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房地產業營改增稅收風險控制與實務操作
（本課程滾動開課，如遇開課時間或者地點不合適，請撥打010-62258232咨詢最新時間、地點等培訓安排！）
培訓安排：2016年6月4-5日（長春君臨大酒店） 6月24-25日（重慶怡華威斯達大酒店）
培訓費用：3280元/人（含授課、場地、資料、會務、
現場咨詢費等）
培訓受眾：各
房地產企業
領導，項目負責人、
主管財稅領導、財務總監、
稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。
培訓背景：營改增或將成為房地產、建筑業興衰的分水嶺，企業面臨稅負加重，賬務處理難度增加，發票風險進一步增大等諸多風險，是牽一發而動全身的特大事情。房企實施營改增政策將導致稅負與利潤降低還是增加？影響幅度有多大？從政策帶來的風險來看，最終還是由售價與可抵扣進項決定的。而售價受市場環境影響最大，因此可抵扣進項受政策的影響是更大的，營改增政策的實施對房企和建筑業的影響，無論是政策細節內容，還是市場環境，都具有極強的不可控性。
正確應對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應對策略，對房地產企業意義重大。先人一步，勝人一籌。企業不要僅僅停留在等待政策、分析政策、分析影響的層面上，而要實實在在的著手去準備——營改增后各環節的業務運營該如何有效應對，企業的經營流程急需梳理，過渡銜接政策及時申請運用，否則財稅風險不可避免！
營改增對企業的經營產生深刻的影響，面對這種變化，我們如何盡快掌握最新的政策要點及其未來變化，如何抓住機遇優化我們的戰略結構，如何根據今后可能發生的變化，調整企業的經營決策，如何調整我們的財務工作，如何抓住機會做好我們的納稅籌劃，規避稅收風險？稅制改革兵臨城下，身為企業財稅人員的你是否枕戈待旦，做好了準備？
主講內容：一：房地產行業增值稅政策及影響1．增值稅原理、特征與計稅方式
2．增值稅與營業稅對比
3．增值稅對利潤的影響
4．稅率與征收率
5．新老項目界定
6．納稅人身份管理
7．老項目計稅方式選擇
8．價外費用與納稅義務發生時間
9．混業經營與兼營
10．
銷售退回
11．不得抵扣進項稅的范圍
12．稅控
設備抵減應交稅金
13．工程計價規則調整
14．影響稅負的關鍵
15．非營業活動
16．預售房產稅收征管
二：房地產行業增值稅重點事項1．進項稅管理
⑴
供應商管理
① 供應商身份選擇與票據
② 票據類別對稅負影響
③ 進項稅抵扣憑證
④ 抵扣條件與不得抵扣范圍
⑵ 合同管理（
談判、計價方式）
① 價格是否含稅
② 發票開具條款（時間、種類、不合規責任承擔）
③ 運輸、安裝結算方式
⑶ 開發全程各階段票據
① 合法憑證種類
② 征地階段
③ 規劃設計階段
④ 建設施工階段
⑤ 預售階段
⑥ 完工與后續支出
2．銷項管理
⑴ 定價體系影響
⑵ 促銷方式對稅負影響
⑶ 不動產抵扣
⑷ 銷項發票管理
⑸ 違約金專題
⑹ 視同銷售
三：房地產行業增值稅主要籌劃方向1．營改增面臨三大風險及稅收管理新思路
2．商業運營模式
⑴ 租賃
⑵ 售后回租
3．投資模式（組織架構關聯交易設計）
4．甲供材料（清包與大包如何選擇）
5．
融資模式
⑴ 無息借貸稅收風險
⑵ 統借統還模式
6．上下游供應鏈
7．其它籌劃手段
8．內部管理與風險控制
四：房產行業增值稅計算方式及申報1．簡易征收
2．一般計稅
五：房產行業增值稅會計核算1．會計科目設置
2．一般計稅
3．簡易征收
4．新老項目并存，進項如何抵扣
5．核算與申報重點
六：增值稅對其它稅種影響七：營改增涉稅事宜稽查風險控制1．營業稅納稅義務的確定
2．甲供材料營業稅
3．以房抵債
八：后營改增時代票據與稅務管理
1．虛開增值稅專票法律風險
2．如何防止虛開、代開發票
3．取得虛開發票如何避險
4．發票開具、作廢、紅字、認證與抵扣
5．丟失發票、逾期處理
6．合理規范業務流程，杜絕虛開
7．如何解決付款方向不符
8．增值稅專票管理制度
九：專家現場答疑互動，解答學員營改增疑難問題。
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