培訓時間：2017年12月1日至3日（12月1日全天報到，2-3日兩天課程）
培訓地點：南京◇白鷺賓館（南京市大石壩街路68號）
培訓費用：3380元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）。
培訓對象：各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓背景：
光陰荏苒，歲月如梭！2017年企業所得稅匯算清繳的腳步近了……�；仡�2017年，“金三”風暴“席卷”神州大地，稅務總局“放管服”持續發力，稅務稽查“雙打”不斷加碼、“營改增”新政迭出不窮。
“金稅三期”作為稅收風險的“大殺器”高懸企業頭頂，稅務機關運用大數據對房地產行業的經營情況進行精準畫像，對房地產特色業務的風險進行精確定位，數據風暴已然來襲！
“山雨欲來風滿樓”。新形勢、新政策、新風險帶來的稅務危機已迫在眉睫，房產企業財務人員只有利用在匯算清繳期內對涉稅事項進行全面的審核和補救，方能安然度過“金三”風暴引發的稅務危機！
為了能夠全面了解稅務管理的新形勢、認知稅務稽查的新趨勢、掌控稅務風險的新方向，必須以全面了解稅收核心政策，對核心涉稅業務進行全面的審核和補救來識別日常經營中的稅務“陷阱”。
培訓收益：
本次課程由具有豐富稅務稽查經驗的一線稽查官員親臨現場，課程設計著眼于企業最真實的業務需求，從企業的稅收業務著手分析企業可能存在的高發涉稅風險要素，并配合大量真實的稅務稽查案例，使財務管理者通過本課程的學習識別企業存在的涉稅風險，提升稅務風險應對的實戰能力，全面建立稅法思維。
相信通過本次課程的學習，能夠使您全面了解“金三”風暴下的房地產行業特色業務核心稅種存在的涉稅風險，全面提高企業稅務風險的管控能力！
主講專家：魏老師
中國注冊稅務師；北京財稅研究院研究員，稅務稽查能手，經濟學學士；現供職于某市國稅局稽查局。魏老師長期從事稅務案件的審理與稽查工作，通曉稅務稽查機關的稽查流程與辦案模式。對房地產、建筑安裝等行業均進行過專題調研與稽查，具有豐富的稽查經驗與熟練的業務技能。魏老師一直在全國各地循環從事房地產稅收教學工作，授課時間長達幾千課時，教學地點遍及全國二十九個省、市、自治區。魏老師善于采取互動式教學模式，能夠和學員打成一片，形成良好互動。課程設計著眼于企業的最真實的需求，將理論知識和企業實際問題緊密結合，解決困擾企業財務人員的疑難困惑，并在授課過程中注重培養財務人員的稅法思維。其授課以實用性著稱，授課態度求真務實、案例源于實戰、詳實精巧，因此受到參訓學員的一致好評。
主講內容：
第一節：“大數據”風險---金稅三期，究竟意欲何為？
1．全國獨家：國家稅務總局推送N批虛開專票疑點，指向精準—你是否中招？
2．“金氏三兄弟”—為何唯獨“金三”風暴能夠“席卷”神州大地，戰斗力驚人？
3．據“可靠”消息：“金稅四期”已經悄然而至，這，是真的嗎？
4．虛開天天見：共和國第一稅案、雷霆一號專案、千夫所指“黃金票”真的和你無關嗎？
5．你們的最怕“虛開”，又見“虛開”—“三流”一致，你真的懂了嗎？
6．善意取得，這個判例真的很重要！
7．開票后就作廢，你是否屢屢中招？該如何防范呢？
8．嚴懲“走逃失聯”的絕招，你中招了嗎？
9．金稅三期的目標，帶給你的是無法彌補的“傷痛”！
10．給你講講身邊的“大數據”事件，“金三”只有你想不到，沒有它做不到！
11．用合同把控發票風險：最新普票新規、農產品抵扣新政、發票備注欄，非常重要！
第二節：房地產企業收入特色項目風險審核與補救
1．房地產三大核心稅種納稅義務時點的審核與補救
2．全面營改增對房地產開發其他稅種影響的審核與補救
3．代建行為三大稅種涉稅風險的審核與補救
4．定金、訂金、誠意金等業務涉稅風險的審核與補救
5．房開企業代收款項涉稅風險的審核和補救。
6．土地出讓金返還涉稅風險的審核與補救
7．房開企業營銷活動中“買贈”業務的審核與補救
8．房地產開發企業未售先租涉稅風險的審核與補救
9．拆一還一業務三稅風險的審核與補救
10．地下車位三稅風險涉稅風險審核與補救
11．地產企業收取、支付違約金、賠償款涉稅風險審核與補救
