培訓安排：2018 年8月3-4日 成都
培訓費用：4800元/人（企業報滿 5 人贈送 1 個免費名額，費用包含講師費、場地費、會議中餐、資料費等，并提供酒店宿代訂服務）
參加對象：
1、房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理等高層領導；
2、房地產企業財務總監、稅務經理、主管、會計等財稅人員；
3、全國各省市國稅局、地稅局、會計所、稅務所、律師所、財稅等相關人員。
課程背景：
隨著利潤率的下降、宏觀調控帶來的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產開發企業的資金壓力空前加大，從而形成一個自動淘汰機制。未來2-3年內，房地產開發企業并購、合作將得以延續并進一步發展，以獲取資源為目的并購、合作仍將是主流。
房地產開發商選擇并購、合作的方式來借助原企業對市場的熟識度、企業品牌的認知度和企業在城市中的人脈等珍貴的資源，無疑是迅速取得市場認可的重要捷徑，也是實現社會資源高效配置的有效方法。有實力的房地產開發企業通過并購與重組逐步擴大市場份額，一些缺少土地與資金支持的中小開發商、不具備專業素質和能力而只是憑借有利時機以資金合作方式從房地產業務中分一杯羹的企業、一些高負債公司會被兼并或破產。而無論是強強聯合，還是強弱結合，都是通過進行土地、資金、人力、品牌等資源的整合追求資源利用最大化，達到企業雙贏甚至多贏的目標。
本課程主要分享房地產開發企業并購路徑以及當前市場環境下12大土地拓展模式及每種模式下的涉稅問題如何優化，為房企在并購、合作過程中出現的稅務、模式選擇等問題提供參考借鑒。
課程收益：
1、掌握房地產企業在并購、合作過程中的12種土地拓展模式；
2、掌握每種土地拓展模式下的相關的涉稅問題處置方案。
課程內容：
模式一 招拍掛模式及其涉稅解析
1、招拍掛模式簡介
2、招拍掛模式交易結構
3、招拍掛模式主要涉稅問題解析
（1）三方協議變更土地使用權受讓人問題解析
（2）房地產企業或其項目公司取得土地出讓金返還問題解析
（3）項目公司增值稅扣減土地使用權價款問題解析
（4）項目公司土地增值稅扣除土地成本問題解析
（5）項目公司所得稅扣除土地成本問題解析
4、招拍掛模式實例評析
模式二 資產收購模式及其涉稅解析
1、資產收購模式簡介
2、資產收購模式交易結構
3、資產收購模式主要涉稅問題解析
（1）資產轉讓方增值稅問題解析
（2）資產轉讓方土地增值稅問題解析
（3）資產收購方增值稅問題解析
（4）資產收購方土地增值稅問題解析
4、資產收購模式實例評析
模式三 股權并購模式及其涉稅解析
1、股權并購模式簡介
2、股權并購模式交易結構
3、股權并購模式主要涉稅問題解析
（1）不按出資比例分配利潤的所得稅問題解析
（2）先分后轉的所得稅問題解析
（3）股轉轉讓溢價常見處理方之涉稅風險分析
（4）股權轉讓之土地增值稅問題分析
（5）項目公司涉稅風險防范對策解析
4、股權并購模式實例評析
模式四 間接收購模式及其涉稅解析
1、間接收購模式簡介
2、間接收購模式交易結構
3、間接收購模式主要涉稅問題解析
（1）非居民企業間接轉讓股權之所得稅解析
（2）通過有限合伙從項目公司取得利潤之所得稅解析
4、間接收購模式實例評析
模式五 小股操盤模式及其涉稅解析
1、小股操盤模式簡介
2、小股操盤模式交易結構
3、小股操盤模式主要涉稅問題解析
（1）開發建設服務費涉稅解析
（2）商標權許可使用費涉稅解析
（3）超過股權比例分配利潤之所得稅解析
4、小股操盤模式實例評析
模式六 合作開發模式及其涉稅解析
1、合作開發模式簡介
2、合作開發模式交易結構
3、合作開發模式主要涉稅問題解析
（1）合作開發之增值稅解析
（2）合作開發之土地增值稅解析
（3）合作開發之所得稅解析
4、合作開發模式實例評析
模式七 名債實股模式及其涉稅解析
1、名債實股模式簡介
2、名債實股模式交易結構
3、名債實股模式主要涉稅問題解析
（1）名債實股利息增值稅和所得稅解析
（2）名債實股利潤所得稅解析
4、名債實股模式實例評析
模式八 破產重整模式及其涉稅解析
1、破產重整模式簡介
2、破產重整模式交易結構
3、破產重整模式主要涉稅問題解析
（1）債務重組所得稅解析
（2）以物抵債涉稅問題解析
4、破產重整模式實例評析
模式九 司法拍賣模式及其涉稅解析
1、司法拍賣模式簡介
2、司法拍賣模式交易結構
3、司法拍賣模式主要涉稅問題解析
（1）司法拍賣稅費轉嫁解析
（2）司法拍賣中計稅依據還原問題解析
（3）司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問題解析
4、司法拍賣模式實例評析
模式十 名股實債模式及其涉稅解析
1、名股實債模式簡介
2、名股實債模式交易結構
3、名股實債模式主要涉稅問題解析
（1）名股實債之增值稅解析
（2）名股實債之所得稅解析
4、名股實債模式實例評析
模式十一 收益權模式及其涉稅解析
1、收益權模式簡介
2、收益權模式交易結構
3、收益權模式主要涉稅問題解析
（1）收益權轉讓增值稅解析
（2）受讓收益權后利潤分配之所得稅解析
4、收益權模式實例評析
模式十二 股地分離模式及其涉稅解析
1、股地分離模式簡介
2、股地分離模式交易結構
3、股地分離模式主要涉稅問題解析
（1）各項目獨立開發與核算時增值稅關系解析
（2）各項目獨立開發與核算時土地增值稅關系解析
（3）各項目獨立開發與核算時所得稅關系解析
4、股地分離模式實例評析
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