培訓安排：2018年9月15-16日 （深圳）
課程費用：5800元/人（包括：報名費、學費、書本資料費、教學管理費、現場咨詢費）學習期間的食宿費、交通費自理。
培訓對象：
1、房地產投資、開發企業、商業地產企業董事長、總裁、副總裁等決策者及高級管理人員；
2、準備進軍房地產的金融投資、實業投資機構的董事長、總裁、副總裁等高級經營管理人員；
3、房地產建筑、施工、裝飾裝修、物業管理等企業董事長、總裁、副總裁及高級管理人員；
4、政府城市規劃、土地管理、房管局等相關部門的領導及高級管理人員；
5、大型國企、上市公司等集團公司及不動產公司高級經營管理人員；
6、金融機構高級管理人員。
授課方式：務實、點睛，互動性強，實戰講授+案例分析+調研問卷+模式解析。
培訓背景：
2016年隨著國家提出轉型升級、去產能、降低地方政府債務、樓市趨緊調控的政策兩年后，國內房地產企業紛紛出現業務轉型的需求。雖然2016年中國房地產在政策錯綜復雜的形勢下依舊創造了成交銷售規模最大、地價房價屢創新高的業績，但受國內宏觀調控政策趨緊以及地方政府發展模式轉型的影響，房企轉型訴求強烈。國內最大的房企萬科率先轉型，并定位為城市配套服務商，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”。與此同時國內最大的新城開發運營商華夏幸福基業2016年歷史性的創造了538.21億元的營收和89.76億元的利潤，劍指國內前五大房地開發企業。
但是大部分企業目前對于城市綜合開發運營、片區開發、產業地產的認識程度不足，大家對于城市綜合開發的理論、戰略選擇、產業規劃與定位、產業導入以及產業運營與城市開發結合的理論、模式、方法、工具、測算、模型都處于模糊狀態。鑒于城市綜合開發投資大、周期長、獲利高、風險大的特點，企業急需城市綜合開發的發展模式與手段建議。2016年末，國內進入城市綜合開發（大都是以特色小鎮、片區開發、城市綜合項目開發為載體）的相關企業規模、數量、類型逐步增加，類似關于城市綜合開發戰略選擇、流程操作、政策解讀與應用、開發模式選擇與制定、操作工具解析與使用、協議保障體系解析的訴求逐步強烈。
2017年受助于2016年國家層面特色小鎮政策的密集出臺與推廣（特別是2016年3月發布的國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要和同年7月住建部、國家發改委、財政部聯合出臺的《關于開展特色小城鎮培育工作的通知》中提出的2020年培育1000個特具特色富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮的政策刺激），特色小鎮在全國范圍內蓬勃發展。
1.什么是產業地產（城市綜合開發）？
2.如何做好產業地產產業研究？
3.產業規劃有哪些理論？
4.產業地產如何進行選址？
5.產業地產如何進行產業規劃？
6.產業規劃與如何進行地產開發布局？
7.沒有產業規劃的房地產企業如何利用產業規劃進行產業升級，在新一輪的PPP模式、新型城鎮化大潮中掘金？
8.產業地產與創新驅動、轉型升級、互聯網+、一帶一路究竟有些深層次的聯系？
9.產業地產如何進行產業導入？
10.如何利用產業規劃將“鬼城”“睡城”變成綠色產業新城？
11.中國的產業地產有過哪些好的案例？
12.什么是新型城鎮化？
13.新型城鎮化與產業地產、特色小鎮又有哪些聯系？
14.什么是PPP模式？
15.如何在此輪PPP模式刺激下尋找自己的項目？
16.PPP模式與傳統政府融資模式有何實質性的區別？
17.PPP究竟有哪些操作模式（BOT\TOT\ROT\）種種模式之間有如何關聯，如何進行運用？
18.PPP模式有哪些融資方式？各種融資方式的優缺點如何？央企、民企、外企、政府如何在此輪新政PPP模式中探尋自己的優勢與特點？
19.PPP模式如何進行設計，如何在協議中體現PPP模式設計的細節？
20.PPP模式究竟適用于哪些項目？
