【培訓時間】2018年11月29-30日（周四-周五）
【培訓地點】杭州•海外海百納酒店(杭州市沈半路456號)
【培訓費用】3880元/人（包含資料、中餐、現場咨詢等）
【培訓對象】
·各房地產公司主管財稅的總經理、財稅總監、經理、會計等企業財稅人員
·各稅務師事務所、會計所、律師所、財務咨詢公司負責人及相關財稅人員
【培訓背景】
隨著“放管服”改革的深化，國地稅的合并，金稅三期全覆蓋、增值稅發票新系統、納稅信用管理、稽查雙隨機制度與黑名單，稅收征管進入信息管稅時代，企業應與時俱進，調整用工模式，重新設計職工薪酬體系，做好稅收風險管控。
房地產企業開發項目周期長，涉稅業務復雜，稅務風險大且稅負重，在融資日趨困難的形勢下，中小房企面臨轉型或并購重組。如何準確了解稅收政策，運用到企業實際業務，合法降低稅負，化解稅收風險，是財務人員和公司領導層必須高度關注的。
本次課程從開發全程角度，分階段講解稅收風險控制與稅務規劃。如何使您的企業在如此艱難的時期突破重圍，成功逾越眾多稅務風險的鴻溝？我們特邀著名稅務專家許老師，為您進行房地產企業應對稅收風險的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理房產企業開發全程各階段的重點稅收政策，剖析稅務風險控制方法，并提出化解風險的對策與籌劃的技巧。
【培訓大綱】
開篇語：國地稅合并背景下稅收征管新形勢
1、國地稅合并與稽查形勢的變化
2、合法扣除憑證新規
3、票表稅比對
4、嚴打虛開增值稅發票與風險防范
5、新形勢下財務人員面臨的職業風險
6、社保移交稅務部門征收對企業影響與應對
一、企業設立階段與組織架構設計
1、全資子公司與非全資子公司
2、項目部或分公司
3、投資主體選擇與稅收待遇差異
4、投資不到位的稅務風險
二、征地階段稅收籌劃
1、異地設立項目公司開發主體變更
（1）招拍掛之前變更
（2）招拍掛之后辦證前變更
（3）招拍掛并辦證后變更
2、收購股權方式征用土地稅收風險控制
3、土地出讓金返還的稅務與會計處理
4、紅線外支出如何處理
5、拆遷方式征地與BT換地
三、規劃設計階段稅收籌劃
1、規劃對土地增值稅清算分期影響
2、設計費應如何取得票據
3、合法憑據管理與風險控制
四、建設施工階段合同與結算票據
1、大包工程與票據
2、甲定操作注意事項與票據
3、甲方甩項（混合銷售）
4、甲供與清包工工程
5、建筑業發票開票金額與計稅依據
6、開票時間與地點
7、稅務機關如何查實虛增成本
五、預售階段風險控制與籌劃
1、預售階段會計核算與納稅申報
2、促銷方式中的稅收風險管控
3、未取得預售證收取房款
4、車位的稅務處理
5、傭金與收入
6、往來科目隱藏的稅收風險
六、完工階段稅收風險控制與籌劃
1、完工條件
2、完工年度賬務處理與納稅申報
3、完工后續支出
七、物業自持階段稅務籌劃
1、租賃業務會計與稅務處理
2、免租期與無租使用
3、轉租如何避免重復納稅
4、提前一次性收取租金
八、融資業務稅收風險控制
1、向不同債權人借款稅前扣除
2、關聯方無息借貸稅收風險與規避
3、統借統還
九、土地增值稅清算階段稅收籌劃
1、普通住宅與免稅定價臨界點系數
2、連體樓如何清算
3、車位轉讓如何清算
4、企業所得稅與土地增值稅口徑差異
十、股權轉讓與重組業務
1、股權轉讓稅收政策
2、轉讓股權與撤資
3、增資與股權轉讓
4、自然人/法人轉讓股權
5、轉讓100%是否涉及土地增值稅
6、資產收購與股權收購的選擇
7、資產與債權、債務等“打包轉讓”的運用
8、合并與分立稅收政策解讀與運用
9、母公司與全資子公司資產劃轉
十一、合法憑據管理與風險控制
1、票據使用中的疑難問題
2、取得假票如何處罰，企業如何應對
3、票據審核要點與合法有效憑證種類
4、進項稅抵扣專題
5、企業供應鏈中的增值稅專用發票“稅收株連”風險管控
十二、現場答疑:個人與企業問題現場咨詢
培訓講師：許老師
國內著名稅務籌劃專家，長期從事房地產與建筑等相關行業納稅籌劃研究與實務操作。曾參與多家大中型房地產企業與建筑業涉稅風險診斷和納稅籌劃方案設計，現兼任多家大中型房地產企業與建筑企業的財稅顧問，擅長將會計、稅收、法律知識綜合運用到企業經營管理之中，具有豐富的涉稅風險防范與納稅籌劃實戰經驗。多次應邀為全國房地產建筑安裝企業進行財稅專題講座，授課注重實務操作，講課中能準確地將稅收法規與企業會計處理有機結合起來，所講操作方法能直接運用于企業涉稅處理，通俗易懂且操作性強。并當場解答企業棘手財稅問題，因而受到各地學員的認同和熱烈追捧。
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