時間地點：2019年7月27-28日（周六日） 深圳
適合對象：
1、參與城市更新業務的開發商、銀行、信托、私募基金等機構的相關負責人；
2、城市更新項目財務測算、投資拓展等開發商、私募基金的相關負責人；
3、城市更新拆遷談判、簽約實務等開發商、私募基金的相關負責人；
4、了解城市更新實操細節，判斷風險合規與合作伙伴的金融機構相關負責人。
課程費用：5000元/人（尊享兩個全天課程+課件+兩天午餐。在線報名預付100元，確認參加可抵扣200元學費，不參加聯系客服退款。）
培訓背景：
地產業務還能干嗎？銀保監會下發23號文，封殺過往地產前融各大通行模式。多家信托近日又收銀監窗口指導，嚴控地產業務規模。優質432項目資源稀缺，地產真股權投資想要介入也并非易事。金融機構面對地產這塊大蛋糕似乎無從下手，暫時不受監管窗口指導的城市更新業務成為焦點。而粵港澳大灣區的城市更新業務又獨具特色。
為什么大灣區城市更新值得做？《粵港澳大灣區發展規劃綱要》已于年初落地，九大城市協同發展打造世界級灣區指日可待。同時，深圳市6月11日發布《關于推進城市更新工作促進城市高質量發展的若干措施》，推動城市更新進入高質量發展階段，廣州、東莞、佛山、珠海等各大城市亦正在加速推動其城市更新的市場化進程，這無疑是一條光明賽道。
但想要參與其中收獲利潤還需了解諸多事項，當前大灣區城市更新市場各城各區適用政策有何變化？項目測算如何做到精準？從立項、專規、確認實施主體到最終項目銷售退出，城市更新全流程中的“坑點”在哪里？城市更新基金產品的設計創新及其募投管退全鏈條又有哪些要點？金融機構可在哪些節點并以何種方式介入？
為撥開云霧，智信誠邀您出席將于7月27日-28日（周六、日）在深圳舉行的主題為“大灣區城市更新政策變化、項目研判和拓展盡調、基金產品設計及風險管控全解析”的資管業務研修班。
我們為大家請到三位從業經驗豐富的資深老師，從粵港澳大灣區展業的不同角度，為大家分享多個實操案例及展業經驗。
周志芳：建緯（深圳）律師事務所合伙人、律師 專注房地產法律服務十多年，曾擔任華潤置地、萬科地產、平安不動產等眾多知名房企法律顧問，為上百個城市更新項目提供拓展階段及實施階段的法律服務。
張楊：華潤置地華南大區產業發展部投資總監 十余年地產從業經驗，曾任職于深圳萬科地產、深圳卓越地產，簽約項目近30個，種類涉及城市更新、招拍掛、股權并購等，總貨值超千億。
曹邵鳴：前海潤禾投資執行合伙人 智信金牌講師，多次授課好評如潮。信托及地產基金復合工作背景，合計為數十家大中型房企提供主動管理的投融資服務，尤其擅長地產基金項目后期管理與風險管控。
課程提綱：
主題一：城市更新政策趨勢及法律風險防控
講師：周志芳 建緯（深圳）律師事務所 合伙人、律師
一、大灣區城市更新政策體系梳理
1、城市更新模式的內在邏輯與特點
2、廣東省城市更新政策演變及政策體系
3、大灣區重點城市更新政策對比及趨勢變化（深圳、廣州、東莞）
二、城市更新各階段的法律風險識別和防范
1、計劃立項階段的風險識別及防范
2、規劃階段的風險識別及防范
3、集體資產交易環節的風險識別與防范
4、搬遷補償階段的風險識別及防范
5、實施主體確認階段的風險識別及防范
6、產權注銷與用地手續辦理階段的風險識別與防范
主題二：城市更新項目研判、盡職調查及風險案例解析
講師：張楊 華潤置地華南大區產業發展部 投資總監
一、開發商視角下城市更新政策梳理：以廣深為例
1、重點城市更新政策列舉
2、重點城市更新政策邏輯
3、重點城市更新政策流程
4、2019年深圳新政變化與政策導向
二、城市更新項目可行性研判
1、財務可行性研判
（1）土地成本的計算：政府地價、拆遷補償、溢價的處理
（2）建安成本的計算：返遷房成本
（3）三費
（4）三稅
（5）項目收益
（6）可研報告
2、法務可行性研判
（1）項目基礎信息收集
（2）形成交易方案
（3）常見的風險規避條款
