您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 國地稅合并背景下暨金稅三期嚴(yán)監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路培訓(xùn)時(shí)間：2018年8月1日至3日（1日全天報(bào)到，2-3日兩天課程）
培訓(xùn)地點(diǎn)：南京白鷺賓館
培訓(xùn)費(fèi)用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會人員，注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)背景：
隨著國地稅的合并，金稅三期全覆蓋、增值稅發(fā)票新系統(tǒng)、納稅信用管理、稽查雙隨機(jī)與黑名單制度，稅收征管進(jìn)入信息管稅時(shí)代，企業(yè)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，做好稅收風(fēng)險(xiǎn)管控。
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目周期長，涉稅業(yè)務(wù)復(fù)雜，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大且稅負(fù)重，在融資日趨困難的形勢下，中小房企面臨轉(zhuǎn)型或并購重組。如何準(zhǔn)確了解稅收政策，運(yùn)用到企業(yè)實(shí)際業(yè)務(wù)，合法降低稅負(fù)，化解稅收風(fēng)險(xiǎn)，是財(cái)務(wù)人員和公司領(lǐng)導(dǎo)層必須高度關(guān)注的。
本次課程從開發(fā)全程角度，分階段講解稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與納稅籌劃。如何使您的企業(yè)在如此艱難的時(shí)期突破重圍，成功逾越眾多稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的鴻溝？著名稅務(wù)專家許老師，為您進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對稅收風(fēng)險(xiǎn)的全程精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程稅收風(fēng)險(xiǎn)控制，并對稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對性分析，并同時(shí)提出化解風(fēng)險(xiǎn)的對策與籌劃的技巧。
培訓(xùn)大綱：
開篇語：國地稅合并背景下稅收征管新形勢
1．國地稅合并與稽查形勢的變化
2．合法扣除憑證新規(guī)
3．嚴(yán)打虛開增值稅發(fā)票與風(fēng)險(xiǎn)防范
4．新形勢下財(cái)務(wù)人員面臨的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
5．票表稅比對
一：企業(yè)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)
1．全資子公司
2．非全資子公司
3．分公司
4．投資主體選擇
5．投資不到位的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
二：征地階段稅收籌劃
1．異地設(shè)立項(xiàng)目公司開發(fā)主體變更
⑴ 招拍掛之前變更
⑵ 招拍掛之后辦證前變更
⑶ 招拍掛并辦證后變更
2．收購股權(quán)方式征用土地稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
3．土地出讓金返還的稅務(wù)與會計(jì)處理
4．紅線外支出如何處理
5．拆遷方式征地
6．BT換地
三：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段稅收籌劃
1．規(guī)劃對土地增值稅清算分期影響
2．設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)如何取得票據(jù)
3．合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
四：建設(shè)施工階段合同與結(jié)算票據(jù)
1．大包工程與票據(jù)
2．甲定操作注意事項(xiàng)與票據(jù)
3．甲方甩項(xiàng)（混合銷售）
4．甲供與清包工工程
5．建筑業(yè)發(fā)票開票金額與計(jì)稅依據(jù)
6．開票時(shí)間與地點(diǎn)
7．稅務(wù)機(jī)關(guān)如何查實(shí)虛增成本
五：預(yù)售階段風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1．促銷方式中的稅收
2．未取得預(yù)售證收取房款
3．車位的稅收
4．傭金與收入
5．往來科目隱藏的稅收風(fēng)險(xiǎn)
六：完工階段稅收風(fēng)險(xiǎn)控制與籌劃
1．完工條件
2．完工年度賬務(wù)處理與納稅申報(bào)
3．完工后續(xù)支出
七：物業(yè)自持階段稅收籌劃
1．租賃業(yè)務(wù)會計(jì)與稅務(wù)處理
2．免租期與無租使用
3．轉(zhuǎn)租如何避免重復(fù)納稅
4．提前一次性收取租金
八：融資業(yè)務(wù)稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
1．向不同債權(quán)人借款稅前扣除
2．關(guān)聯(lián)方無息借貸稅收風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避
3．統(tǒng)借統(tǒng)還
九：土地增值稅清算階段稅收籌劃
1．普通住宅與免稅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)
2．連體樓如何清算
3．車位轉(zhuǎn)讓如何清算
4．企業(yè)所得稅與土地增值稅口徑差異
十：股權(quán)轉(zhuǎn)讓與重組業(yè)務(wù)
1．股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收政策
2．轉(zhuǎn)讓股權(quán)與撤資
3．增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4．自然人/法人轉(zhuǎn)讓股權(quán)
5．轉(zhuǎn)讓100%是否涉及土地增值稅
6．資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的選擇
7．資產(chǎn)與債權(quán)、債務(wù)等“打包轉(zhuǎn)讓”的運(yùn)用
8．合并與分立稅收政策解讀
9．母公司與全資子公司資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
十一：合法憑據(jù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
1．票據(jù)使用中的疑難問題
2．取得假票如何處罰，企業(yè)如何應(yīng)對
3．票據(jù)審核要點(diǎn)
4．合法有效憑證種類
5．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣專題
6．企業(yè)供應(yīng)鏈中的增值稅專用發(fā)票“稅收株連”風(fēng)險(xiǎn)管控
十二：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。
附錄：近期房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)稅課程安排——
濟(jì)南 7月14-15日 何廣濤 實(shí)名制用工、國地稅合并背景下建筑業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防控
蘇州 7月19-20日 何廣濤 實(shí)名制用工、國地稅合并背景下的建筑業(yè)「價(jià)、稅、會」實(shí)務(wù)操作專題
成都 7月19-20日 肖太壽 建筑與房地產(chǎn)業(yè)涉稅安排及風(fēng)險(xiǎn)隱患排查破解新策略專題
沈陽 7月20-21日 于老師 增值稅嚴(yán)征管稅制下建筑企業(yè)全流程財(cái)稅管控核算優(yōu)化實(shí)務(wù)操作專題
合肥 7月21-22日 何廣濤 實(shí)名制用工、國地稅合并背景下建筑業(yè)全流程全稅種實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防控
重慶 7月21-22日 李老師 國地稅合并背景下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)識別與應(yīng)對政策精講專題
長春 7月27-28日 于老師 增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅管理必須知曉的三部曲---架構(gòu)、商業(yè)模式和核算管理專題
濟(jì)南 7月28-29日 李老師 國地稅合并下的房地產(chǎn)建安企業(yè)重要涉稅政策剖析與全稅種風(fēng)險(xiǎn)管控策略
南京 8月2-3日 許老師 國地稅合并背景下暨金稅三期嚴(yán)監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全程各階段稅收風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃新思路
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