您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 2017房地產(chǎn)開發(fā)流程稅收風(fēng)險管理暨并購重組稅務(wù)規(guī)劃培訓(xùn)時間：2017年10月20至22日（10月20日全天報到，21-22日兩天課程）
培訓(xùn)地點：廣州◇歌爾爵斯酒店（廣州市天河區(qū)禺東西路40-2號）
培訓(xùn)費用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
培訓(xùn)背景：
房地產(chǎn)業(yè)營改增已經(jīng)實行了一年多，老項目的建造營銷步入尾聲，新項目開始閃亮登場，而隨著金三系統(tǒng)、新增值稅發(fā)票管理系統(tǒng)的全國國地稅系統(tǒng)全部到位，企業(yè)所有開具和取得的發(fā)票電子賬已掌控在稅務(wù)機關(guān)手里，一目了然，企業(yè)再虛開套開增值稅發(fā)票的游戲走到了終點，風(fēng)險驟然提升，在此情況下，企業(yè)對自身開發(fā)流程中存在的風(fēng)險問題知道多少，應(yīng)如何加以管理，應(yīng)如何規(guī)避稅收風(fēng)險？這些無疑是企業(yè)稅收風(fēng)險管理的一個重大課題。
同時，房地產(chǎn)業(yè)黃金時代已經(jīng)過去，開始進入白熱化競爭時代，中小房地產(chǎn)企業(yè)生存環(huán)境越發(fā)艱難，全國大魚吃小魚的房地產(chǎn)業(yè)并購重組層出不窮，在這過程中，并購雙方該如何有效規(guī)避或化解全面“營改增”后在并購重組等資本運作中遇到的稅務(wù)風(fēng)險？這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)老板、高管謀求企業(yè)發(fā)展的要務(wù)。
本課程旨在讓房地產(chǎn)高管和財務(wù)總監(jiān)們能了解掌握營改增后項目開發(fā)流程中遇到的稅收疑難問題，全面控制其中的風(fēng)險。課程通過并購重組等資本運作經(jīng)典案例的分析，地產(chǎn)資本運作之要的講授，助您有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！
主講專家：林老師
中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、成都、江蘇、廣州、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。
主講內(nèi)容：
模塊一：房地產(chǎn)開發(fā)流程涉稅風(fēng)險管理與納稅規(guī)劃
一．增值稅發(fā)票稅收風(fēng)險知多少？
1．為什么要關(guān)注發(fā)票問題？
2．是否發(fā)生業(yè)務(wù)都必須取得增值稅專用發(fā)票？
3．發(fā)票涉稅犯罪、涉票犯罪風(fēng)險有多高？
4．如何對發(fā)票稅收風(fēng)險進行管理和控制？
二．土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
1．是否取得的土地都可以減除增值稅的銷售額？
2．土地成本是否可以一次性減除增值稅銷售額？
3．移交給外部門的學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施要不要分攤一部分土地成本？
三．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？
1．為政府在紅線外建設(shè)的路橋、市政公園等建造成本所包含的進項稅額能否抵扣？
2．移交給政府有關(guān)部門時要不要視同銷售？
3．土地增值稅清算時允不允許扣除？
四．合作建房能否抵扣進項稅額？
1．合作建房主要有哪些形式？
2．對出地和出資方是否要作為銷售處理？
3．出資方的土地成本如何計算？
4．要不要出地方開具增值稅專用發(fā)票？
5．在土地增值稅、企業(yè)所得稅上合作建房又是如何規(guī)定的，有沒有籌劃空間，該如何籌劃？
五．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進項稅額？
1．股權(quán)收購的溢價部分到底能不能作為土地成本扣除？有沒有比較好的方案？
2．股權(quán)收購到底涉不涉及到土地增值稅的繳納？
3．繳納完土地增值稅后溢價的土地成本能否認可？
4．股權(quán)收購個人所得稅、企業(yè)所得稅等稅收問題有沒有籌劃空間？
六．營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
1．營改增后甲供材稅務(wù)認定上有幾種模式？
2．甲供材對房地產(chǎn)企業(yè)的進項抵扣到底是有利還是不利的？
