培訓安排：2018年9月19-20日 重慶怡華威斯達大酒店
培訓對象：各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓費用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
培訓背景：
2018稅制大改之年，國地稅合并、增值稅稅率降1點、個人所得稅政策調整、小規模納稅人標準調整、金稅三期、非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查、稅收實名制認證、稽查改革、機器人、信用體系建立等……稅制改革風起云涌，新政頻出，金稅三期預警評估系統功能強大。全面營改增后，房地產企業增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發票管理等事項互相影響，容易顧此失彼，稽查精準打擊防不勝防，老項目與新項目并存、交織在一起，稍有不慎即發生補稅、罰款、滯納金等情況。怎樣準確理解新的稅收政策，合理規避稅務風險是房地產企業的重要課題。
此課程以房地產企業開發全程主稅種稅收風險管控為主題，集中解決房地產企業增值稅、所得稅、土地增值稅、發票管理以及會計處理的統籌協調，涉稅風險管控與稅收籌劃。解決房地產企業涉稅爭議的焦點問題，并對金稅三期監管下房地產企業日常中的疑難問題詳細解惑，幫助企業規避和防范財務、稅收風險。
培訓講師：孫老師
房地產營改增落地方案和輔導實施專家，中國注冊會計師、注冊稅務師，原任全國首家5A級稅務師事務所高級經理。孫老師做過營改增落地服務過的建筑和房地產企業：中國葛洲壩房地產集團有限公司、中國遠洋集團房地產總公司、鵬潤房地產開發有限公司、中關村開發建設集團、林達集團、北京中關村開發建設股份有限公司、中赫集團北京新天朝來房地產開發有限公司、北京中弘投資有限公司、北辰實業集團等。
孫老師在稅務師事務所工作18年，擁有多年財稅專業經驗，能夠將理論與實踐很好地結合起來，在全國進行過200多場建筑房地產財稅培訓，案例引用多，合理引導學員思維，達到良好的學習效果，受到學員一致好評的“實戰派落地專家”，常年協助北京市區地稅局做土地增值稅復審工作。
培訓大綱：
第一節：2018年重要稅制改革對房地產企業的影響及應對
1．國地稅合并稅制改革對地方經濟的深遠影響
2．「稅總發〔2018〕129號」國家稅務總局發布稅務機構和稅務人員代碼標準
3．2018年國地稅合并下的國家稅務總局稽查重點工作安排
4．新政頻出，盤點2018年最新稅收政策解讀
5．從企業所得稅申報表修訂看所得稅管理的方向和重點
6．2018版業所得稅預繳申報表的要點及對房地產企業的重大影響
7．增值稅稅率降低1點對房地產企業增值稅管理的重大影響
8．2018年第28號公告《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對房地產企業的重大影響
第二節：營改增+金稅三期對房地產企業監控案例與風險排查
1．金稅三期上線、國地稅合并、五證合一、納稅信用等級評定、聯合懲戒、黑名單、“互聯網+稅務”等嚴征管模式等背景下的稅務風險
2．營改增后房地產增值稅熱點問題的解析
3．房地產企業增值稅進項稅額抵扣實務總結
4．關聯方無償借款增值稅所得稅處理
5．如何防范三流不一致，及發票不規范風險排查與應對
6．一般計稅與簡易計稅項目財稅處理與稅負差異分析風險管控
第三節：國地稅合并后社保、個稅改革對企業的政策影響與應對
1．社保新政大調整對社會及企業的重大影響
2．企業對減稅降費政策應正確理解、積極應對
3．社會保險費征繳范圍、費基和費率解析
4．企業工資發放、個稅、社保的協調及風險管控
5．個人所得稅法改革的影響與修正草案解析
6．個人所得稅前扣除項目稅務處理與籌劃
第四節：營改增及國地稅合并對房地產企業土地增值稅的重大影響與應對
1．營改增政策對房開企業土增清算影響的主要文件解析
2．國地稅合并后各重點省市土增政策匯總分析
3．國地稅合并后土增清算風險及籌劃分析
4．營改增政策對項目土地增值稅預繳申報、項目清算的重大影響
