培訓安排：2016年12月22-23日 深圳
培訓費用：3280元/人（含培訓費、資料費、會務服務費、發票）
培訓對象：房地產、建筑企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓背景：
房地產與建筑企業營改增后，賬務處理與稅務處理難度增加，發票風險進一步增大，可能會導致稅負提高等諸多風險，在運行過程中，涉稅疑難問題多；另外，“互聯網+稅務”行動的開始、金稅三期全覆蓋、增值稅發票新系統、納稅信用管理、行政審批減少、強化事中事后管理，稽查雙隨機制度與黑名單，稅收征管進入信息管稅時代，企業應與時俱進，做好稅收風險管控。
房地產企業所得稅匯算清繳與其它行業相比，有明顯的特殊性，加之該行業稅收政策復雜難以掌握，在開發全程各階段又有很大區別，特別是完工年度，必須結算計稅成本，面臨的稅務風險極大。企業所得稅是最復雜的稅種，會計與稅法的差異非常大，納稅調整事項稍有疏漏就會產生風險。因此，在年度終了前，對本年稅收政策梳理學習，對賬務中存在的風險全面自查補救，準確填報匯算清繳報表，非常重要。
營改增后，收入與成本的計量發生了重大變化。取得何種發票對企業更有利？為幫助房地產企業在營改增背景下，做好年度企業所得稅匯算工作，防范稅務風險，開設本課程。
本次課程從開發全程角度，分階段講解營改增后的涉稅疑難問題，對稅收風險做針對性分析，并提出化解風險的對策與籌劃的技巧，從根源上和業務流程上控制涉稅風險。本課程會使您豁然開朗，能夠更好地應對營改增帶來的稅收風險，提前注意組織架構設計、征地方式、開發過程中的稅務安排、銷售方式等主要環節的稅收問題，企業將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規避稅收風險，科學納稅、安全納稅，實現企業的價值提升。
■ 課程大綱
第一部分：建筑、房地產企業營改增難點焦點問題稅務風險防控
開篇語：營改增后企業稅務風險管理
1．營改增后企業稅務風險與管控新思路
2．營改增影響到企業前端業務，全員參與
一、合同中的涉稅條款
1．納稅義務發生時間確定
2．發票開具時間與種類約定
3．結算方式與時點
4．合法憑證種類與審核要點
5．虛開發票的定性處罰與風險規避
6．不合規票據的責任承擔
7．專票與普票比價與稅負
二、征地階段涉稅疑難問題
1．拆遷補償金稅前扣除
2．收購股權方式征地計稅價值確認
3．一般計稅方式土地價款抵減銷售額
4．政府規費稅前扣除
5．營改增后土地增值稅中土地成本確認
6．契稅與土地使用稅
三、建設施工階段疑難問題
1．甲供工程、清包工程發票開具
2．建筑企業大包工程
3．生產企業、商貿企業混合銷售與票據結算
4．工程發票開具地點與時間
5．甲供還是大包如何選擇
四、材料購銷合同與票據
1．納稅人身份與票據種類
2．價格是否含稅
3．票據種類與稅負
4．違約金與票據
五、融資業務涉稅疑難問題
1．金融企業融資
2．民間融資
3．統借統還免增值稅
4．企業間無息借貸稅務風險規避
六、預售階段涉稅處理與票據
1．營改增后預收款賬務與稅務處理
2．不動產發票開具與納稅義務時間
3．不同促銷方式的稅負比較與風險規避
4．營銷設施與車位
5．促銷贈品的稅務處理
七、完工階段涉稅處理
1．房產企業增值稅納稅義務發生時間
2．完工交付開發產品，發票如何開具
3．租賃業務涉稅疑難問題
⑴ 免租期的涉稅風險規避
⑵ 無租使用的涉稅風險規避
⑶ 租賃發票開具與納稅義務時間
⑷ 轉租的涉稅風險規避
八、特殊業務專題
1．混合銷售與兼營
⑴ 混合銷售與兼營差異對比
⑵ 賓館客房一次性用品、迷你吧如何計稅
⑶ 餐飲企業物品消耗如何計稅
⑷ 物業公司代收水電費與房租如何計稅
2．代收款項與價外費用
3．私車公用
4．進項稅抵扣專題
5．合并分立重組業務
6．掛靠經營與聯合開發專題
九、增值稅專用發票管理專題
1．差額征稅開票功能
2．發票作廢與紅字發票
3．三流一致與進項抵扣
4．虛開發票防范與善意取得
5．滯留票與風險規避
6．專票丟失與逾期處理辦法
7．差額征稅與不得開具專票的情況
第二部分：房地產企業開發全程各階段年度所得稅匯算清繳
一、季度預繳與年度匯算清繳
1．預繳稅款超過全年應交稅款如何處理
2．未按規定預繳是否加滯納金，是否為偷稅
3．預繳時可否彌補虧損
4．計提的費用是否需要調整
5．年度匯繳是否需出具鑒證報告
二、籌建階段匯算清繳
1．籌建期的會計處理
2．籌建期何時結束
3．年度匯算清繳申報
4．征地過程土地出讓金返還會計與稅務處理
三、預售階段匯算清繳
1．預售階段的賬務處理
2．營業稅及附加的會計處理
3．預計毛利的調整
4．業務招待費的調整
5．會所及其它配套設施
6．售樓處賬務與稅務處理
7．轉讓車位車庫的稅務處理
8．預售階段季度預繳與匯算清繳年度申報
四、完工階段匯算清繳
1．開發產品達到完工的條件
2．完工階段賬務處理
3．計稅成本的核算與結轉
4．毛利差異調整
5．業務招待費的調整
6．完工后續支出的調整
7．完工年度匯算清繳申報
五、營改增對會計核算、所得稅及土地增值稅影響
1．新老項目的界定與計稅方法選擇
2．賬務核算與發票開具
3．同時有簡易計稅項目，也有一般計稅項目，進項稅額應如何處理
4．建筑企業簡易計稅發票開具與核算
5．建筑企業一般計稅發票開具與核算
6．建筑企業增值稅與所得稅收入確認
7．房產企業簡易計稅項目發票取得與核算
8．房產企業一般計稅項目發票取得與核算
六、股息紅利與股權轉讓所得
1．增資擴股或減資，導致股東持股比例變動，是否屬于股權轉讓
2．股權轉讓所得納稅地點
3．收購股權方式取得土地，計稅基礎如何確認
4．未按投資比例分紅，是否可以享受免稅
附：2016年11~12月部分房地產財稅課程安排
【11月19-20日】沈陽 建安、房地產企業所得稅管轄權變更涉稅風險剖析及稽查應對專研班
【11月25-26日】北京 營改增背景下房地產企業所得稅匯算清繳前準備工作專題
【12月3-4日】廈門 全面營改增背景下房地產\建安企業匯算清繳風險識別與防控專題
【12月8-9日】南京 金稅三期嚴監管下的房地產開發預警評估稽查與風險防控專題
【12月16-17日】合肥 營改增后房地產建安企業增值稅管控和所得稅匯繳與清算新風險防控及稽查應對專題班
【12月17-18日】鄭州 主講內容待定……
【12月22-23日】深圳 建筑、房地產企業稅務難點焦點問題風險防控與所得稅匯算清繳專題
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