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培訓(xùn)安排：2019年1月11-12日  重慶怡華威斯達(dá)大酒店
培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
培訓(xùn)費用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）

培訓(xùn)背景：
國地稅合并、稅率下調(diào)、稅務(wù)總局加大“放管服”力度，機構(gòu)改革與政策密集調(diào)整相繼出現(xiàn)，“金三”大數(shù)據(jù)實現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險精準(zhǔn)診斷，《個人所得稅法》修訂暨相關(guān)配套文件也陸續(xù)出臺，社保移交稅務(wù)部門征收。如此“風(fēng)暴”之下，房地產(chǎn)企業(yè)對稅收風(fēng)險把控就提出了更高的要求！對于諸多的稅收風(fēng)險與疑難問題，只有把握核心問題，“抓大放小”，才可以“穩(wěn)住大局”！那么，房地產(chǎn)企業(yè)的核心問題是什么呢？成本歸集與分?jǐn)偅?BR>為切實消除房地產(chǎn)企業(yè)未知稅收風(fēng)險，有效配合營改增工作推進(jìn)，本次課程深度解析最新前沿稅收新政，緊扣房地產(chǎn)企業(yè)棘手的涉稅疑難問題，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算特點，牢牢抓住房企成本歸集與分?jǐn)傊锌赡艹霈F(xiàn)的稅收風(fēng)險點，從會計核算對象確認(rèn)到土地、建安、融資、間接費用的歸集，從車位分析到各種不同成本分?jǐn)偡椒ǖ慕庾x，從數(shù)據(jù)采集到稅負(fù)測算，分別就增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種進(jìn)行全方位分析。同時結(jié)合身邊通俗易懂的案例、詳實分析與闡述成本歸集與分?jǐn)偟囊呻y稅收問題，讓廣大學(xué)員準(zhǔn)確掌控房地產(chǎn)企業(yè)核心問題稅收風(fēng)險。

培訓(xùn)講師：王老師
會計師，注冊稅務(wù)師，國內(nèi)著名稅務(wù)策劃專家，某省稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問．答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險評估與稅收成本控制，匯算清繳，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市講授房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座幾百次，講授由淺入深．生動活潑．內(nèi)容準(zhǔn)確．分析透徹．簡明扼要．操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧．風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

培訓(xùn)大綱：

第一節(jié)：最新熱點解析
1．增值稅稅率下調(diào)對房產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響
2．稅率下調(diào)對于土地增值稅清算框架的重新構(gòu)建
3．稅率下調(diào)對于工程造價的影響
4．稅率下調(diào)對于企業(yè)所得稅計算與稅負(fù)的影響
5．固定資產(chǎn)一次折舊如何選擇的優(yōu)劣解析
6．稅前扣除憑證（28公告）全新解讀
7．新企業(yè)所得稅季度申報表對房開企業(yè)的影響
8．重組改制政策契稅、土地增值稅解析
9．個稅法修改要點解析
10．個稅最新政策解析（預(yù)扣預(yù)交、專項扣除、匯算清繳等）
11．社保移交稅務(wù)部門征收應(yīng)對策略
第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)疑難問題稅收風(fēng)險解析
1．“買一送一”稅收處理（家電、面積、物業(yè)等）
2．以老帶新稅收處理
3．“零首付”“假按揭”稅收處理
4．產(chǎn)權(quán)式酒店性質(zhì)的界定
5．辨識“價外費用”
6．銷售價格偏低應(yīng)對策略
7．新老項目并存不得抵扣進(jìn)項的理解
8．增值稅納稅義務(wù)辨析以及賬務(wù)處理
9．新老項目之間增值稅混抵辨析
10．面積差發(fā)票開具技巧
11．售后回租稅收風(fēng)險分析
12．甲供工程深化后增值稅處理
13．自產(chǎn)貨物與自產(chǎn)“機器設(shè)備”的區(qū)別
14．如何有效理解三流一致
15．舊房增值稅處理
16．“拆一還一”業(yè)務(wù)全稅種暨會計處理
第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本歸集
1．會計成本核算對象確認(rèn)原則
2．會計科目設(shè)置建議
3．會計核算對象對稅收的潛在影響
4．出讓方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
5．投資方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
6．股權(quán)收購方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
7．劃轉(zhuǎn)方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
8．直接“購買”方式取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
9．收購“爛尾樓”方式土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
10．紅線外支出、配建經(jīng)適房等土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
11．以房換地取得土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
12．集團(tuán)拿地、子公司開發(fā)土地成本金額確認(rèn)暨風(fēng)險分析
13．三大建安成本歸集注意事項以及同行業(yè)參考值對比分析
14．開發(fā)間接費會計核算與稅收差異
15．城鎮(zhèn)土地使用稅計算要點分析
16．招待費、社保、物業(yè)費等歸集原則與注意事項
17．自然人融資風(fēng)險分析（股東、非股東；有息、無息）
18．統(tǒng)借統(tǒng)還增值稅政策分析
19．明股實債與明債實股稅收風(fēng)險
20．委托借款、理財產(chǎn)品稅收分析
21．資本化利息、資本弱化分析
22．土地增值稅清算稅金配比關(guān)系分析
23．成本結(jié)轉(zhuǎn)時點
第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)成本分?jǐn)?/STRONG>
1．成本分?jǐn)傇瓌t解讀
2．人防車位銷售OR租賃
3．無產(chǎn)權(quán)車位收入與成本對應(yīng)關(guān)系
4．有產(chǎn)權(quán)車位成本如何歸集分?jǐn)偅�土地增值稅清算如何分�?BR>5．車位租賃行為稅收分析
6．案例解讀占地面積法分?jǐn)傄�領(lǐng)
7．建筑面積法數(shù)據(jù)采集以及會計、稅收的單位成本差異分析
8．案例解讀直接成本法的運用
9．案例解讀預(yù)算造價法適用要點
10．層高系數(shù)法適用原理分析，案例解讀層高系數(shù)法實際操作
11．會計數(shù)據(jù)（銷售清單、工程結(jié)算單等）與清算數(shù)據(jù)銜接
第五節(jié)：專家現(xiàn)場與您答疑互動，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。