培訓安排：2019年12月13-14日 北京陶然大廈
培訓對象：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板，董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財務總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務經(jīng)理、會計經(jīng)理、稅務經(jīng)理、資金經(jīng)理、財務部、審計部等部門相關(guān)人員
培訓費用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
培訓背景：
截至10月底，中國破產(chǎn)房企已達408家，地產(chǎn)貸款增速連續(xù)14個月回落，眾多房開企業(yè)再次邁入生死存亡的關(guān)鍵期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時代！
本課程以整體經(jīng)濟寒冬為背景，全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)投融資和轉(zhuǎn)型過程中的稅務規(guī)劃，分拿地、運營、融資、退出、轉(zhuǎn)型五個板塊，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效，只要學會一招，便可斬獲百萬投資回報。
培訓講師：李利威
兮鼎咨詢合伙人、被業(yè)內(nèi)譽為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務師、基金從業(yè)資格；服務過的企業(yè)包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業(yè)。
在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場，培訓學員萬余人；李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化，她所設(shè)計的投融資方案安全、可靠、簡單易行，深受學員喜愛。
培訓大綱：
第一節(jié)：大勢觀瀾 – 看清趨勢，謀定而后動
1．從中國目前的杠桿率看房地產(chǎn)夜壺的命運如何？
2．中美貿(mào)易戰(zhàn)不同走向?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的影響幾何？
3．盤點2019年前三季度，到底減稅幾何？房產(chǎn)稅的最新動態(tài)
4．新周期下，房企資本運作新特點和各節(jié)點稅收籌劃點和風險點盤點
5．碧桂園的啟發(fā)：控成本、提效率、防風險、謀轉(zhuǎn)型
第二節(jié)：拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一．股權(quán)架構(gòu)（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．全稅種測試：企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅、契稅、個稅
2．多架構(gòu)考量：
⑴ 自然人直接架構(gòu)：龍湖地產(chǎn)案例
⑵ 合伙企業(yè)間接架構(gòu)：碧桂園跟投案例
⑶ 控股公司間接架構(gòu)：紅星美凱龍案例
⑷ 海外架構(gòu)：2018年港股上市房企盤點和架構(gòu)解析
⑸ 契約型架構(gòu)：萬科地產(chǎn)案例
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴ 招拍掛拿地中勾地成本的處理？
⑵ 合作建房：一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作方案和籌劃要點
⑶ 特殊拿地：舊城改造、拆遷還建等應如何進行稅務規(guī)劃？
2．拿存量地：
⑴ 股權(quán)收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 股權(quán)收購：收購前盡調(diào)；收購方案設(shè)計；收購稅收籌劃
⑶ 資產(chǎn)收購：過橋公司設(shè)立
⑷ 吸收合并：什么情況下可以使用？
第三節(jié)：運營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．資產(chǎn)剝離方式概覽（分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資）
2．分立：榮安地產(chǎn)分立案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產(chǎn)投資案例（流程+節(jié)稅點+風險點+點評）
4．劃轉(zhuǎn)：某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例
5．如何設(shè)計轉(zhuǎn)型業(yè)務的激勵機制（股權(quán)激勵+合伙人+跟投）？
第四節(jié)：退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房地產(chǎn)項目公司注銷清算：五步驟+10個稅收節(jié)點
2．房地產(chǎn)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅案例深度剖析
3．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃招數(shù)盤點
4．新個稅+CRS啟動后，高凈值人群財富配置專題
5．當當、富貴鳥和小馬奔騰案例看家族企業(yè)的財富傳承之道
6．地產(chǎn)股東如何搭建海外架構(gòu)，用于業(yè)務轉(zhuǎn)型或財富管理？
第五節(jié)：融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1．房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
2．房地產(chǎn)基金運作模式及稅收籌劃
第六節(jié)：老師現(xiàn)場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家
附：近期房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)財稅課程表
鄭州 12月10-11日 李 晶 2019年終關(guān)帳企業(yè)稅收風險表現(xiàn)及合規(guī)降本增效措施專題
北京 12月13-14日 李利威 特殊經(jīng)濟形勢下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投融資稅務規(guī)劃實戰(zhàn)專題
北京 12月17-18日 吳學鋒 2019企業(yè)所得稅、個人所得稅匯算清繳實務操作與風險防控
成都 12月19-20日 陳玉琢 年末重磅巨獻之：個人所得稅、企業(yè)所得稅匯算清繳實務操作
深圳 12月19-20日 于仁德 房地產(chǎn)企業(yè)項目稅負測算與全程稅負優(yōu)化實戰(zhàn)專題班
成都 12月20-21日 林佳良 房地產(chǎn)企業(yè)—重特業(yè)務會計核算暨土地增值稅清算實務專題班
沈陽 12月20-21日 楊汝明 2019建筑與房地產(chǎn)業(yè)收入成本精細核算及財稅操控專題
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