12．房開企業收到個稅返還的涉稅風險審核與補救
13．房地產企業售后回租業務的涉稅風險審核與補救
第三節：房地產企業“三扣”特殊項目風險審核與補救
1．房地產企業“三扣”核心原則精解
2．房地產開發企業成本對象確認的審核與補救
3．股權收購方式拿地涉稅風險審核與補救
4．房地產開發企業預提費用涉稅風險審核與補救
5．房地產企業樓盤設計業務的涉稅風險審核與補救
6．房地產企業紅線外支出的涉稅風險審核與補救
7．營改增后土地成本對土地增值稅影響分析
8．售樓處、樣板間的涉稅風險審核與補救
9．公共配套設施的成本能否作為土地增值稅扣除項目？
10．房地產開發企業差旅費管控的審核與補救
11．房地產企業會議費涉稅風險審核與補救
12．房地產開發企業職工福利費涉稅風險審核與補救
13．房地產開發企業人工費用涉稅風險審核與補救
14．房地產企業非正常損失業務的審核與補救
15．房地產開發企業新老項目并存增值稅抵扣的審核與補救
16．房地產開發企業繳納土地閑置費涉稅風險審核與補救
第四節：融資困境下的房地產行業涉稅風險審核與補救
1．企業將款項無償借給關聯方使用而不收取利息，能否被稽查機關認定為“視同銷售”征收營業稅？營改增后又該如何處理？
2．向小貸公司融資稅前扣除風險有哪些？簽訂的借款合同印花稅交不交？
3．向自然人借款支付利息的稅務風險審核與補救
4．被誤會了“千年”的統借統還！
5．委托貸款行為涉稅風險審核與補救
6．資金池業務涉稅風險審核與補救
7．銀行保理業務“雙扣”審核與補救
8．“假股真債”暨混業投資業務涉稅風險審核與補救
9．稽查案例警示：個人股東向公司借款長期不還涉稅風險何在？
第五節：股權交易涉稅風險審核與補救
1．神秘的“稽便函165號”透露的股權轉讓稽查新動向……
2．股權代持究竟怎樣安排才算安全？
3．稽查案例：有限責任公司“資本公積”轉增股本補征個人所得稅，對嗎？
4．實例分析：承債式股權轉讓涉稅風險審核與補救
5．稽查案例：以成本法確定平價轉讓股權轉讓公允價格
6．稽查案例：一次資本運作，千萬資產莫名消失……
7．稽查案例：陰陽合同自掘墳墓，稽查風暴補稅無情
8．稽查案例：“兩頭在外”股權轉讓，中國能征稅嗎？
9．稽查案例：處理對賭協議中的稅務問題，千萬別有僥幸心理……
10．個人股權轉讓N個陷阱：
① 稽查案例：平價轉讓股權，真的可以嗎？
② 注冊資本認繳制下的“0元”股東，轉讓股權風險何在？
③ 股權轉讓合同解除，個稅能退嗎？
④ 股權轉讓納稅時點、納稅地點，時空的判定不簡單！
第六節：專家現場預留時間與學員互動答疑，解答學員疑難涉稅問題。
附錄：最新房地產企業財稅課程
杭州 11月16-17日 肖太壽 后營改增時代，建筑安裝企業稅務風險管控的7類合同簽訂要點、票據控稅策略和PPP項目全過程中的財務與稅務處理
長沙 11月16-17日 趙老師 2017年建筑施工業［二次營改增］稅收風險管控暨工程項目政策落地解決方案專題
濟南 11月17-18日 于老師 增值稅體制下房地產企業全程疑難問題解析與新收入準則應用暨土地增值稅清算實操演練專題
沈陽 11月24-25日 王老師 營改增背景下房企實際操作疑難問題百問百答研討會通知
成都 11月25-26日 于老師 增值稅體制下房地產企業全程疑難問題解析與新收入準則應用暨土地增值稅清算實操演練專題
成都 11月25-26日 蔡老師 土增值稅清算與PPP項目運作的稅收籌劃與風險控制專題
北京 12月1-2日 肖老師 大數據征管背景下的房地產開發全程各階段稅務籌劃與風險防控專題
南京 12月2-3日 魏老師 “金三”風暴與2017房地產業年終匯繳特色業務審核與補救專題
北京 12月5-6日 肖老師 后營改增時代，建筑安裝企業稅務風險管控的7類合同簽訂要點、票據控稅策略和PPP項目全過程中的財務與稅務處理
成都 12月21-22日 肖老師 2017建筑、房地產業年終匯算清繳17個涉稅難點處理與16個稅前扣除成本票據處理及5張重點納稅申報表填寫示范專題
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