5．土地增值稅項目登記和預征管理
第五節：房地產開發拿地及前期階段涉稅風險管控納稅籌劃
1．房地產開發企業稅收風險管理
2．土地使用權的獲取（購買土地環節）稅務風險控制關鍵點
3．房地產企業營改增后收到地方政府土地返還款的財稅處理
4．增值稅一般計稅下土地價款扣除問題
5．房地產企業轉讓在建項目土地價款的扣除
6．房地產企業籌建期的招待費問題
7．立項、規劃、設計環節應注意哪些稅收問題與節稅策略
8．委托境外單位進行規劃設計，支付設計費如何扣繳增值稅
9．營改增后拆遷補償費的稅務處理
10．回遷房的財稅處理和涉稅風險分析
11．前期階段涉及的契稅和土地使用稅的簡要分析
第六節：房地產項目建設階段的稅收風險管控納稅籌劃
1．“分類法”的要求及適用范圍
2．劃分開發產品成本核算對象的原則
3．開發成本中七大成本項目的核算內容
4．成本、費用劃分原則及風險把控
5．計稅成本對象確定的六大原則及處理技巧
6．成本費用稅務稽查四大風險點
7．完工條件是成本核算與所得稅征收方式的分水嶺
8．稅法規定的幾種成本分攤方法的合理運用
9．開發項目地下車庫分攤土地成本問題
10．利用基礎設施建造地下車庫的成本核算與土增稅清算
11．人防工程土地增值稅問題及稅務處置技巧
12．企業所得稅和土地增值稅對借款費用的處理差異
13．房地產行業成本費用涉稅稽查重點
14．房地產企業紅線外支出的法務、財務和稅務處理
15．售樓部、樣板間的財稅風險點
第七節：房地產項目竣工驗收和銷售階段的納稅籌劃
1．房地產行業收入常見涉稅“重點問題”及稅收風險點
2．銷售地下車位財稅處理紛爭
3．新收入準則對房企銷售收入確認的影響
4．房地產開發企業代收費用的涉稅處理
5．視同銷售業務稅收政策變化以及計稅基礎的確定
6．房地產開發項目計稅成本終結日的確定
7．預收賬款結轉銷售收入時點問題
8．出售普通標準住宅土地增值稅的稅收優惠政策的適用
9．土地增值稅清算對象的合理確定
10．裝修費用的有效利用對降低土地增值稅的影響
11．房地產企業轉讓在建項目與轉讓股權稅收區別
12．土地增值稅清算應注意的問題,如何合理有效降低稅負
13．房地產企業銷售未完工產品企業所得稅處理問題
14．房地產企業銷售自留物業的納稅籌劃
15．投資性房地產的稅會處理
16．房地產行業預提費用的稅收風險及匯繳分析
17．開發項目清盤時怎樣與稅務機關清算企業所得稅
18．房地產開發項目土地增值稅清算工作中的重點和難點
19．尾房銷售涉稅要點把控及規劃策略
20．土地增值稅二次清算問題
第八節：房地產項目公司清算注銷涉稅風險及規劃安排
1．退出房地產業務相關方的稅務籌劃
2．股權轉讓、股權支付的交易方案設計、財稅分析及稅務籌劃建議
3．房地產項目公司股權轉讓與稅收籌劃
4．關于股權轉讓方式征收土地增值稅的分析
5．公司注銷階段稅務風險規避策略
6．清算所得稅計算要點把控
第九節：房地產項目納稅籌劃整體思路分析
1．金稅三期下的稅務稽查指導思想及一般思路
2．三張財務報表財務指標風險應對及金稅三期涉稅風險防控
附：近期房地產建筑安裝企業財稅課程計劃
南京 9月5-6日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業疑難財稅問題與賬務處理專題
北京 9月7-8日 許老師 國地稅合并下的房地產、建筑企業──合同涉稅風險控制與票據管理專題
北京 9月12-13日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業疑難財稅問題與賬務處理專題
南京 9月14-15日 王老師 稅收征管新格局下的房地產企業——成本分攤與涉稅疑難問題實務處理專題
南京 9月15-16日 肖太壽 2018年國地稅合并后建筑與房地產企業 ——歷史遺留下的8大涉稅隱患及其破解之策專題班
重慶 9月19-20日 孫老師 國地稅合并背景下的房地產企業開發全程稅控與稅收籌劃專題
長春 9月20-21日 楊老師 國地稅合并后房地產開發全程稅收籌劃、會計核算與涉稅風險防控
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