深圳是全球商業最發達城市之一，其業態組合、經營模式、設計理念和以消費者為核心的商業思維，歷經數次消費演變越來越成熟。
【6月8-10日深圳商業地產游學】
零距離對話項目操盤手、陪同考察與交流
就開發戰略、運營創新、項目改造升級、總體規劃、
業態規劃、業態招商、交通設計、空間動線設計、
人流停車規劃等方面進行深度考察和座談探討
邀您相約，斬獲商業地產新生力！
【活動時間】2018年6月8-10日（深圳）
【游學形式】項目考察+座談分享+項目對接
【參會人員】商業地產投資開發企業、運營管理、設計公司、顧問單位及相關企業等
【游學費用】6000元/人，3-5人九折（考察費、資料費、午餐費等）
2018深圳標桿商業地產項目座談考察對接游學日程安排：
2018年6月8日
考察項目：壹方城（全球時尚體驗中心--36萬㎡航母級mall）
對接交流：壹方城項目 成總
交流主題：壹方城成功運營背后的商業思考 愉悅顧客、賦能商家是關鍵
項目特點：36萬㎡首個多元主題體驗MALL” 上下8層，10萬m²停車層，以深圳自然元素為規劃靈感，“山、水”元素設計主題，構筑了“源、灣、匯”三大主題空間；退臺式建筑、45米挑空的中庭、三大藝術主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計；自創IP,超400家品牌，主力店15家，“霸氣側漏”，逾66家深圳首店，超30家人氣餐廳；集時尚潮流、美食盛宴、繽紛樂活、視聽娛樂、運動時尚、文化創意、兒童成長、社交聚會等八大業態；主力店占9%，零售占45%，餐飲34%，休閑娛樂和配套服務分別7%和5%，體驗業態占比超過55%，從雙巨幕影城、米其林美食，到大型兒童體驗樂園、手作街區等應有盡有；100%招商率，開業客流量突破40萬人次。
考察項目：深圳海岸城（濱海風情年輕國際化潮流購物中心）
對接交流： 深圳海岸商業 蹇總
交流主題：如何從社區商業中心升級為輕奢打頭的區域中心?
項目特點：深圳唯一具有濱海風情購物中心，項目含12萬平方米的室內購物中心，4萬平方米海岸風情街，地下停車位約2000個，創造性地推出了“雙首層”的消費聚集模式;定位的“三級跳”，家庭生活型到都市時尚新地標，再到年輕國際化潮流購物中心；業態比例零售（55%）、餐飲（35%）、娛樂休閑（10%）的最佳模型；品牌調整：每年保持15%-20%的新鮮度，品牌進駐三大優先原則：優先消費者喜愛的品牌、優先成長潛力大的品牌、優先創新體驗的品牌。”跨界營銷：學會和年輕人怎么玩！
考察項目：歡樂海岸城（現代親水國際化購物中心）
對接交流：項目高管陪同考察交流
交流主題：商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式
項目特點：深圳唯一以環保、生態理念建造的現代親水國際化購物中心，總建筑面積約7.8萬平方米，雙首層規劃、雙動線設計，九大陽光中庭貫穿整體；獨特實用的"隱形梁柱"營造了極強客群互動空間；近3萬平米華南區最大的空中花園，擁有最大的水母主題展示區;零售業態占比51%，餐飲占35%，休閑娛樂10%，主力店4%，配套規劃面積10.2萬平方米、可容納3000個車位；以創新型商業為主體，以創造都市濱海健康生活為夢想，形成獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式。
2018年6月9日
考察項目：京基KK one (時尚潮流購物中心)
對接交流：京基KK one 扶總
交流主題：創造獨特的視覺效應購物空間
項目特點：KK ONE"時尚潮流購物中心"商業總建筑面積約10萬平米，共五層，地下一層跟地上四層，停車位約2000多個，是福田區第一個成功建成并投入使用的城中村改造的城市綜合體項目，從招商到裝修、進駐、開業僅用了7個月時間；項目擁有三大劇院式自然采光中庭、內設深圳首家UA IMAX影城、打造永不落幕時尚生活劇場，整體建筑形態完美，功能設施均達國際水準；整體業態規劃以"主力店+快時尚+品牌集成店+人氣餐飲+休閑娛樂"的業態組合作為主線，致力于打造極致化潮流商城。
考察項目:皇庭廣場（深圳CBD社交型購物中心）
對接交流:皇庭商業運營有限公司 張總
交流主題:消費升級促就新的商業定位
