您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 營(yíng)改增背景下房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)籌劃與商業(yè)模式設(shè)計(jì)
【培訓(xùn)時(shí)間】2016年6月18-19（周六、日） 報(bào)名截止日：6月10日（按報(bào)名先后排座位）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州維也納國(guó)際酒店(文暉路348號(hào)、西湖文化廣場(chǎng)地鐵口)
【培訓(xùn)費(fèi)用】2980元/人（包含資料、中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等）
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)建安業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)人員各國(guó)稅、地稅、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)相關(guān)人員及財(cái)稅專業(yè)人士
【培訓(xùn)講師】朱光磊
·中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)金牌納稅籌劃高手
·中國(guó)房地產(chǎn)土地增值稅清算第一人
·中國(guó)稅網(wǎng)、多家房產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)
·著有《房地產(chǎn)稅收面對(duì)面》等書籍
·一位在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)精通稅法、納稅籌劃、商業(yè)模式設(shè)計(jì)實(shí)際操作第一人！
·一位為各大高校房的產(chǎn)總裁班、多家房產(chǎn)企業(yè)舉行數(shù)千場(chǎng)涉稅講座的高級(jí)講師！
·一位精通房產(chǎn)行業(yè)原罪清理、商業(yè)模式創(chuàng)新、資產(chǎn)重組、土增稅清算的智力大師！
·一位在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》等國(guó)家級(jí)刊物發(fā)表論文5萬(wàn)余字的資深專家！
【培訓(xùn)內(nèi)容】（包含但不限于以下內(nèi)容）
專題一、房地產(chǎn)企業(yè)‘營(yíng)改增’中的七大難題
1、政策多而混亂（山東、湖北、河北、深圳都發(fā)布了營(yíng)改增的配套指引，但口徑并不相同，許多問(wèn)題有較大差異，導(dǎo)致全國(guó)增值稅實(shí)施口徑并不統(tǒng)一，補(bǔ)丁層出不窮、勞務(wù)派遣差額征稅等。甚至江蘇省保安協(xié)會(huì)發(fā)布通知，以協(xié)會(huì)名義告知相關(guān)保安公司暫不參加營(yíng)改增）。
2、整個(gè)社會(huì)改變操作習(xí)慣（房地產(chǎn)預(yù)售環(huán)節(jié)不再開具專票或者發(fā)票，部分地區(qū)開具收據(jù)，銀行以收據(jù)辦理按揭貸款）。
3、政策漏洞較多，內(nèi)部邏輯自相矛盾（以交房作為納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)，納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)存在著很大的調(diào)節(jié)空間。租賃作為不動(dòng)產(chǎn)取得的一種，讓文件本身缺少邏輯性）。
4、操作人員貫徹動(dòng)力不足（營(yíng)改增增加了財(cái)稅人員30-40%的工作量，導(dǎo)致財(cái)稅人員學(xué)習(xí)與操作動(dòng)力不足，畏難思想嚴(yán)重）。
5、多個(gè)因變量影響多個(gè)結(jié)果變量，測(cè)算復(fù)雜（定價(jià)策略、土地成本比例、毛利率、成本結(jié)構(gòu)、進(jìn)項(xiàng)稅與銷項(xiàng)稅的平衡程度五個(gè)因變量影響增值稅、附加稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅四個(gè)結(jié)果變量，進(jìn)而影響凈利潤(rùn)，其中土地成本與銷售面積的去化速度相關(guān)，進(jìn)而影響增值稅與附加稅。因而測(cè)算簡(jiǎn)易征收與一般征收的結(jié)果存在很大的技術(shù)難度）。
6、需要根據(jù)增值稅政策重新設(shè)計(jì)商業(yè)模式
7、政策留白（430前營(yíng)業(yè)稅下購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)易征收下是否可以差額征增值稅？430前營(yíng)業(yè)稅下投資取得不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)易征收下是否可以差額征增值稅？混合性銷售的相關(guān)規(guī)定模糊、單位與員工之間的不征稅行為模糊）
專題二、過(guò)渡期處理
1、 供應(yīng)鏈與采購(gòu)鏈再造的方法，采購(gòu)定價(jià)與銷售定價(jià)的調(diào)整策略
2、 老項(xiàng)目如何進(jìn)行一般征收與簡(jiǎn)易征收測(cè)算知易而行難，多數(shù)企業(yè)不掌握測(cè)算方法
3、 老項(xiàng)目：還未結(jié)算完畢，如何進(jìn)行成本談判？
4、 過(guò)渡期收入與成本類合同如何截期處理？
（1）跨期收入處理方法不同
（2）租賃、建筑與其他服務(wù)處理方法不同
（3）欠租與欠費(fèi)應(yīng)收款與核銷處理方法不同
（4）成本類處理方法不同
5、 會(huì)計(jì)科目設(shè)置技巧
專題三、自建自租房產(chǎn)的政策空白
1、 自建自租如何認(rèn)定新舊項(xiàng)目？
2、 自建出租的新項(xiàng)目是否可以扣除土地？
3、 自建出租的新項(xiàng)目是否可以抵扣進(jìn)項(xiàng)？
4、 出租與出售如何重新定價(jià)
5、 綜合體項(xiàng)目有售有租，如何進(jìn)行稅務(wù)處理？
專題四、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式設(shè)計(jì)
1、土地取得方式
（1）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)改為BT與正常二級(jí)市場(chǎng)拍地模式
（2）拆遷式的舊城改造模式不被歡迎
（3）拍地返還土地款成為優(yōu)選
2、融資方式改造
（1）資金池與資金劃撥涉稅風(fēng)險(xiǎn)
（2）貸款利息轉(zhuǎn)嫁與籌劃方法
3、單獨(dú)成立苗木公司
4、物業(yè)營(yíng)運(yùn)公司與地產(chǎn)公司分立運(yùn)作
5、酒店管理公司子公司與分公司不同模式的選擇
6、房地產(chǎn)開發(fā)公司是否繼續(xù)項(xiàng)目公司運(yùn)作模式
7、酒店里的混合銷售
8、資產(chǎn)剝離
9、在建工程轉(zhuǎn)讓
注：請(qǐng)參會(huì)學(xué)員帶著疑難問(wèn)題來(lái)上課，朱老師現(xiàn)場(chǎng)將為您解答！
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