由于住宅地產限購政策的影響，越來越多的企業扎堆進入產業地產領域，僅2016年一年就有34家企業進入產業地產領域，當社會資本不斷涌入房地產尋求避險時，一些房地產開發商、金融資本和制造業正在把焦點轉換到產業地產這一領域，2018年各類資本進入產業地產趨勢明顯加快。各類資本企業進入產業地產，將會加據產業地產的競爭。
黨的十九大報告給中國產業地產發展指明方向，繼續支持產業轉型升級，提高發展水平，促進產業邁向全球價值鏈中高端，將培育諾干世界級先進制造業集群，另外區域協調發展、鄉村振興發展等戰略實施，為產業地產的發展的趨于選擇起到一定指導性作用。
本次課程，將特邀北京大學房地產項目組、標桿房地產企業產業、文旅地產一線操盤專家、以及一線資源方，共同研發打造，專為轉型升級房企的董事長、總裁等高級管理人分享產業地產的演進和和具體實施路徑。
學習時間：2018年6月22—24日
學習地點：秦皇島阿那亞、華夏幸福葡萄小鎮
學習費用：8800元/人， 三人（含）以上團隊8000元/人（包括：學費、參訪費、資料費、教學管理費）學員其他食宿、交通費自理。
學習對象：發展型房企董事長、總經理、副總、拓展總監及拓展核心團隊
（特別說明：中小房企一定是董事長帶隊才有價值）
培訓特色：
訪標桿：參訪阿那亞，華夏幸福葡萄小鎮，學習標桿企業產業地產運營模式
研模式：國內頂級專家，帶來全新2018產業地產的演進和和實施路徑
找思路：白天上課，晚上咨詢，首創培訓+咨詢模式，打造一套適合自己的轉型模式
行程安排：
● 6月22日 上午： 項目參訪：阿那亞
下午： 主題分享：《2018產業地產演進》
授課老師：劉玲琳
● 6月23日 全天：主題分享：《產業地產再解讀與實施路徑》
授課老師：段子吟
下午：項目參訪：華夏幸福葡萄小鎮
● 6月24日 上午：主題分享：《產業地產金融》
授課老師：王震
培訓安排：
上午項目參訪：阿那亞項目參訪+項目總監分享：阿那亞社區運營模式
第一天（下午主題分享）
劉老師：2018產業地產演進
一、產業地產發展總析
房地產發展空間
產業園區發展階段
城市新區與產業園區
產業地產主要模式
二、中國主要城市產業現狀
深圳：城市更新中的產業升級
一二線城市產業現狀與機遇分析
部分省會城市創新能力分析
城市化定位對產業園區的作用
經典案例分享：
蘇州工業園區
上海張江高科技園區
發展高新技術產業地區關鍵成功要素
產業發展未來方向
十三五國家戰略性新興產業發展規劃
三、產業園區與產業地產運營模式與發展核心
產業園區運營模式
產業園區發展與現狀
產業地產商類別
產業園區重點聚集
產業地產發展中的矛盾
產業園區核心要素
產業地產開發模式
產業地產模式特點
產業園區/綜合體成功的關鍵要素
城市力與區位力匹配原則
項目選址的價值評判
產業地產升級空間
產業地產發展路徑
產業發展路徑
產業宏觀分析
產業鏈深度研究
產業鏈研究分析，發現隱形冠軍
晚上：專家團隊針對學員項目進行一對一咨詢（學員可攜帶項目資料到現場）
第二天（全天主題分享）
段老師：產業地產再解讀與實施路徑
一、產業地產發展路徑規劃
土地全時利用
業態組合標準
招商企業評估
招商總路徑
招商途徑
招商渠道
二、產業地產盈利模式
產業園盈利模式
產業地產盈利模式
盈利模式階段組合
盈利模式發展
開發融資模式
產業園區運營商的類別
經典案例分享：
華夏幸福基業，宏泰模式，上海新城城鎮化PPP項目
三、創新綜合體的發展機遇
“產學研資用”體系對創新型綜合體價值的提升
創新型產業地產商業邏輯 創新型產業地產模式分析
創新型產業地產產品體系
產業聚焦
產業運營
產業服務
企業聚焦
企業運營
平臺支撐
功能平臺
人才生態系統
四、傳統地產企業轉型戰略要點
產業地產新版圖
鋼鐵行業去產能的背后
首鋼集團轉型之路
鋼鐵行業去產能后的存量土地更新
新一輪產業結構調整與新舊動能轉換節點下的新命題
經典案例分享：
天安云谷，力合科創集團
一、產業地產再解讀
1、細節與戰略
2、產業地產概念
3、產業與地產關系
4、產業地產易犯錯誤
5、產業地產商必備資源能力
案例：華為運營模式啟發
二、產業地產實施路徑 要點控制及案例
1、頂層戰略
目選址→調研梳理→策劃定位→概規設計
峰值精算→概規優化→商模創新
2、戰術執行
建招營
3、產業地產開發中的小技巧
下午項目參訪：華夏幸福葡萄小鎮+高管主題交流
晚上：專家團隊針對學員項目進行一對一咨詢（學員可攜帶項目資料到現場）
第三天（上午主題分享）
王老師：產業地產金融
1、產業地產融資政策主要變化
2、產業地產金融化和經營化趨勢
3、產業地產金融化的實現路徑
（1）金融化的路徑和進入領域
（2）金融創新的方向與與住宅地產、商業地產差異 4、產業地產項目拓展—公私合營