項目特點: 皇庭廣場是“深圳CBD社交型購物中心”，并被譽為“深圳CBD的鉆石之心”， 占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米， 共設六層，頂層建有蔚為壯觀的空中花園，從高處俯瞰，如一個巨大的禮盒在天空下打開，東西為綠化下沉式廣場；創新啟動小劇場、空中農場、藝術畫廊、時間長廊、交流天地、音樂平臺六大空間，重點引進一線男女裝、新銳潮流服飾、聚會式餐飲、休閑美業、文創街區，五大業態知名品牌，匯聚一線奢侈品牌與流行品牌的旗艦店及主力店，并率先引入新媒體引流概念，開啟線上、線下的“社交平臺”，吸引來自全城的高端消費力。
考察項目：星河COCO Park（“購物公園”深圳唯一公園版情景式購物中心）
對接交流：項目高管陪同考察交流
交流主題：COCO Park讓人氣持久十年的秘訣
項目特點：COCO Park開業近10年，是最具特色和人氣的新生代休閑購物公園，8.5萬平方米的購物中心，打破傳統封閉式構造，首家“內街”式購物中心，有12條折疊式內街，6000平方米的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋；業態占比，主力店占比27%，零售業態占比35%，餐飲業態占比34%，生活配套占比4%，擁有200余家知名品牌，其中有超級物種等品牌入駐；一樓外圍規劃了一條戶外的酒吧街，引進了眾多特色酒吧品牌，成為深圳CBD夜生活中心；還是深圳首家引入景觀環境設計的商業項目；COCO Park調整邏輯：1、坪效第一 滿足年輕消費群體 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐飲比例 優化零售品牌組合。
2018年6月10日
考察項目：龍華九方（都市生活體驗中心）
對接交流：龍華九方購物中心 榮總
交流主題：如何打造家庭消費者的后花園
項目特點：龍華九方"都市生活體驗中心"規模體量:10萬平方米，一站式多元化時尚消費購物中心; 以生態、藝術、人文、體驗為特色，以親子體驗帶動家庭消費為亮點, 比例28%的親子娛樂、兒童體驗業態，360°全方位挖掘2+2+1家庭模式中各個成員的消費需求，從餐飲到娛樂，從購物到親子，以“餐飲+兒童+趣味生活”的三重組合手段，主打都市生活體驗中心;空間風格:自然生態、簡約和諧的室內設計格調，超大通透室內空間，舒適愜意的公共空間。
考察項目：益田假日廣場（國際、歡樂、假日”主題體驗式購物中心）
對接交流：益田假日廣場 望總
交流主題：益田假日廣場招商運營策略分析
項目特點：益田假日廣場定位高檔為“國際、歡樂、假日”主題體驗式購物中心，占地3.5萬㎡，總建筑面積13.58萬㎡，由三個物業組成，寫字樓、酒店、商業部分，各占總面積9%、18%、73%。首創四個首層設計，設計中利用地勢高差使商場形成多個首層，商業價值實現最大化，B1層根據地勢條件，打造1.2萬㎡下沉式廣場，設有綠植、噴泉等景觀和休閑餐飲，環境優美，被譽為深圳的“城市客廳” 以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、首家全明星滑冰俱樂部、Toysrus---兒童玩具反斗城、深圳首家Apple Store、四海一家環球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店，創造真正的時尚魅力所在。
【標桿介紹】
NO.1壹方城：全球時尚體驗中心--36萬㎡首個多元主題體驗MALL
【項目簡介】以深圳自然元素為規劃靈感，以“山、水”元素為設計主題，構筑了“源、灣、匯”三大主題空間;退臺式建筑、45米挑空的中庭、三大藝術主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業、女神停車層等特色設計；36萬m²，上下8層，10萬m²停車層，女神專屬停車層，自創IP,400+個品牌，100家餐飲，66個深圳首家品牌。