本課程《產業地產與城市綜合開發》將從新型城鎮化的視角對中國產業地產的發展規律、產業規劃理論、產業規劃實踐三個維度進行進行解析。同時利用產業規劃理論與產業研究方法對城市綜合開發進行產業規劃和產業招商，為政府招商引資、為房地產企業帶來新的經營模式、為地方解決就業與稅收、為百姓創造便利生活。同時還包括PPP模式的全流程定義、PPP的實操政策解讀、PPP模式發展沿革到國內PPP模式的具體應用，以及如何進行PPP模式設計、PPP如何融資、PPP補充盈利點如何挖掘、PPP的參與主體角色權益保障、PPP操作流程、PPP實務操作案例進行全方位PPP模式解析。
培訓收益：
●掌握城市綜合開發產業規劃方法與切入點
●掌握城市新區運營方法
●熟悉產業發展規律
●掌握產業導入方法
●掌握目前國家新型城鎮化相關政策解讀
●掌握產業新城模式操作詳解
●產業新城典型案例解析
●產業新城理論創新講解
●掌握產業地產選址方法與模型
●掌握新城產業定位方法
●掌握如何進行產業招商為政府帶來招商項目落地
●懂得利用新型城鎮化模型進行區域GDP財務測算與稅收測算
●熟悉掌握PPP模式的全流程定義、內涵、特征，能夠清晰區分真偽PPP模式
●掌握國內PPP模式發展沿革與典型案例、掌握過去十年PPP模式失敗的原因與成功的要素
●掌握國內PPP模式中的主要依據政策與政策內涵
●掌握PPP模式實際操作流程
●掌握PPP模式物有所值評價報告、財政承受能力論證報告編制方法
●掌握PPP模式融資模式、手段、操作流程
●熟悉國內目前PPP模式的操作方式、模式、成功典型案例、失敗典型案例
●掌握PPP模式實際操作流程與要點
培訓大綱：
引言：
1.產業地產與城市綜合開發核心能力體系解析
2.產業地產與城市綜合開發全流程解析
3.中國土地分類解析
第一講：中國的新型城鎮化
一、新型城鎮化的定義
1.城市化與城鎮化
2.新型城鎮化的意義
二、新型城鎮化發展歷程
1.國內城鎮化發展歷程
2.國際城鎮化發展歷程
三、新型城鎮化提出的背景
1.宏觀經濟形勢
2.中國經濟增長驅動內因分析
3.當前存在的問題
四、新型城鎮化的理論與政策解讀
1.城鎮化水平落后于經濟發展水平
2.土地城鎮化大于人口城鎮化
3.東部城鎮化大于西部城鎮化
4.城鎮質量有待提高
五、新型城鎮化趨勢解讀
1.國家相關舉措解析
2.部委和地方相關舉措解析
六、新型城鎮化智慧模型
1.WISE模式提出的依據
2.WISE模式
3.新型城鎮化動因
4.WISE模式分項
七、國內城鎮化區域選擇
1.城市評級
2.指標評級
第二講：產業地產開發戰略選址模型
一、產業地產戰略布局模型
1.城市綜合開發戰略布局模型
2.城市綜合開發戰略區域預測
二、華夏幸福基業相關操作模式與園區案例解析
1.華夏幸福的模式
2.華夏幸福的業務
3.華夏幸福盈利點分析
4.華夏幸福業務布局
5.華夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（華夏幸�；鶚I的升級）
6.華夏幸福模式的核心是什么
三、聯東集團產業地產操作模式解析
1.聯東集團的模式
2.聯東集團的業務
3.聯東集團盈利點分析
4.聯東集團業務布局
四、總部基地模式解析
五、北科建模式解析
六、產業背景的大型企業進入城市綜合開發戰略選擇模型解析與應用
第三講：城市綜合開發產業規劃與產業定位方法
一、產業規劃定義
二、產業規劃理論
1.區位理論
2.增長極理論
3.不平衡發展理論
4.微笑曲線理論
5.產業集聚理論
6.總部經濟理論
7.智慧地球理論
三、城市綜合開發產業定位方法
1.工藝提升發展定位
2.技術改進發展定位
3.進入新產業鏈發展定位
4.功能整合發展定位
5.產品創新發展定位
6.“歸納”到“演繹”產業新城規劃手段
7.“功能分離”到“產城共融”的城市理論創新
8.“集聚”到“耦合”的產業組織方法創新
9.由“篩選”到“升級”的產業研究方法創新
四、城市綜合開發產業規劃與產業定位的操作流程
1.背景調查的方法
