【培訓時間】2019年4月20-21日（周六、周日）
【培訓地點】杭州•海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號)
【培訓費用】4800元/人（包含培訓、資料、中餐等費用）
【培訓對象】
·各房地產行業總經理、副總、財務（稅務）總監、經理、主管、會計等人員
·各省市稅務局、稅務所、會計所、律師所、財稅咨詢服務公司等工作相關人員
【培訓背景】
1、“金稅三期”的大數據管理，開啟了中國稅務征管的新時代，所有納稅人都需要迭代稅務管理的認知；
2、“國地稅并庫”&社保移交稅務征管&CRS信息自動交換&各部門信息共享，無論企業納稅人還是個人納稅人，無論個人業務還是公司業務，所有交易往來透明、裸奔；
3、2019年個人所得全面進入“金稅三期”征管系統，不僅打通企業和個人的資金業務往來，而且對企業和個人納稅情況輕松監管；
4、國家的“結構性”減稅，是用嚴征管對沖財政收入下降，所以2019年稅收收入增長8.3%；
5、房地產企業歷年都是稅務稽查管理的重點行業，2019年仍然不例外；
6、去年財政部明確要完善土地增值稅立法，所以土地增值稅清算，是房地產企業一定要面對的。
房地產企業，如何在稅務局大數據和金稅三期管理的大背景下，規避稅務風險，合理降低稅負，成了財稅界的新挑戰。
【培訓大綱】
第1天：房地產全價值鏈稅收疑難問題處理實務
一、 房地產企業不同業務環節增值稅疑難問題操作實務
涉及項目中取得土地、采購、施工建設、預售、項目竣工交房各個環節中，增值稅銷售額確認、納稅義務發生時間、預交義務時間、是否可以差額納稅、是否可以抵扣以及如何抵扣進項稅額的疑難問題操作，
包含但不限于解決以下問題：
1、 人防怎么開票，如何納稅？
2、 售房時的各種贈送（贈車位等）如何開票，如何納稅？
3、 售樓處和樣品間如何納稅？
4、 預繳增值稅可以抵減當期應納稅額嗎？
5、 特殊業務的增值稅會計處理等等
二、 房地產企業不同業務環節所得稅疑難問題操作實務
涉及項目中財務開設開發成本賬簿、預售環節、完工環節中，企業所得稅的納稅義務發生時間、預收環節所得稅入確認時間和范圍、完工環節所得稅成本確認時間和范圍、所得稅季度報表和年度報表如何協調等疑難問題操作。
三、 房地產企業不同業務環節契稅、土地使用稅、房產稅疑難問題操作實務
第2天：房地產全價值鏈土增稅清算實務
一、 取得土地環節涉及的土增稅業務
不同方式取得土地，土增稅涉稅風險提醒
二、 報批報建環節涉及的土增稅業務
哪些報建工作會影響到土增稅的清算
三、 出包工程和采購環節涉及的土增稅業務
增值稅下工程承包和建材采購是怎樣影響到土增稅稅負的
四、 施工建設環節涉及的土增稅業務
施工過程中的成本歸集和分攤如何影響土增稅清算
五、 預售環節涉及的土地增值稅業務
預售環節如何計算確認土增稅的稅額和納稅義務
六、 項目完工環節涉及的土增稅業務
項目完工環節哪些因素影響土增稅、何時清算
七、 土地增值稅清算環節涉及的業務
何時清算以及清算環節的實務操作
八、 清算后自持物業土增稅業務
清算后銷售物業如何進行土增稅處理
九、現場疑難問題解答（紙質問題請提前打印或書寫工整）
【培訓講師】中國房地產財稅女王——孫煒
我國著名房地產稅收籌劃實戰專家，注冊會計師、注冊稅務師。青島大學教授，自2001年開始,在全國巡回做房地產行業財稅培訓700多場，是我國第一批在全國做稅務公開課培訓老師之一，擁有18年房產財稅培訓經歷，被譽為財稅培訓界“常青樹”“房地產財稅女王”。
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