【項目定位】“中國 • 前海36萬㎡首個多元主題體驗MALL”為定位，打造全球時尚的體驗中心，鑄造超凡的品質和多元主題的購物消費新體驗；業態組合上，時尚潮流、美食盛宴、繽紛樂活、視聽娛樂、運動時尚、文化創意、兒童成長、社交聚會等八大業態一應俱全。業態配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐飲達到34%，還有休閑娛樂和配套服務分別占7%和5%；其中體驗業態占比超過55%，從雙巨幕影城、米其林美食，到大型兒童體驗樂園、手作街區等應有盡有。
【項目亮點】“建筑能像水一樣流動！”寶安中心區的新地標，設計建構了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間，抬頭能看見超大面積的透光穹頂。自創IP，超400家品牌，包括主力店15家，“霸氣側漏”，超大超有范兒！逾66家深圳首店，超30家人氣餐廳。
【特色業態】華南首家日本家居連鎖品牌--宜得利、高端精品超市—BLT、高端數碼體驗店--順電、復合型城市人文書店--覔書店、法國專業運動超市--迪卡儂、會所式健身中心--M Club銘將健身、深圳首家4D/IMAX雙巨幕影城--韓國CGV影城、加拿大主題式KTV會所—UK、深圳首個原創手作文藝街區 人類熱忱事務研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食廣場--大食代、米其林星級宴會中心--香港利寶閣、深圳首家兒童探索博物館--FUNMAX-EXPO、深圳最具規模兒童成長樂園---Meland、深圳首家森林親子創意農樂園—好玩地球村等。
NO.2 皇庭廣場：深圳CBD社交型購物中心--“晚點”十年的軸線
【項目簡介】皇庭廣場占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米， 共設六層，是一個名副其實的世界級購物中心。第一層和第二層的店面招納國際品牌，地下一層為娛樂設施以及高端超級市場，超過5000個停車位。
【項目定位】夢想之地-皇庭廣場-深圳CBD的鉆石之心，為高端及中端國際品牌的旗艦店。創新啟動小劇場、空中農場、藝術畫廊、時間長廊、交流天地、音樂平臺六大空間，重點引進一線男女裝、新銳潮流服飾、聚會式餐飲、休閑美業、文創街區，五大業態知名品牌。2016年底正式把皇庭廣場的定位鎖定為深圳社交型購物中心，打造成屬于深圳也屬于全國商業界的標桿商業項目。
【項目亮點】"皇庭廣場"自誕生以來就飽受爭議，歷經了10年坎坷滄桑路后，又承受著"爛尾樓"負面傳言，在2013年開業時，皇庭廣場讓這一地區成為關鍵的跨區域零售匯集區。整座建筑看起來好似一個巨大的水晶禮盒，秉承環保與可持續發展理念的國際餐廳將入駐空中花園。全新定位的皇庭廣場將成為CBD白領最喜歡的時尚生活集散地，并引領深圳商業項目走進新的時代。匯聚一線奢侈品牌與流行品牌的旗艦店及主力店，并率先引入新媒體引流概念，開啟線上、線下的“社交平臺”，吸引來自全城的高端消費力。
【特色業態】摩卡灣創意街區、盒馬鮮生、星際傳奇、一衣一心怡、友衣、大秦小宴、泰炙、甘思咪哚、AUSGUSTO澳美農、稻香海鮮火鍋酒家等。
NO.3 益田假日廣場：“國際、歡樂、假日”主題體驗式購物中心---深圳的“城市客廳”
【項目簡介】占地3.5萬㎡，總建筑面積13.58萬㎡，中國首家國際化體驗式購物中心。是一個集體驗式購物中心、生態寫字體、五星級主題酒店為一體的大型建筑綜合體。益田假日廣場由三個物業組成，分別是寫字樓、酒店、商業部分，各占總面積9%、18%、73%。項目極大促進華僑城商圈的集聚客流能力。
【項目定位】益田假日廣場定位高檔為“國際、歡樂、假日”主題體驗式購物中心，以Ole’精品超市、中影益田·假日影城、全明星滑冰俱樂部、Toysrus---兒童玩具反斗城、深圳首家Apple Store、四海一家環球美食等為主力店代表以及眾多品牌旗艦店，創造深圳真正的時尚魅力所在，以國際、精品、時尚、體驗為引導，集豐富業態于一體，打造出最具體驗特色的時尚生活體驗場。
【項目亮點】首創四個首層設計，設計中利用地勢高差使商場形成多個首層，商業價值實現最大化。B1層根據地勢條件，打造1.2萬㎡下沉式廣場，設有綠植、噴泉等景觀和休閑餐飲，環境優美，為購物中心營造良好的休憩環境和消費節點。人文&科技美融合，被譽為深圳的“城市客廳”，深圳的城市地標。1.2萬平方米的下沉式生態廣場、融合蜚聲全國的主題公園群落、獲得"國際商業地產策劃金獎"，這也是中國商業房地產項目首次獲得該項殊榮。
