上課時間：2018年7月28-29日
上課地點：山東•濟南
學習費用：4800元/人，三-五人4500元/人，五人（含）以上團隊4000元/人
培訓對象：房企董事長、總經理、副總、投資拓展部門、財務部門、成本部門、法務部門負責人及核心團隊;稅務會計事務所及相關單位
培訓背景：
政府出臺一系列的宏觀調控政策，改變了房地產業的舊有格局，行業門檻陡然提高。在此背景下，大型房地產企業紛紛開始尋求規模化發展的道路，從萬科集團并購南部地產再到寶萬之爭，房地產業儼然已經進入了并購合作時代。
房地產業是一個資金密集型行業，受房地產商品特性和監管政策影響，房地產開發企業與其他企業相比在經營上呈現出開發周期長、前期投入大、實行預售制度、合作開發普遍等特點，這些經營特點也決定了房地產企業在會計核算和財務表現方面具有其特殊性。而土地又是企業進行開發的根本，可以說資金與土地是房地產企業存在的兩項最基本的要素，而我國許多房地產企業在這兩項上遭遇了瓶頸。
培訓收益：
本次課程主要是房地產投資中的財稅知識，尤其是相關稅收知識介紹，以及房地產投資中基于相關假設前提下的投資可行性測算注意事項介紹。希望培訓后學員在房地產投資業務中，基于土地拓展的商務談判，結合學到的財稅知識，能夠與財務、法務人員一起，通過交易結構設計和稅收籌劃，達到降低投資決策財務、法律和稅收風險的目的。同時掌握一些融資渠道和方法，解決房地產投資中的資金需要，統籌好資金計劃，避免資金鏈斷裂的風險。
培訓大綱：
第一單元：投資相關財務知識
一、財務基礎
1、會計假設
2、會計的基本原則
二、如何看懂財務報表
1、資產負債表
2、利潤表
3、勾稽關系
三、房地產投資的財務指標
1、YOC
2、ROE
3、IRR
4、折現率
第二單元：房地產投資涉及的稅收
一、增值稅
1、營業稅與增值稅的區別
2、稅率（一般計稅）與征收率（簡易計稅）
3、房地產老項目簡易計稅
4、建筑業簡易計稅
5、對外銷售銷項稅與進項稅的平衡
6、房產稅
7、契稅
8、印花稅
二、土地增值稅
1、法定扣除項目金額
2、清算條件
3、營改增變化
三、企業所得稅
1、應納稅所得額
2、居民和非居民企業
四、個人所得稅
五、合伙企業稅收
六、非貨幣交易相關稅收
七、稅收籌劃
1、溢價收購項目公司股權
2、溢價收購項目稅收
3、企業并購重組
4、交易結構設計稅收
第三單元：房地產投資業務
一、土地獲得途徑
1、取得土地的二種途徑
2、取得土地基本模型
3、轉讓取得土地
二、土地、開發政策盡調
三、房地產投資測算
1、業務協同、現金流匹配
2、投資測算業務指標假設
1）銷售價格
2）銷售進度
3）成本控制
4）工程進度
5）融資
6）工程款支付
7）資金峰值
四、房地產轉型發展新國策
1、培育租賃市場
2、政策紅利
五、集體經營性建設用地
1、政策紅利
2、集體土地供應的條件
3、項目主體
4、合作運營模式
5、權益分配
6、項目審批管理
7、項目運營管理
8、不動產產權登記管理
9、投資測算假設
10、投資測算包租
第四單元：房地產融資
1、私募股權投資基金
2、開發貸、按揭貸款、ABS
一、資金來源
1、債權類
2、股權類
二、債權投資
三、股權類融資-ABS、CMBS
四、房地產融資
股權類投資—基金交易結構舉例
股權類投資—基金要素
股權類投資—結構化基金結構
股權類融資——REITS
培訓講師：張文凝
中國注冊會計師、復地集團CFO、燕鳥資本CFO。
歷任復地集團股份有限公司財務部財務經理、財務資金中心副總監、上海公司財務總監、集團財務運營部總經理、集團財務資金中心副CFO兼內控執行總經理、集團董事長助理兼廉政督察部執行總經理，主持搭建復地集團財務體系、投資體系、內控制度的設計與監督執行，見證復地集團近二十年發展歷程。現任燕鳥資本CFO，建立長租公寓項目的財務模型，對具體項目進行投資的財務測算；研究長租公寓項目的稅收政策，測算相關稅收負擔，評價稅收風險；協助搭建GP和基金架構以及相關基金產品方案的設計；設置投資項目的交易結構，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關金融機構的溝通交流。
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