--- 全國獨創學員帶圖紙現場咨詢指導培訓模式 ---
【參加優化設計培訓 讓您降本增利20%】
【培訓時間】2016年8月20-21日 青島（詳見報道通知）
【培訓模式】咨詢指導式培訓模式；小班開課，每班限額60人，報滿為止。
【培訓費用】4800元/人，包含：講師費、場地費、茶歇、現場咨詢費等；會務組提供酒店代訂服務，如需住宿請在報名回執單中說明，會務組統一安排，費用自理。
【培訓背景】
長期以來，房地產企業對成本造價的控制只集中在施工階段，而忽視了設計階段的成本管控，從而導致工程成本造價居高不下。實質上，設計階段才是房地產開發成本造價控制的關鍵與重點環節——項目設計階段（方案設計、規劃設計、初步設計、施工圖設計）決定了整個房地產開發項目成本造價的80%以上。而中國則是最大的建筑設計浪費國。房地產建筑的設計，不同的設計單位、同一個設計單位不同的項目組設計的方案、圖紙各不相同，工程造價差異很大，少則相差10%，多則相差30%，都符合國家規范，區別就在于設計時的精細、精益、優化程度，也在于設計時多方案的經濟比選的多少——一個30萬m2的住宅項目中，大約有一億左右的投資（成本）由于設計階段的不盡合理而白白浪費掉了。中房商學院大量項目咨詢實證表明：設計過剩的浪費是最大的浪費，設計優化的節約是最大的節約；材料省、施工省，不如從設計階段上省；千省萬省，不如從設計的源頭上省。對房地產項目設計進行優化是房地產企業控成本、降造價、增利潤的第一要務。
【培訓特色】
·參加培訓的客戶（學員）帶圖（項目方案圖，未經審、批的施工圖），咨詢培訓專家現場對設計方案和設計圖紙進行分析，提出優化設計建議，幫您減少/消除“肥梁、胖柱、密筋、厚板、深基礎”的過剩設計，降低成本造價，提高項目利潤。
·參加現場咨詢指導式優化設計培訓，可在確保建筑安全、質量、功能的前提下消除設計過剩浪費，降低成本造價20%左右。根據中房商學院以往優化設計咨詢/培訓服務的實例證明，一個30萬m2的住宅樓盤及6萬m2的人防/地下車庫，經過設計方案優化、戶型設計優化，可增加利潤1億元；對人防/地下車庫基礎、結構、布局進行優化，可降低成本造價24.7%，4000萬元左右；柱網尺寸優化和車輛擺放優化提高停車效率，增加車位150輛個左右。可謂是“帶著帕薩特進來，開著勞斯萊斯出去！“
·優化設計的直接價值：優化設計成本降低的收益
·優化設計的增值價值：成本節省現金流增加價值、資金利息成本節約的利潤
【培訓對象】
·主導項目開發規劃的決策層（董事長、CEO、總經理、總設計師、總工程師等）
·負責產品研發設計或設計優化的操作層（設計總監、設計經理、設計主管、營銷總監、成本總監等）
【培訓講師】
首席優化顧問師——侯老師：多家上市房企長期成本管理顧問，實戰型管理學者，國家注冊六西格瑪黑帶大師，精益建造管理專家，精益成本管理專家，質量價值工程（QVE）模式創始人，《設計成本優化管理》著作的作者。長期從事房地產企業精細化、精益化成本管理方法、模式研究及咨詢、顧問、培訓工作。
侯老師獨創的QVE質量價值工程(QFD質量功能展開與優化配置+VE價值工程+穩健性設計)和AVE美學價值工程(景觀美學+景觀文化+Kano魅力質量+VE價值工程)優化設計技術，指導房企進行優化設計，減少/消除了房地產建筑設計中的浪費，降低了房地產項目建造成本，大幅度提高了房地產項目的價值和利潤。
成功操盤產品形態：高層電梯住宅、花園洋房、高端別墅、五星級酒店、甲級寫字樓、大商業、城市綜合體等優化設計，地域跨越全國眾多城市，對中國房地產設計成本優化管理有深刻的理解和豐富的實戰經驗。