【特色業態】全明星滑冰溜冰場、首家冰雪主題樂園、西西弗書店&矢量咖啡、自由走動的VR華夏世嘉兒童樂園、四海一家、江南廚子、中國元素餐廳、深圳首家AppleStore零售店、翠園、fr等。
NO.4 深圳海岸城：濱海風情年輕國際化潮流購物中心
【項目簡介】海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風情街組成，是目前深圳西部規模最大的綜合型商務、商業項目，也是深圳市最大的室內購物、休閑、娛樂中心。海岸城總投資約20億元人民幣，總建筑面積約30萬平方米。其中:購物中心約12萬平方米;寫字樓約14萬平方米;商業街約4萬平方米。海岸城配備地下停車位約2000個。
【項目定位】深圳海岸城也順勢而變，完成商場定位的“三級跳”，從早期的家庭生活型購物中心，到中期的都市時尚新地標，再到現今的年輕國際化潮流購物中心，而在業態比例上，則探索出零售（55%）、餐飲（35%）、娛樂休閑（10%）的最佳模型。從一個社區型商業調整升級為區域型購物中心。
【項目亮點】水--南北雙廣場、通--雙步行街、聚--雙首層、入--退臺餐飲；三改定位：2007年，主要面對的是家庭客群；2010年，開始由家庭客群轉為商務客群；2011—2013年期間，對租戶進行了較大的調整，中森名菜離開后，引入了稻香等新的餐飲品牌；2015年開始，加大了對年輕消費者的關注。”品牌調整：每年保持15%-20%的新鮮度，“什么樣的品牌能夠進駐，三大優先原則：優先消費者喜愛的品牌、優先成長潛力大的品牌、優先創新體驗的品牌。”跨界營銷：學會和年輕人怎么玩！
【特色業態】風車小鎮兒童、海岸城世紀星滑冰場--“冰上樂園”、 FUNDOLAND反斗樂園、全國首家野獸派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼貓、深圳首家HOII旗艦店、深圳首家little MO&CO、華南首家北京梧桐烤鴨、華南首家桃園眷村、全國首家百年銀屏、華南首家杏花堂等。
NO.5 星河COCO Park：“購物公園”，深圳唯一公園版情景式購物中心
【項目簡介】開業近10年仍擁有超高人氣，總建筑面積85000平方米，有1/4的面積被設計為休閑空間。COCO Park是深圳最具時尚氣質的購物中心，集餐飲、購物、休閑、娛樂多功能于一體。擁有200余家國際國內知名品牌。在購物中心一樓外圍，COCO Park規劃了一條戶外的酒吧街，引進了眾多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成為深圳CBD夜生活中心。
【項目定位】星河COCO Park是一個既具創意，又是原創的新概念，是開放主題公園深圳唯一公園版情景式購物中心，CBD版塊新商業代表。業態占比，主力店占比27%，零售業態占比35%，餐飲業態占比34%，生活配套占比4%。
【項目亮點】COCO Park是最具特色和人氣的新生代休閑購物公園，8.5萬平方米的購物中心，打破了傳統的封閉式構造，是中國首家“內街”式購物中心，有12條折疊式內街，6000平方米的下沉式露天廣場，8大自然光中庭，100米空中天橋。COCO Park還是深圳首家引入景觀環境設計的商業項目；COCO Park調整邏輯：1、坪效第一 滿足年輕消費群體 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐飲比例 優化零售品牌組合。
【特色業態】永輝超市精標店、超級物種、軍昂童子軍、老船說、荷庭、炭舍、南小館、美奈小館、錢塘潮、水貨、小豬豬烤肉、Bonbons Hello Kitty主題咖啡館、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韓國·雪冰、initial服飾深圳首店、TEXTURE深圳首店等。
NO.6 歡樂海岸城：環保、生態理念建造的現代親水國際化購物中心
