【培訓安排】2018年9月14-15日 (武漢)
【培訓費用】4800元/人(含講師費、培訓費、資料費、場地費），酒店可代訂，費用自理。
【課程目的】
1.深入理解我國房地產投資和融資現狀、政策和前景
2.掌握各種房地產企業和項目融資方式的特點及機遇
3.掌握房地產各種融資要點、難點破解和風險控制
4.掌握房地產資產證券化、股權和資產并購及輕資產管理運作
5.掌握和制定自己企業可行的融資實務和創新方式
【課程價值】
1.結合國內標桿房地產企業的管理案例進行分析，具很強的實操性
2.結合國家發布的金融調控政策，為房企分析多種投融資途徑，具有很強的借鑒性；
3.通過剖析標桿企業投融資的相關過程，分析決策階段的可研報告和盡職報告等，為企業的投資決策效率提升提供借鑒作用。
4.通過培訓讓學員理解資本和資本運營的本質、掌握企業投融資策略、融資渠道以及熟知各種金融工具在企業經營中的價值創造。
【培訓講師】張老師
資深房地產投融資和戰略專家；
全國房地產投資基金聯盟副會長；
盛世神州基金合伙人、瑞軾基金總裁；
國家發改委最早一批備案的股權投資基金管理人；
曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯實集團（Lend Lease）、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。講師在房地產投融資及資本運作方面的實戰經驗、房地產分析決策方面有20多年從業經驗。
畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，專著有《房地產企業融資》、《房地產投資》、《房地產金融》、《房地產投資策略分析》、《房地產基金》、等七部，合著《領導干部學金融》。
近年參與管理基金數量超過35個、投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、基金的資金量超過100億（包括東方資產和信達資產及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。
為萬科集團、碧桂園、萬達集團、華潤置業、世茂集團、保利置業、新城控股、富力地產、中國建筑、華夏幸福、招商蛇口、金地集團、金融街、華僑城、遠洋地產、中南置地、云南城投、世茂集團 藍光發展、陸家嘴集團、蘇寧置業、中梁地產、中國建筑、天易集團、成都城投、昭通城建、美的置業、紅星美凱龍、海航地產、雅居樂、藍光地產、電建地產、中冶置業、中國鐵建、佳兆業、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、天津銀行、上投摩根、廣州金控、陽光保險、東莞信托、麥格里銀行、上海市委組織部、北京大學、清華大學、中國人民大學、浙江大學、上海交通大學、同濟大學、中山大學、上海交通大學、武漢大學、上海市委組織部等培訓和授課。
【培訓大綱】
一、房地產市場、投資和融資的現狀及趨勢
1. 房地產行業的發展趨勢
2. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
3. 債權、股權和夾層投融資比較
二、房地產投資區域的選擇和分析
1. 影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
2. 萬科和恒大對城市區域的選擇方式
3. 房地產企業投資布局原則
4. 土地和項目獲得的方式
三．房地產開發的流程、評估方式、風險、開發成本及利潤測算
1. 房地產開發流程和關鍵節點
2. 三種房地產主要的評估方式
3. 房地產投資和開發的風險
4. 房地產投資開發管控的主要方式--四張表（成本和利潤、現金流、工期、銷售計劃）
四、不同房地產產品投資和融資策略（含風險和規避）
1. 住宅和長租公寓
---非房企背景長租公寓策略和案例分析（YOU+、魔方、自如、蘑菇、紅璞、青客和新派公寓等）
---房企背景長租公寓策略和案例分析（萬科、碧桂園、旭輝、保利、上海地產等）
---長租公寓與房地產資產管理和輕資產管理
---長租公寓的融資和房地產資產證券化
---新派和碧桂園公寓等長租公寓（類REITs）資產證券化案例分析
---魔方公寓和保利等長租公寓（ABS）資產證券化案例分析
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養老
5. 物流和工業廠房等
6. 特色小鎮
---特色小鎮的PPP投資融資
---特色小鎮的項目債權融資策略（銀行貸款、信托、資管計劃、債券、融資租賃、保險資金）
---特色小鎮的項目股權融資策略（上市、房地產私募基金）
---特色小鎮的項目資產證券化（債權、股權和收益權）
五、房地產股權和資產并購與合作開發
1. 土地或項目的并購方式和案例分析
2. 房地產并購流程和主要風險
3. 盡職調查
4. 估值、對價和溢價處理和案例分析
5. 融資和支付方式、審計和法務的關鍵作用
6. 房地產并購合作后運營整合要點和案例分析
7. 萬科、融創、碧桂園、金地等案例分析
六、銀保監會房地產融資產品策略
1. 銀行貸款(開發貸款、個人按揭、委托貸款和并購貸款）
2. 房地產信托
3. 房地產保險資金
4. 資產支持票據ABN
七、房地產融資產品之 (一） 債券、上市、資管計劃
1. 房地產企業債券
2. 房地產公司上市
3. 資產管理計劃
八、房地產融資產品之(二)房地產私募基金
1. 房地產私募基金的概念和分類
2. 我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
3. 當前房地產私募基金主要投資哪些項目
4. 房地產私募基金運作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析
5. 房地產企業怎樣與房地產私募投資基金對接
6. 為什么要和怎樣投資房地產私募基金
7. 當前銀監會和證監會等部門相關政策影響和對策
8. 不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包括萬科、東方資產、盛世神州、黑石、麥格理等各類案例分析和互動問答環節
九、房地產融資產品之(三）房地產資產證券化
1. 我國房地產資產證券化的發展背景和分類
2. 我國房地產資產證券化的運作方式和流程
3. 我國房地產資產證券化發展方向及風險和控制
4. 房地產資產證券化、房地產投資信托基金與上市公司及私募基金的區別
5．房地產資產證券化和房地產投資信托基金運作的流程
6．我國房地產資產證券化的發展及多個案例分析
7．我國房地產投資信托基金的發展及多個案例分析
8. 房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
9. 我國房地產資產證券化和房地產投資信托基金的前景
10. 碧桂園、世茂、高和招商、中信啟航等資產證券化案例分析
十、房地產輕資產管理及其它融資方式
1. 房地產輕資產化運作及案例分析
2．房地產行業輕資產模式設計和方法
3. 房地產民間融資
4. 融資租賃
5. 互聯網金融
總結：交流和問答環節
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