首席優化設計師——李老師：國家注冊一級結構工程師，教授級高級工程師。從事房地產建筑設計工作30余年，其中擔任大型房地產公司總工程師15年，現擔任多家上市房企高級技術顧問。具有豐富的房地產建筑設計及優化實戰經驗，主持設計或優化的房地產建筑安全、質量保證，成本造價經濟、合理，為客戶創造了超值利潤，受到客戶的廣泛贊譽。
【培訓大綱】
一、提高效益的建筑經濟性設計
◎當前我國房地產建筑設計中的經濟性誤區
◎經濟性設計對房地產項目成本效益的影響
◎房地產建筑經濟性設計的原則
◎房地產建筑經濟性設計的措施
◎房地產建筑經濟性設計的體現
◇準確把握建筑總圖布局的經濟性
◇充分發揮建筑空間效益
◇提高空間利用的經濟性
◇合理確定結構選型，提高建筑的經濟性
◇合理選擇構造方案，提高建造的經濟性
◇合理規劃設計電梯設備，提高電梯設備的經濟性
案例分享：生態、節能、可持續性空間設計
二、建筑平/立面設計優化
◎建筑立面、住宅平面、單元、戶型、戶型面積、層高、外立面、材料、欄桿、百葉、門窗、樓梯等設計優化
◎建筑層高設計成本優化
咨詢實例分享：我們對一商務酒店項目平立面設計方案進行優化，增加利潤5000多萬元。
三、想不想買看環境，掏不掏錢看戶型——戶型/套型設計優化
案例分析：這樣的房子為什么賣不出去
◎城市家庭組成結構分析
◎城市住宅戶型功能分析
◎居住空間需求層次分析
◎住宅套型組合設計優化
分享：套型設計如何偷面積
◎戶型空間結構設計優化
◎戶型結構形式設計優化
實例剖析分享：一個32萬m2的項目，戶型優化設計多賺了11363萬元
四、人防/地下車庫設計優化
人防/地下車庫優化相關基礎資料分析
◎總圖布置，場地總平面布局，總圖豎向設計分析，停車規劃設計分析，停車綜合效率設計分析
◎設備房布置分析，儲藏室布置分析，地下車庫(室)構造設計分析，水、電、通風管網設計分析
地下車庫建造成本造價的構成分析
地下車庫設計對建造成本造價的影響
高層住宅區地下車庫停車效率比較分析
高層住宅區停車空間設計規劃現狀分析
案例分享：“高差斜向泊車系統”一年增利20億
地下車庫層高對成本造價的影響分析
地下車庫成本造價與優化設計的價值
我們對地下車庫層高的經濟性優化設計
借鑒：萬科地下車庫層高限額設計指標
地下車庫層高與立體機械車庫優化建議
軸網尺寸對停車空間效率的影響分析
柱網布局優化，提高車庫停車效率
◇車位排放方式的柱網尺寸優化
◇基于材料成本的柱網尺寸優化
◇柱網尺寸比較分析與優化選擇：實例分享
實例分享：金地地產地下車庫柱網尺寸優化
實例分享：萬達商業地產柱網設計優化分析
坡道位置與形式設計優化與車庫空間提升
地下停車庫空間效率提升優化設計實例分享
車庫設備房、儲藏室布置優化
地下車庫樓蓋（板）設計優化
地下車庫頂板覆土厚度設計優化
◇覆土厚度對材料消耗及成本的影響
◇覆土厚度（荷載）對樓板成本的影響
◇覆土厚度設計優化控制措施
人防與地下車庫出口設計優化
實例分析：地下車庫設計成本優化案例分析比較
案例分享：萬科是如何做到1個車庫省380萬的
案例分享：龍湖是如何優化車庫設計降低造價的
◇車位面積設計優化
◇車位配比設計優化
◇車庫層高設計優化
停車位效率設計優化
案例分享：萬科優化設計地下車庫布局，增加車位一年增加收入25億
咨詢顧問實例分享：4萬m2的地下車庫，經過我們的優化設計，降低建造成本4300多萬元；優化單車停放面積，增加車位130個，增加銷售收入1560萬元。
地下車庫優化設計效益：科學合理的地下車庫優化設計，一般降低成本造價24.7%。
【報名咨詢】
聯系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯 系 人：李先生 陳小姐
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