【項目簡介】歡樂海岸是中國首座國際化親水購物中心，于深圳灣商圈核心，占地面積約125萬平方米，是集文化、生態、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多元業態于一體的都市娛樂目的地，購物中心總建筑面積約7.8萬平方米，零售業態占比51%，餐飲占35%，休閑娛樂10%，主力店4%。配套規劃面積10.2萬平方米、可容納3000個車位的超大型地下停車場。
【項目定位】歡樂海岸以海洋文化為主題，以生態環保為理念，以創新型商業為主體，以創造都市濱海健康生活為夢想，形成獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式。
【項目亮點】雙首層規劃、雙動線設計；九大陽光中庭貫穿整體；獨特實用的"隱形梁柱"營造了極強客群互動空間；形成最具娛樂體驗的商業空間；招商策略：概念+個性+新奇 運營策略：文化+商業+娛樂。
【特色業態】近3萬平米華南區最大的空中花園、中國最大水母主題館---海洋奇夢館、麥魯小城、國內首個購物中心內的古玩店---聚寶盆、國內一線設計師集合店---苔蘚、皆一堂百工藝術館、Ole精品超市、無印良品、APEC領導人服飾設計師羅崢的概念生活館LUO-Garden、阿原等。
NO.7 京基·KK one：時尚潮流購物中心--永不落幕的劇場
【項目簡介】KK ONE商業建筑面積約10萬平方米，共五層，地下一層，地上四層，停車位約2000多個。整體業態規劃以“主力店+快時尚+品牌集成店+人氣餐飲+休閑娛樂”的業態組合為主線。零售占比46%，餐飲是31%，休閑娛樂19%，銀行及配套服務4%。
【項目定位】KK ONE以年輕時尚為主題，商業定位為“時尚潮流購物中心”，集時尚潮流購物、特色餐飲、休閑娛樂（包括：電玩/IMAX巨幕影院等）、生活配套 （包括：精品超市/美容美發/健康護理/文化教育等）和交通樞紐于一體；打造集國際頂尖品牌及各種高端消費業態于一體的高品質國際購物中心。
【項目亮點】福田區第一個成功建成并投入使用的城中村改造的城市綜合體項目,從招商到裝修、進駐、開業僅用了7個月時間;項目擁有三大劇院式自然采光中庭、內設深圳首家UA IMAX影城、打造永不落幕時尚生活劇場；匠心獨運的穹頂、中島以及多個中庭設計，入門即見挑高開闊的中庭，仰頭可觀四層購物樓面的豐富多彩，自然和煦的頂燈、寬敞明亮的步道，與個性化櫥窗展示融為一體。
【特色業態】首家UA IMAX影城、京基粵菜王府、周杰倫華南首家餐廳Mr.J Diner、世界范圍內前沿美食體驗“杰克貓航海主題餐廳”、最具南美文化風情的“圣多斯巴西烤肉”、極具上海石庫門弄堂美味柔情的“上海老棧”等。
NO.8 龍華九方：都市生活體驗中心--消費者的后花園
【項目簡介】龍華九方規模體量:10萬平方米一站式全客層購物中心;業態組合:Lifestyle Mall，融合購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、教育、服務配套等多種功能于一體;空間風格:自然生態、簡約和諧的室內設計格調，超大通透室內空間，舒適愜意的公共空間。
【項目定位】購物中心定位"都市生活體驗中心"，以生態、藝術、人文、體驗為特色，以親子體驗帶動家庭消費為亮點,360°全方位挖掘2+2+1家庭模式中各個成員的消費需求，從餐飲到娛樂，從購物到親子，以“餐飲+兒童+趣味生活”的三重組合手段，主打都市生活體驗中心，樹立新型購物中心標桿。
【項目亮點】重頭戲--商場總面積比例28%的親子娛樂、兒童體驗業態;超大型MELAND兒童體驗樂園面積達3000平米，是深圳地區最大的兒童游樂城，擁有泡泡池、攀巖、小火車、蹦床等兒童體驗項目;楊梅紅私立少兒美術館、樂高活動中心、都市農場、水母館、玩具反斗城、全球知名早教機構美吉姆等;深圳首家親子悅讀書店，覔書店擁有1000㎡的面積， “書店+親子繪本館+咖啡廳+復合文藝區”的規劃.
【特色業態】中影國際影城、覓書店、MELAND兒童體驗樂園、九方美食有機農場、楊梅紅私立兒童藝術館、玩具反斗城、水母館、星際傳奇、瑞爾健身、梨園琴行、九方模擬空戰體驗館、鑫泰越泰工坊、稻香酒家等。
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