培訓時間：2017年6月15日至17日（6月15日全天報到，16-17日兩天課程）
培訓地點：沈陽◇玫瑰大酒店（沈陽市沈河區中街路201號）
培訓費用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
培訓對象：各房地產、建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
培訓背景：
剛剛接受營改增和增值稅專用發票的洗禮，《2017年稅務稽查重點工作安排》又將建安房地產企業推向風口浪尖，以《全國稅務稽查規范（1.0版）》為行為準則，以金三系統+增值稅發票新系統+出口退稅系統+協查管理系統等多系統聯合為稽查新手段，輔助于五證合一、稅收實名制認證、個人稅號、信用體系、國地稅聯合稽查、一案雙查、雙搖號稽查制度、警稅協作、紀稅協作等稅收新措施，一場稽查大網已經全面鋪開。
未來稽查一旦出現問題，不但給企業帶來巨大的損失，財務人員自身也不可幸免；除了自強不息加強自身稅收儲備外，合理風控方法也是必不可少的，合同就是在金三嚴監管下識別、管控、降低稅負稅收風險的最重要手段。
本次課程以金稅三期的全面推行為背景，以合同風險防范及合同控稅為核心，全方位為你剖析涉稅事項的預警評估、風險識別，并闡釋合同控稅應對策略，使納稅人在新征管模式下知己知彼、運籌帷幄，從而輕松面對。
主講專家：李民老師
中國注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師、北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師、著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產企業和稅務、審計、評估、培訓中介的稅務顧問。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，并操刀數十家上市公司及大型房地產企業稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，業內稱為“實戰大師、金牌講師”！
主講內容：
一：金三系統開啟稅收征管新時代
1．互聯網+大數據+云計算
2．風險預警+過程監控+風險推送
3．多系統聯手+《全國稅務稽查規范（1.0版）》
4．國地稅聯合檢查+案源信息多渠道
二：金三時代增值稅發票預警評估稽查及風險防控
1．增值稅預警評估指標及案例剖析
2．失控票、滯留票涉稅風險把控
3．增值稅開票系統—發票稽查利器
4．建筑房地產企業開票重大誤區及涉稅風險
5．發票開具時點涉稅要點把控及處理技巧
6．不可忽視的備注欄及清單
7．購買方信息填寫常見問題及風險把控
8．掛靠開票是否涉嫌虛開增值稅發票？
9．跨期票據涉稅風險把控及新政剖析
10．食堂涉稅風險剖析及優化策略
三：金三時代增值稅預警評估稽查及風險防控
1．增值稅預警評估指標及案例剖析
2．不同項目之間的進項稅能否抵扣？
3．進項稅是否可以“低納高抵”？
4．那些成本費用可以抵扣進項稅？
5．進項稅抵扣風險把控及抵扣技巧
6．營改增前后稽查要點把控及應對策略
7．銷售自產貨物并提供建筑勞務涉稅新政及要點把控
8．電梯銷售并負責安裝新舊政策差異及風險把控
9．施工現場的水電費的博弈及處理技巧
10．綠化工程涉稅新政及風險分析
11．兼營、混合銷售涉稅風險把控及新政剖析
12．臨時工、季節工、勞務派遣用工涉稅要點把控及優化策略
四：金三時代其他稅種的預警評估稽查及風險防控
五：成也合同、敗也合同
1．合同—稅收風險的產生根源和化解工具
2．合同—稅收籌劃最好的杠桿
3．合同控稅原理
4．合同風險及籌劃的核心：九個統一和三個匹配