5、產業地產拿地——產業基金設計與運作
6、產業地產銷售—大客戶訂制+普惠金融
7、產業地產運營——資產證券化（流水比利潤重要）
8、產業地產資產管理的重點，實現更多金融創新
標桿介紹：
阿那亞
仿佛一夜之間，阿那亞就火得一發不可收拾；大家了解阿那亞，可能都是從孤獨圖書館開始的，在圖書館背后，業內有“阿那亞現象”一說，總結下來好像有這樣一些數據，這背后有一些什么樣的成功關鍵？
孤獨圖書館全網點擊量5億
占同區域房地產銷量70%
房屋售價為周邊2-4倍
推薦購買率92%
每年舉辦社區活動1000場
民宿租金3000元/天……
其實，四年前，這里還是一片黃沙，這四年，阿那亞進行了一系列的轉型，它依托于中國最美八大海岸之一的昌黎黃金海岸的資源優勢和在經營方面的有效創新，從住宿、高端度假娛樂項目到觀鳥屋、海邊教堂、海邊公益圖書館、小劇場等等方面提供一攬子的生活度假解決方案。如今，這里已經成為一個國內比較知名的先鋒性、藝術性的人文社區，成為了一個海邊的烏托邦和桃花源。
阿那亞現象的背后，是我們對后地產時代房地產發展的思考。后地產時代是個性化需求崛起的時代，這也倒逼生產者從最開始簡單的造房子，賣房子，轉變為如何為客戶提供更完整的生活方式。也就是從營造和營銷環節，到運營和服務環節的轉變。最近一段時間，所有的企業都在談轉型，大家的共識也都是要從傳統的制造商，轉型成為服務商或運營商，這也正是這個時代的大趨勢。
華夏幸福葡萄小鎮
“三十里的坡呦，三十里的溝，三十里的綠網望不到頭，昔日的荒山披上了彩衣，你給咱山里人帶來了好兆頭……”一曲昌黎人自己作詞譜曲的《葡萄溝的情思》，唱出了昌黎人對昔日葡萄溝，今朝葡萄小鎮的美好愿景。
秦皇島昌黎以碣石國家公園為底板，將本地久負盛名的葡萄產業與碣石文化有機結合，打造了綠樹、青山、葡園、溪水、人文、歷史等等于一身的美麗鄉村新小鎮。
華夏幸福昌黎葡萄小鎮總投資60億元，總規劃面積39平方公里，輻射17個村近4萬村民。小鎮著力打造原鄉、生態、人文旅游度假產業，開啟了鄉村旅游的全域全季時代。做舊的青磚青瓦，散發著木香的格柵木窗，特別是結合建筑風格著力打造的小橋流水美景，讓整個小鎮都透露著一股江南小鎮的風情。小鎮包含葡萄溪谷河道景觀帶，葡萄小鎮文創社區、礦坑公園、幸福廣場、百年灣里、葡萄樹王、春日望海觀景平臺在內的“一線六點”新業態。
“特色小鎮，核心在產業。”華夏幸福執行總裁陳懷洲表示，從這一核心出發，在開發建設過程中，憑借專業的產業服務團隊，華夏幸福為產業小鎮量身定制特色產業規劃，從需求出發，確保“每一個產業小鎮都是可持續運營的小鎮”
華夏幸福在產業新城領域秉承“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”的系統化發展理念，與國家新型城鎮化戰略保持了大方向和步調的一致，并以“推動中國產業升級”。
授課老師：
劉老師
北京大學標桿地產智庫平臺產業地產專家
產業地產“資產派”運營模式的探索者和實踐者
擅長產業地產商業模式的梳理和項目資產運作。 擁有十八年實戰經驗，曾先后任職深圳華僑城、深圳海上田園、天津海加利集團。精通運營管理、戰略規劃，曾參與歡樂谷和嵖岈山二個5A景區運營管理標準手冊的制定與執行。具有熟練的全鏈實操能力(資源甄選—市調定位—項目策劃—團隊培訓—市場營銷—運營管理—品牌管理)。
段老師
北京大學標桿地產智庫平臺文旅地產專家
文旅地產一二級聯動開發的探索者和實踐者
擅長文旅地產的核心吸引物（核心競爭力）發掘和打造。
曾服務于華僑城集團、華潤集團，擁有系統的文旅地產全鏈實操能力（資源甄選 — 市調定位 — 規劃設計— 建設管理——市場營銷等）。對主題樂園、度假型酒店、宗教文化（禪修、國學）、花卉休閑、茶文化、主題農莊、養生養老、古鎮活化、文旅綜合體項目的升級換代、專業市場及傳統行業的文旅化改造積累了豐富的實操經驗。
王老師
深圳華僑城股份公司高級督導。財稅導師，資本運作高手，地產私募專家，全國房地產經理人聯合會研究員，國內知名房地產行業實戰派財稅專家、納稅籌劃專家；多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產開發企業（上市和非上市企業），國有企業集團的稅務顧問。具有十多年財務稅收管理工作經驗，具有豐富的資本運作經驗，主導參與多個地產私募基金的設立和運作，參與部分企業的境內外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業的投融資運作管理有非常深入的研究。
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