【培訓時間】2018年6月23-24日（周六、周日）
【培訓地點】杭州海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號)
【培訓對象】
·各房地產董事長、總經理、副總、財務稅務總監、經理、主管、會計等人員
·各省市國稅局、地稅局、稅務師所、會計所、律師所、財稅咨詢公司等相關負責人員
【培訓費用】4800元/人（包含培訓、資料、自助中餐、現場咨詢、水果茶點等費用）
【培訓背景】
2018年房地產行業政策調控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致面粉比面包貴，甚至一地難求。營改增后房地產企業稅負高企、利潤率不斷下行。
在這樣的市場環境下，大型房地產企業靠高周轉突圍——3個月開盤，4個月現金回正。 更多的企業則是抱團取暖，一時間合作建房、聯建、股權收購、合并、分立重組風起云涌。
營改增、金三、稅務大數據，大變革爭先恐后來臨，房地產行業原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產企業風險越來越大。我們怎么辦？
國地稅合并下、土地增值稅完善稅收立法，不再是取消的節奏，地產項目在這樣的背景下，土地增值稅到底選擇怎樣的處理思路？
多年的培訓經驗告訴我們，企業只有不斷的學習、不斷的研究新政策、適應新形勢新變化、才能勇立潮頭。現由國內房地產稅收籌劃實戰名家、房地產財稅女王—孫煒老師，將向您分享她20多年的稅收籌劃實操經驗，和您一起面對新變化，幫您規范稅務操作、管控稅務風險、合法降低稅負，為企業保駕護航？
【培訓講師】孫煒
國內著名房地產稅收籌劃專家，注冊會計師，稅務師。自2001年開始，在全國巡回做房地產業財稅培訓講座，是我國第一批在全國做稅務公開課培訓老師之一，擁有17年房產財稅培訓經歷，被譽為財稅培訓界“常青樹”’房地產財稅女王”粉絲和受益的學員遍布全國。
【培訓特色】
1.詳細、系統的房地產項目全程稅務處理方案
2.項目全程各環節切實合理的稅務爭議解決方案
3.成熟的項目開發測算和土地增值稅清算方案
4.接地氣的稅務操作思路和實戰案例思路解析
5、具體實用的土地增值稅清算操作方法
【培訓收益】
1.綜合提升會計與三大稅種的處理能力
2.熟練掌握全流程各個稅種的實務操作
3.糾正企業習以為常的錯誤認識和理解
4.詳盡的土地增值稅操作實務手冊
【培訓大綱】
第1天：土地增值稅清算操作實務及技巧
一、土地增值稅清算操作實務
1、土地增值稅清算對象劃分
2、土地增值稅清算時點的合理選擇
3、土地增值稅清算報送資料技巧
4、土地增值稅清算五大扣除項目風險應對
5、土地增值稅扣除項目分攤方法空間比較
二、土地增值稅清算疑難問題應對技巧 (增加：財稅57號文件解讀)
1、公建配套土地增值稅處理技巧
2、非人防地下停車位如何處理最合適
3、人防工程如何操作土增稅可以扣除
4、紅線外支出可以扣除嗎？
5、精裝修房如何操作稅負最低？
6、清算時未銷售自持開發產品后續銷售如何納稅？
7、土地增值稅清算報表如何正確填報？
8、清算后發生的成本能土地增值稅前扣除嗎？
9、清算時如何處理“價格偏低”的質疑？
第2天：項目開發全程稅務風險管控和籌劃
三、取得土地使用權環節稅務風險管控籌劃
1.國家土地制度-----一級開發和二級開發分析
2.舊改政策分析及拆遷安置環節稅務風險管控
3.拿地環節需要為稅務處理做好哪些風險防范
4.企業常規拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控
5.變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控
①合并 ②分立 ③股權收購
④投資 ⑤一二級聯動 ⑤合作建房
6. 不同拿地方式稅負比較分析及實務操作風險應對
四、前期和報批報建環節稅務風險管控籌劃
1.前期和報批報建環節涉及稅種稅務風險分析
2.報批報建對后續稅務風險和稅負處理的影響與應對
3.前期和報批報建環節的準備工作與后期稅務風險管控
五、項目施工建設環節稅務風險管控籌劃
1.此環節增值稅實務操作要求及稅務處理技巧
2.此環節所得稅實務操作要求及稅務處理技巧
3.此環節土地增值稅實務要求及稅務處理技巧
4.此環節會計實務要求及處理技巧
5.平衡協調三大稅的實務操作與風險管控
6.甲供工程和包工包料之間的稅務利益協調
7.混合銷售的稅務風險管控
六、開發產品預售環節稅務風險管控籌劃
1.預售環節的會計核算
2.預售環節增值稅實務操作及預繳稅務風險管控
3.企業所得稅應納稅所得額確定及稅務風險管控
4.預售環節土地增值稅預繳實務及稅務風險管控
七、項目驗收交房環節稅務風險管控籌劃
1.會計、稅務收入確認及實務操作稅務風險管控
2.現房銷售時會計處理與三大稅種的協調
3.該環節下增值稅的實務處理及風險管控
4.該環節下企業所得稅實務處理及風險管控
5.該環節下土地增值稅實務處理及風險管控
八、現場疑難問題解答（紙質問題請提前打印或書寫工整）
【報名咨詢】
聯系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
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