六：合同八大要素的涉稅風險解析及風險管控
（一）簽約主體（當事人名稱或者姓名和住所）的涉稅風險解析及風險管控
1．3類簽約主體稅收待遇及選擇
2．產品定價原則和供應商的管理
3．采購合同作價比對技巧及票據風險管控
4．營改增后簽約主體相關信息的完善
（二）商品、服務（標的）的涉稅風險解析及風險管控
1．商品、服務稅務屬性判斷
2．易混商品、服務要點把控及化解方案
3．商品、服務稅務屬性和發票孿生關系
4．營改增后商品、服務部分不可或缺的內容（專票、普票、稅率）
5．合同標的發生變更時發票的開具與處理
6．掛靠與分包合同簽訂技巧及營改增前后涉稅風險管控
7．私車公用合同涉稅風險剖析及簽訂技巧
8．銀行借款合同、理財合同涉稅要點把控
9．料、工、機合同涉稅風險把控及簽訂技巧
10．清包合同簽訂技巧及涉稅要點把控
11．精裝房銷售合同四大涉稅風險剖析及簽訂技巧
12．“零首付”銷售合同兩大涉稅風險剖析及營改增前后異同
13．地下車庫銷售、租賃合同七個稅種涉稅風險剖析及稅負差異
14．財政返還合同涉稅風險分析及簽訂技巧
（三）數量的涉稅風險解析及風險管控
（四）質量的涉稅風險解析及風險管控
（五）價款或者報酬的涉稅風險解析及風險管控
1．價款或者報酬公允性及涉稅管控
2．折扣銷售、銷售折扣、銷售折讓風險管控及票據開具要點
3．營改增后應當明確價格、增值稅額及價外費用等
4．不同稅率的服務內容應當分項定價核算
5．“包稅”條款是否有效及化解策略
6．甲供工程（甲供材、甲供設備）涉稅風險把控及合同簽訂技巧
7．甲指乙供合同簽訂技巧及涉稅風險把控
8．施工合同金額變動簽訂技巧及涉稅風險把控
9．免租期合同三大涉稅風險剖析及規避技巧
10．BT、B0T、EPC、PPP等項目合同簽訂技巧及降負策略
（六）結算方式（履行期限、地點和方式）的涉稅風險解析及風險管控
1．履行期限—納稅義務啟動的標志
2．履行期限—稅收籌劃的關鍵點
3．履行期限—營改增前后最大風險點及化解策略
4．履約地點與發票開具點的曖昧關系
5．銷售合同履約各種形式涉稅風險把控
6．三流統一—進項稅抵扣、業務真實判斷核心點及合同規避策略
7．必須明確發票提供、付款方式等條款的約定
8．進項稅匹配的合同控制策略
（七）違約責任的涉稅風險解析及風險管控
1．什么時候違約金不交增值稅或營業稅？
2．價外費用的涉稅風險把控
3．合同違約金、滯納金等是否繳納土地增值稅？
4．合同違約金、滯納金等的個人所得稅風險
（八）解決爭議的辦法的涉稅風險解析及風險管控
1．增加涉稅擔保條款
2．營改增后虛假專票責任承擔
3．對賭協議條款擬定的涉稅要點
4．開票是否等于付款的司法爭議及解決方案
附錄：最新房地產財稅課程
鄭州 6月10-11日 鐘老師 后營改增時代土地增值稅清算技巧與稅務稽查風險控制專題
沈陽 6月16-17日 李老師 金稅三期嚴監管下建筑安裝業房地產業預警評估稽查及合同控稅策略
南京 6月24-25日 肖太壽 營改增后房地產企業開發全流程中的稅務風險管控與合同控稅及票據控稅研討會
廣州 6月30-7月1日 董老師 2017房地產開發企業納稅預算管理與風險控制實務專題
深圳 7月1-2日 鐘老師 2017房地產開發企業“三舊”改造與資本運作的稅務風險控制專題
鄭州 7月1-2日 肖老師 金稅三期下房地產企業增值稅所得稅評估稽查應對與發票管控專題
成都 7月6-7日 胡老師 大數據征管背景下建筑房地產企業利益最大化的票據憑證處理技巧專題通知
長春 7月7-8日 于老師 增值稅時代房地產建安業全流程財稅管控核算再造專題
合肥 7月13-14日 肖太壽 后營改增時代建筑安裝企業生產經營全過程中的稅務風險管控專題
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