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【培訓(xùn)時(shí)間】2018年08月25-26日（周六、周日；共12學(xué)時(shí)）

【培訓(xùn)地點(diǎn)】深圳

【培訓(xùn)背景】

4月12日，一份來(lái)自碧桂園內(nèi)部的文件流傳市場(chǎng)。文件中，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)對(duì)企業(yè)高周轉(zhuǎn)推進(jìn)的情況表示不滿(mǎn)，并給出一系列具體建議，將項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)周期縮短至5個(gè)月甚至更短時(shí)間。在一些項(xiàng)目上甚至要做到拿地3個(gè)月開(kāi)盤(pán)，僅是行業(yè)平均速度的1/3。如何做到的？

項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)率有利于提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利空間，化解企業(yè)資金壓力、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但如何在高周轉(zhuǎn)的情況下，達(dá)到速度與品質(zhì)統(tǒng)一，成為了檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)以及對(duì)市場(chǎng)把握能力的標(biāo)準(zhǔn)！

【培訓(xùn)收益】

1、了解新形勢(shì)下房企高周轉(zhuǎn)帶來(lái)的收益與風(fēng)險(xiǎn)；

2、掌握高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)管理全流程體系創(chuàng)建與實(shí)施；

3、以碧桂園為例，深入解析標(biāo)桿企業(yè)高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

【培訓(xùn)對(duì)象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)副總、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)及其他運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)人員

2、房地產(chǎn)企業(yè)擬從事運(yùn)營(yíng)管理的其他專(zhuān)業(yè)人士

【培訓(xùn)大綱】

一、房地產(chǎn)行業(yè)宏觀表現(xiàn)及高周轉(zhuǎn)概述（1小時(shí)）

1、房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀表現(xiàn)【土地市場(chǎng)、百?gòu)?qiáng)變化、十強(qiáng)變化】

2、什么是高周轉(zhuǎn)【從567到456】

3、高周轉(zhuǎn)的意義【天下武功，唯快不破】

4、高周轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)【不是所有企業(yè)都可以高周轉(zhuǎn)】

二、碧桂園五年高周轉(zhuǎn)之路（1.5小時(shí)）

1、認(rèn)識(shí)碧桂園

2、碧桂園2013-2017年度關(guān)鍵詞

3、戰(zhàn)略、企業(yè)文化、用人之道、管理體系

三、房企高周轉(zhuǎn)的核心基因（3小時(shí)）

1、核心基因之一：共享機(jī)制【共創(chuàng)共享，成就共享】

2、核心基因之二：跟投機(jī)制【事業(yè)合伙人、同心同享】

3、其他綜合激勵(lì)手段：績(jī)效獎(jiǎng)、專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)懲。

四、房企高周轉(zhuǎn)的組織保障（1小時(shí)）

1、組織管控【二級(jí)架構(gòu)還是三級(jí)架構(gòu)？百花齊放、萬(wàn)馬奔騰、區(qū)域深耕、同室操戈？】

2、權(quán)責(zé)體系【風(fēng)險(xiǎn)與效率的天平如何傾斜，權(quán)責(zé)體系如何設(shè)計(jì)】

3、人才發(fā)展體系【碧業(yè)生、未來(lái)領(lǐng)袖、新羽計(jì)劃、展翼計(jì)劃、領(lǐng)翔計(jì)劃、涅槃?dòng)?jì)劃】

五、房企高周轉(zhuǎn)的前置要求（2小時(shí)）

1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化【標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型、標(biāo)準(zhǔn)三點(diǎn)一線(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)工期、標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃】

2、供方戰(zhàn)略化【戰(zhàn)略化的意義，如何戰(zhàn)略化、戰(zhàn)略供方如何應(yīng)用】

3、信息平臺(tái)化【數(shù)據(jù)一致性、管理駕駛艙】

六、房企高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式解析（2小時(shí)）

1、流程優(yōu)化總體思路

2、二線(xiàn)城市高周轉(zhuǎn)流程

3、三四線(xiàn)城市高周轉(zhuǎn)大數(shù)據(jù)分析

4、高周轉(zhuǎn)案例

七、房企高周轉(zhuǎn)的未來(lái)方向（1小時(shí)）

1、裝配式建筑背景及介紹

2、碧桂園SSGF工法介紹

八、非高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)商業(yè)模式（1小時(shí)）

1、商業(yè)地產(chǎn)【萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)】

2、文旅地產(chǎn)【寶龍、華僑城】

3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)【華夏幸福】

4、城市更新【瑞安新天地】

九、地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式（1小時(shí)）

1、長(zhǎng)租公寓

2、健康醫(yī)療地產(chǎn)

3、教育地產(chǎn)

4、新零售