2014年67號公告的深度解析
1、個人股權交易范圍界定上有哪些新的亮點
2、計算個人股權交易所得在費用扣除上如何理解和實踐操作
3、個人股權交易扣繳義務如何具體操作
4、新規中納稅義務發生是條款在實踐執行中將會存在哪些困難和問題
5、股權交易中定價問題在稅收上如何規避風險和具體操作
6、多個個人股權交易的案例分享
十八、股權交易架構搭建中的稅收問題專題
1、非規則股權激勵下如何進行稅務處理
2、何種交易架構稅收上的效率最高
3、如何在架構搭建中獲取多重稅收收益
4、某資本市場股權架構案例分析
十九、現場答疑、項目咨詢
講師介紹：徐賀
·房地產資本運作稅務管理專家
·被評為中國最具影響力的房地產稅務老師
·國內房地產業資本運作實操頂級專家
·房產重組、投融資中的稅務管理專家
·專著《資本交易稅務管理指南及案例剖析》
·一位專注房地產業投融資、重組業務中稅務管理的實戰專家！
·一位為稅務機關、房地產企業進行高端培訓近百場的高級講師！
·一位為近百家知名房產企業進行項目咨詢、內訓、稅務籌劃的資深專家!
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