培訓安排：2019年7月19-21日 深圳•貝嶺居賓館
培訓對象：各房地產公司的老板、財務總監、稅務總監、合同管理、財務經理、稅務經理、各會計師事務所、稅務師事務所、代理記賬公司和涉稅咨詢顧問公司的負責人及其工作人員。
培訓費用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
培訓背景：
在“國地稅合并+金稅三期 +黑名單聯合懲戒+個稅改革+社保改嫁”的大背景下，總局2019年提出 “提層級+壯筋骨+促聯動”的稽查新手段，發揮稽查“利劍”作用，構建以大數據為依托、以大風控為基礎、以大稽查為震懾的現代稅收征管大格局。
因房地產企業經營周期長、成本費用復雜、經營環境不規范等原因，稅收風險相比其他行業而言，更加復雜。如何降低財稅人員自身風險尤其是刑事風險？如何面對即將到來的稽查風暴？如何未雨綢繆降低企業的風險迫在眉睫。
本此培訓從設立融資階段、拿地階段、開發建設階段、轉讓銷售及持有階段全流程為主線，為大家詳細剖析各階段68個主要的、易錯高發的涉稅風險，闡釋籌劃策略及稽查應對技巧，并對股權運作利弊及實操技巧進行深度剖析，使企業在新的征管環境下運籌帷幄、從容面對，降低企業及相關人員的稅收成本、稅收風險，提升自身價值。
培訓講師：李老師
注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；北京金旭紅教育咨詢公司首席稅務咨詢師、著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產建筑企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，并操刀數十家上市公司及大型企業稅收籌劃。
先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好評，業內稱為“實戰大師、金牌講師”。
培訓大綱：
第一節：知己知彼—房地產企業2019年稽查環境剖析
1．現代稅收征管大格局=大數據+大風控+大稽查
2．提層級+壯筋骨+促聯動
3．金稅三期并庫+國地稅合并
4．“個稅+社保+企業所得稅”聯動稽查
5．土地增值稅 “一地雞毛+百花齊放”
6．地產企業面臨的八大風險
第二節：2019地產企業不得不關注的稅收新政剖析及實操技巧
7．增值稅降稅、擴圍、進項加計遞減、留底返還新政剖析及謀劃策略
8．關聯方融資新政策剖析及應用技巧
9．小微企業新政策剖析及應用技巧
10．“貨物+建筑安裝”新政剖析及涉稅風險把控
第三節：設立及融資階段納稅風險自查及籌劃策略
11．初始投資涉稅風險剖析及籌劃策略
12．抽逃資金或股東借款涉稅風險剖析及籌劃策略
13．設立階段融資涉稅風險剖析及籌劃策略
14．向民間高利貸融資涉稅風險剖析及籌劃策略
15．個人股東向銀行貸款再給企業使用涉稅風險剖析及籌劃策略
16．資金池運作模式涉稅風險剖析及籌劃策略
17．統借統還涉稅風險剖析及籌劃策略
18．混合性融資（“名股實債”）涉稅風險剖析及籌劃策略
19．票據融資涉稅風險剖析及籌劃策略
20．利息扣除土地增值稅和企業所得稅的區別及風險把控點？
第四節：拿地階段納稅風險自查及籌劃策略
21．土地的獲取方式、涉稅風險剖析及籌劃策略
22．“限地價、競配建”供給模式涉稅風險點如何化解？
23．母公司拿地子公司運作涉稅風險剖析及籌劃策略
24．以路換地（紅線外支出）涉稅風險剖析及籌劃策略
25．不可忽視的土地使用稅和耕地占用稅
26．企業取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理
27．生地變熟地買賣是否可以加計扣除？
28．土地一級開發的涉稅處理及稅收風險點
29．拆遷補償費涉稅風險剖析及籌劃策略
30．政府收回土地使用權各稅種如何征收？
第五節：房地產開發建設階段納稅風險自查及籌劃策略
31．票據稽查風險點及籌劃策略
32．房地產四大預提費用扣除涉稅要點把控
33．成本方面稅務稽查常見四大問題
34．計稅成本對象確定的六大原則及籌劃策略
35．計稅成本組成及財務核算
36．四大成本分攤方法應用技巧
37．商住一體樓財稅核算技巧及稅收風險應對
38．地下停車場是否需要分攤土地成本？
39．工程預決算、工程定額在成本列支中的指導作用
40．開發費用、開發間接費用涉稅風險剖析及籌劃策略
41．甲供工程、甲控工程涉稅風險剖析及籌劃策略
42．售樓部所得稅和土地增值稅稅前列支差異及風險規避
第六節：轉讓銷售及持有階段納稅風險自查及籌劃策略
43．預收階段涉稅風險剖析及籌劃策略
44．土地增值稅預征的計稅依據確認爭議及涉稅風險把控
45．完工標準確認涉稅風險剖析及籌劃策略
46．各種違約金涉稅風險剖析及籌劃策略
47．項目清算時土地增值稅涉稅風險剖析及籌劃策略
48．營改增對土地增值稅收入的影響及爭議分析
49．營改增后土地增值稅與增值稅銷售額差異剖析及風險把控
50．公告虧損向前彌補涉稅要點把控及會計處理
51．“以老帶新”涉稅誤區及籌劃策略
52．房子賣不掉，“以租代售”如何？
53．代收費用財稅風險把控
54．視同銷售收入涉稅風險剖析及籌劃策略
55．房地產企業對本企業職工降價售房如何計稅？
56．政府限定回遷房價格如何確認收入額？
57．“拎包入住”（精裝房）涉稅風險剖析及稅務籌劃
58．無產權證地下建筑涉稅風險剖析及稅務籌劃
59．房地產企業“賣房贈物”的稅務處理分析及籌劃
60．自持物業涉稅風險剖析及稅務籌劃
61．免租期財稅風險剖析及籌劃策略
62．尾盤銷售涉稅風險剖析及籌劃策略
第七節：股權運作利弊剖析及實操技巧
63．股權最重要8條生命線
64．股權轉讓協議中的法律和稅務風險及管控策略
65．股權轉讓協議簽訂技巧及謀劃策略
66．股權收購中不可忽視的土地增值稅和契稅風險及化解策略
67．股權轉讓中的九大納稅誤區
68．股權收購應當心“財務陷阱”
第八節：社保納稅風險自查及籌劃策略
第九節：個稅納稅風險自查及籌劃策略
第十節：風險規避2大核心原則
十一節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
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