2.調研問卷的設計
3.數據匯總+產業規劃理論+產業定位方法
4.產業鏈總部經濟、里昂惕夫產業關聯模型、土地分等定級理論
5.產業定位結果的導出
6.產業定位結果的修正
7.根據片區實際確定發展產業（政策、稅收、人口、就業、土地狀況、競爭調整等因素統籌）
五、中國城市綜合開發產業定位實例分析
1.五礦粵東物流總部新城產業定位案例解析
第四講：城市綜合開發產業規劃布局理論及模型
一、里昂惕夫產業關聯模型構建
二、里昂惕夫產業關聯模型在用地規劃布局中的應用
三、里昂惕夫產業關聯模型與用地性質分配
四、里昂惕夫產業關聯模型模擬園區動態運營
第五講：城市綜合開發產業規劃經濟產出測算
一、城市綜合開發產業定位后的經濟產出模型構建
二、城市綜合開發產業定位后的經濟產出測算
三、城市綜合開發產業經濟產出測算之稅收、就業、人口、GDP結果導出
第六講：城市綜合開發協議保障解析
一、華夏幸�；鶚I城市綜合開發協議解析
二、某廣東總部新城項目協議解析
三、某北京城市綜合開發項目協議解析
第七講：產業地產操作模式選擇之PPP模式
一、PPP模式的定義
1.國際上PPP模式的定義及PPP模式全流程操作框架解析
2.國內PPP模式最新政策解讀
1）50號文解讀
2）62號文解讀
3）87號文解讀
4）92號文解讀
5）192號文解讀
6）一行三會新資管政策解讀
3.PPP模式的三大關鍵詞
1）項目運營
2）社會資本
3）公共產品
二、PPP模式提出的背景
1.地方政府債務產生、興起、演變與歸宿
2.地方政府融資平臺轉型之路
三、PPP模式實務操作流程
1.PPP模式操作項目性質解析
2.PPP模式物有所值評價
3.PPP模式財政承受能力論證
4.PPP模式實施方案編制
四、產業地產PPP模式操作子模式解析
1.BOT模式
2.TOT模式
五、產業地產PPP模式融資渠道
1.政策性銀行
2.商業銀行
3.保險公司
4.證券公司
5.信托公司
6.產業基金與城市發展基金
六、產業地產PPP項目融資理論與實踐
1.PPP項目無擔保的融資特性及方式
2.PPP項目融資操作流程圖（股權融資、債權融資）
3.PPP項目融資之股權與債權、直接與間接、私募與公募
第八講：城市綜合開發產業導入策略
一、城市綜合開發產業導入的關鍵點解析
二、城市綜合開發產業導入渠道分析
三、城市綜合開發產業導入之產品設計
四、城市綜合開發產業導入小工具介紹
五、城市綜合開發產業導入模式解析
六、產業招商實務
培訓講師：郭老師
·區域產業發展規劃專家
·城市綜合開發PPP模式實踐專家、區域產業發展導入專家
·北京大學總裁班特聘講師
·城市規劃專家高級工程師
·哈爾濱工業大學碩士
·中國城市綜合開發運營專家
·中國新型城鎮化理論開拓者
·《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)綱要》撰寫參與人
現任：中國五礦集團公司固定資產投資管理部總經理、五礦城市發展研究院執行院長、北京天成山禾管理咨詢有限公司董事長
曾任：五礦地產環渤區域公司（總投資300億元）資本運營部總經理兼招商負責人
五礦地產華東區域公司（總投資100億元）項目副總經理
五礦粵東物流總部新城（總投資550億元）項目總經理
服務過的企業：
地方政府：北京市通州區永樂店鎮、北京市通州區臺湖鎮、北京市豐臺區、北京市大興區、河北省唐山曹妃甸、浙江省衢州市、浙江省金華市、廣東省汕頭市、廣東省潮陽市、廣東省河源市、山東省龍口市、山東省萊蕪市、四川省樂山市、四川省阿壩藏族羌族自治州、湖南省衡陽市、湖南省郴州市、江西省贛州市……
央企：中國建筑、中國五礦集團公司、中國葛洲壩集團公司、中國冶金科工集團、北京建工集團有限責任公司、中國建筑、中交集團、中煤集團、國家電網、中國一重、中冶京誠工程技術有限公司……
房企：萬科集團、恒大、碧桂園、華夏幸�；鶚I……
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