【培訓時間】2016年6月18-19（周六、日） 報名截止日：6月10日（按報名先后排座位）
【培訓地點】杭州維也納國際酒店(文暉路348號、西湖文化廣場地鐵口)
【培訓費用】2980元/人（包含資料、中餐、現場咨詢等）
【培訓對象】各房地產建安業董事長、總經理、財務總監、財務經理、稅務經理、會計人員各國稅、地稅、會計師事務所、稅務師事務相關人員及財稅專業人士
【培訓講師】朱光磊
·中國房地產行業金牌納稅籌劃高手
·中國房地產土地增值稅清算第一人
·中國稅網、多家房產集團稅務顧問
·著有《房地產稅收面對面》等書籍
·一位在中國房地產行業精通稅法、納稅籌劃、商業模式設計實際操作第一人！
·一位為各大高校房的產總裁班、多家房產企業舉行數千場涉稅講座的高級講師！
·一位精通房產行業原罪清理、商業模式創新、資產重組、土增稅清算的智力大師！
·一位在《中國稅務報》《財務與會計》等國家級刊物發表論文5萬余字的資深專家！
【培訓內容】（包含但不限于以下內容）
專題一、房地產企業‘營改增’中的七大難題
1、政策多而混亂（山東、湖北、河北、深圳都發布了營改增的配套指引，但口徑并不相同，許多問題有較大差異，導致全國增值稅實施口徑并不統一，補丁層出不窮、勞務派遣差額征稅等。甚至江蘇省保安協會發布通知，以協會名義告知相關保安公司暫不參加營改增）。
2、整個社會改變操作習慣（房地產預售環節不再開具專票或者發票，部分地區開具收據，銀行以收據辦理按揭貸款）。
3、政策漏洞較多，內部邏輯自相矛盾（以交房作為納稅義務時點，納稅義務時點存在著很大的調節空間。租賃作為不動產取得的一種，讓文件本身缺少邏輯性）。
4、操作人員貫徹動力不足（營改增增加了財稅人員30-40%的工作量，導致財稅人員學習與操作動力不足，畏難思想嚴重）。
5、多個因變量影響多個結果變量，測算復雜（定價策略、土地成本比例、毛利率、成本結構、進項稅與銷項稅的平衡程度五個因變量影響增值稅、附加稅、土地增值稅、企業所得稅四個結果變量，進而影響凈利潤，其中土地成本與銷售面積的去化速度相關，進而影響增值稅與附加稅。因而測算簡易征收與一般征收的結果存在很大的技術難度）。
6、需要根據增值稅政策重新設計商業模式
7、政策留白（430前營業稅下購入不動產，簡易征收下是否可以差額征增值稅？430前營業稅下投資取得不動產，簡易征收下是否可以差額征增值稅？混合性銷售的相關規定模糊、單位與員工之間的不征稅行為模糊）
專題二、過渡期處理
1、 供應鏈與采購鏈再造的方法，采購定價與銷售定價的調整策略
2、 老項目如何進行一般征收與簡易征收測算知易而行難，多數企業不掌握測算方法
3、 老項目：還未結算完畢，如何進行成本談判？
4、 過渡期收入與成本類合同如何截期處理？
（1）跨期收入處理方法不同
（2）租賃、建筑與其他服務處理方法不同
（3）欠租與欠費應收款與核銷處理方法不同
（4）成本類處理方法不同
5、 會計科目設置技巧
專題三、自建自租房產的政策空白
1、 自建自租如何認定新舊項目？
2、 自建出租的新項目是否可以扣除土地？
3、 自建出租的新項目是否可以抵扣進項？
4、 出租與出售如何重新定價
5、 綜合體項目有售有租，如何進行稅務處理？
專題四、房地產企業商業模式設計
1、土地取得方式
（1）一二級聯動開發改為BT與正常二級市場拍地模式
（2）拆遷式的舊城改造模式不被歡迎
（3）拍地返還土地款成為優選
2、融資方式改造
（1）資金池與資金劃撥涉稅風險
（2）貸款利息轉嫁與籌劃方法
3、單獨成立苗木公司
4、物業營運公司與地產公司分立運作
5、酒店管理公司子公司與分公司不同模式的選擇
6、房地產開發公司是否繼續項目公司運作模式
7、酒店里的混合銷售
8、資產剝離
9、在建工程轉讓
注：請參會學員帶著疑難問題來上課，朱老師現場將為您解答！
【報名咨詢】
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