3．應(yīng)該如何規(guī)劃甲供材才是最有利的？
七．園林綠化工程營改增前后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
1．園林綠化開支應(yīng)取得什么樣的票據(jù)？
2．園林綠化開支能否扣除進項稅額，如何扣除？
3．園林綠化開支在土地增值稅、企業(yè)所得稅方面扣除有何特殊規(guī)定嗎？
八．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
1．買房子送家電、送現(xiàn)金、送裝修、送汽車、送車庫等“買一贈一”活動到底有何風(fēng)險？應(yīng)如何操作才是最有利的？
九．售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
1．售后回租涉及到哪些稅收問題，是否涉嫌偷稅？
2．售后回租對企業(yè)利大于弊還是弊大于利？
十．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
1．自持物業(yè)租金收入分解為租金、物業(yè)管理費、電梯使用費等風(fēng)險在哪？
2．租金收入如何規(guī)劃可以產(chǎn)生巨大的稅收收益？
模塊二：后“營改增”時代投資實務(wù)操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃
一．投資進入之實物投資入股的涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
1．貨物、固定資產(chǎn)（含房產(chǎn)）、無形資產(chǎn)（含土地）、股權(quán)等對外投資都會涉及什么樣的稅收問題？應(yīng)如何規(guī)劃？
二．投資擴張之企業(yè)重組--股權(quán)收購涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
1．股權(quán)收購需要繳納增值稅嗎？
2．收購方的股權(quán)溢價支出能否作為目標公司的土地成本開支？
3．股權(quán)收購方需要扣繳個人所得稅、企業(yè)所得稅嗎？
4．股權(quán)收購在什么條件下可以獲得股東利益的最大化？
三．投資擴張之企業(yè)重組--資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
1．資產(chǎn)收購涉及到增值稅嗎？
2．資產(chǎn)收購中涉及到的房產(chǎn)、土地過戶土地增值稅該如何處理？
3．在什么條件下資產(chǎn)收購可以適用特殊性稅務(wù)重組？
四．投資擴張之企業(yè)重組--分立經(jīng)典案例涉稅分析
五．投資擴張之企業(yè)重組--合并經(jīng)典案例涉稅分析
1．企業(yè)合并增值稅如何處理？
2．在什么條件下企業(yè)合并可以適用特殊性稅務(wù)重組？
3．什么樣的企業(yè)實行合并可以享受土地增值稅的優(yōu)惠政策？
4．企業(yè)合并出去的資產(chǎn)契稅該如何繳納？
六．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃
1．股東得到的企業(yè)分紅個人所得稅和企業(yè)所得稅待遇一樣嗎？
2．傳統(tǒng)的企業(yè)分紅都通過哪些途徑進行？
3．非法的企業(yè)分紅手段主要有哪些？
4．能否通過合法合理化的稅收規(guī)劃回避企業(yè)分紅產(chǎn)生的巨大風(fēng)險？
附錄：近期房地產(chǎn)財稅課程
重慶 10月14-15日：大數(shù)據(jù)征管背景下建筑房地產(chǎn)企業(yè)營改增疑難問題處理暨合同控稅與稽查風(fēng)險管控及會計核算
北京 10月19-20日：后營改增時代，建筑安裝企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管控的7類合同簽訂要點、票據(jù)控稅策略和PPP項目全過程中的財務(wù)與稅務(wù)處理
長春 10月20-21日：金三背景增值稅模式下房地產(chǎn)建安企業(yè)十大稅種全面稅收風(fēng)險排查與節(jié)稅策略研討會
石家莊 10月20-21日：2017增值稅時代房地產(chǎn)企業(yè)重特事項稅收風(fēng)險管控與操作實務(wù)專題
廣州 10月21-22日：2017房地產(chǎn)開發(fā)流程稅收風(fēng)險管理暨并購重組稅務(wù)規(guī)劃專題班
南京 10月28-29日：2017房地產(chǎn)與建筑企業(yè)會計核算實務(wù)與稅收風(fēng)險防范專題
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