3、潛在風險及案例
三、城市更新項目簽約與盡調摸底
1、簽約后注意事項（場地移交、資料移交）
2、盡職調查（財務、法律盡調）
四、城市更新項目流程中的風險案例解析（含大量案例分析）
1、盲目算賬導致的融資規模虛高
2、是否可以舊改立項的預判
3、項目規劃指標與項目收益直接相關
4、改造主體確認與否的風險
5、政府地價預估帶來的收益風險
五、新一輪政策下的城市更新項目走向
主題三：深圳城市更新基金實務操作精講（上半場）
講師：曹邵鳴 深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
一、基金視角下城市更新整體背景說明
1、城市更新基金在實務中遇到的調整
·拆遷碰到釘子戶怎么辦？
·項目沒有現金流怎么辦？
·融資方沒有抵押怎么辦？
·股權若處置不掉怎么辦？
2、關于城市更新基金的疑問
3、市場化城市更新基金存在的土壤
二、深圳城市更新市場背景介紹
1、粵港澳大灣區帶來的國際國內影響及發展空間
2、深圳經濟發展對比分析
3、深圳地產市場整體情況梳理
三、深圳城市更新全方位解析（含大量案例分析）
1、城市更新不同分類
·按更新對象劃分（工業、商住、城中村）
·按更新模式劃分（綜合整治、功能改變、拆除重建、物業翻新等）
2、六大特征（協議出讓、體系完備、市場主導等）
3、四大難點（項目推進慢、隱形成本高、自有投入少、歷史問題多）
4、市場價值
主題四：深圳城市更新基金實務操作精講（下半場）
講師：曹邵鳴 深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
四、城市更新基金募投管退全流程解析（含大量案例分析）
1、融資概覽
·民間借貸（基本特點、潛在風險）
·基金融資（基金形式、發起機構、融資模式、增信手段）
·銀行融資（表內融資、表外融資）
2、盡職調查
·把握深度（業務、客戶、行業）
·正奇結合
·抓住痛點
3、產品設計
·產品通道（信托計劃、契約型基金、合伙型基金）
·產品類型（融資類基金、投資類基金、其他類基金）
4、項目管控
·股權過戶（風險、比例、主體）
·公司治理（系統思維、合理分工、重視程度）
·資金監管&現場監管（監管強度、監管模式）
5、退出路徑
·融資替換
·集團調撥
·新發基金
·資產轉讓
·項目自償
講師介紹：
周志芳：建緯（深圳）律師事務所 合伙人、律師
建緯（深圳）律所合伙人、律師，深圳市律師協會房地產法律專業委員會委員、深圳市華勤城市更新研究院理事、廣東省“三舊”改造協會 政策與法律專業委員會委員。
周志芳律師專注房地產法律服務十多年，專業領域為城市更新、房地產投資并購和法律風險管理，曾經擔任華潤置地、萬科地產、平安不動產、華僑城地產、旭輝地產、恒大地產等眾多知名房企法律顧問，曾為上百個城市更新項目提供拓展階段及實施階段的法律服務。
張楊：華潤置地華南大區產業發展部 投資總監
畢業于中山大學和上海財經大學，獲管理科學與工程(房地產方向)碩士學位。曾就職于深圳萬科地產、卓越（深圳）地產。在深圳從事投資工作至今，簽約項目二十余個，項目種類涉及收并購、城市更新、招拍掛等。簽約項目總面積三百萬余平方米，總貨值超千億。完整跟進多個收并購及城市更新項目全流程，擁有豐富的投資經驗。
曹邵鳴：深圳前海潤禾投資 執行合伙人、首席運營官
前海潤禾執行合伙人、首席運營官。先后畢業于武漢大學和浙江大學，金融法碩士，曾任華潤信托結構金融部總經理，在華潤信托擁有超過10年的工作經驗，發起設立多支房地產信托基金，為數十家大中型企業提供主動管理的投融資服務，累計主動管理資產規模數百億元；曾任職深圳某地產私募基金公司高管，負責資金及風險管理業務；2018年4月，參與創立前海潤禾。出版專著《中國房地產基金操作指南》（中信出版集團2018年版）。
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