您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 國(guó)地稅合并、稅制變革下房地產(chǎn)土增稅清算與開(kāi)發(fā)全程稅收籌劃【培訓(xùn)時(shí)間】2018年6月23-24日（周六、周日）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州海外海百納大酒店(杭州市沈半路456號(hào))
【培訓(xùn)對(duì)象】
·各房地產(chǎn)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)稅務(wù)總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等人員
·各省市國(guó)稅局、地稅局、稅務(wù)師所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢(xún)公司等相關(guān)負(fù)責(zé)人員
【培訓(xùn)費(fèi)用】4800元/人（包含培訓(xùn)、資料、自助中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、水果茶點(diǎn)等費(fèi)用）
【培訓(xùn)背景】
2018年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控不斷升級(jí)加碼：搖號(hào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)，而土地供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致面粉比面包貴，甚至一地難求。營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)高企、利潤(rùn)率不斷下行。
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，大型房地產(chǎn)企業(yè)靠高周轉(zhuǎn)突圍——3個(gè)月開(kāi)盤(pán)，4個(gè)月現(xiàn)金回正。 更多的企業(yè)則是抱團(tuán)取暖，一時(shí)間合作建房、聯(lián)建、股權(quán)收購(gòu)、合并、分立重組風(fēng)起云涌。
營(yíng)改增、金三、稅務(wù)大數(shù)據(jù)，大變革爭(zhēng)先恐后來(lái)臨，房地產(chǎn)行業(yè)原來(lái)的財(cái)稅處理方法、財(cái)稅思路將被顛覆，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。我們?cè)趺崔k？
國(guó)地稅合并下、土地增值稅完善稅收立法，不再是取消的節(jié)奏，地產(chǎn)項(xiàng)目在這樣的背景下，土地增值稅到底選擇怎樣的處理思路？
多年的培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，企業(yè)只有不斷的學(xué)習(xí)、不斷的研究新政策、適應(yīng)新形勢(shì)新變化、才能勇立潮頭。現(xiàn)由國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)名家、房地產(chǎn)財(cái)稅女王—孫煒老師，將向您分享她20多年的稅收籌劃實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，和您一起面對(duì)新變化，幫您規(guī)范稅務(wù)操作、管控稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合法降低稅負(fù)，為企業(yè)保駕護(hù)航？
【培訓(xùn)講師】孫煒
國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)稅收籌劃專(zhuān)家，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師。自2001年開(kāi)始，在全國(guó)巡回做房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)講座，是我國(guó)第一批在全國(guó)做稅務(wù)公開(kāi)課培訓(xùn)老師之一，擁有17年房產(chǎn)財(cái)稅培訓(xùn)經(jīng)歷，被譽(yù)為財(cái)稅培訓(xùn)界“常青樹(shù)”’房地產(chǎn)財(cái)稅女王”粉絲和受益的學(xué)員遍布全國(guó)。
【培訓(xùn)特色】
1.詳細(xì)、系統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目全程稅務(wù)處理方案
2.項(xiàng)目全程各環(huán)節(jié)切實(shí)合理的稅務(wù)爭(zhēng)議解決方案
3.成熟的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)測(cè)算和土地增值稅清算方案
4.接地氣的稅務(wù)操作思路和實(shí)戰(zhàn)案例思路解析
5、具體實(shí)用的土地增值稅清算操作方法
【培訓(xùn)收益】
1.綜合提升會(huì)計(jì)與三大稅種的處理能力
2.熟練掌握全流程各個(gè)稅種的實(shí)務(wù)操作
3.糾正企業(yè)習(xí)以為常的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)和理解
4.詳盡的土地增值稅操作實(shí)務(wù)手冊(cè)
【培訓(xùn)大綱】
第1天：土地增值稅清算操作實(shí)務(wù)及技巧
一、土地增值稅清算操作實(shí)務(wù)
1、土地增值稅清算對(duì)象劃分
2、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)的合理選擇
3、土地增值稅清算報(bào)送資料技巧
4、土地增值稅清算五大扣除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
5、土地增值稅扣除項(xiàng)目分?jǐn)偡椒ǹ臻g比較
二、土地增值稅清算疑難問(wèn)題應(yīng)對(duì)技巧 (增加：財(cái)稅57號(hào)文件解讀)
1、公建配套土地增值稅處理技巧
2、非人防地下停車(chē)位如何處理最合適
3、人防工程如何操作土增稅可以扣除
4、紅線外支出可以扣除嗎？
5、精裝修房如何操作稅負(fù)最低？
6、清算時(shí)未銷(xiāo)售自持開(kāi)發(fā)產(chǎn)品后續(xù)銷(xiāo)售如何納稅？
7、土地增值稅清算報(bào)表如何正確填報(bào)？
8、清算后發(fā)生的成本能土地增值稅前扣除嗎？
9、清算時(shí)如何處理“價(jià)格偏低”的質(zhì)疑？
第2天：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控和籌劃
三、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃
1.國(guó)家土地制度-----一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)分析
2.舊改政策分析及拆遷安置環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
3.拿地環(huán)節(jié)需要為稅務(wù)處理做好哪些風(fēng)險(xiǎn)防范
4.企業(yè)常規(guī)拿地方式及稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
5.變通拿地方式下的稅務(wù)籌劃和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
①合并 ②分立 ③股權(quán)收購(gòu)
④投資 ⑤一二級(jí)聯(lián)動(dòng) ⑤合作建房
6. 不同拿地方式稅負(fù)比較分析及實(shí)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
四、前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃
1.前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)涉及稅種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
2.報(bào)批報(bào)建對(duì)后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和稅負(fù)處理的影響與應(yīng)對(duì)
3.前期和報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)的準(zhǔn)備工作與后期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
五、項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃
1.此環(huán)節(jié)增值稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧
2.此環(huán)節(jié)所得稅實(shí)務(wù)操作要求及稅務(wù)處理技巧
3.此環(huán)節(jié)土地增值稅實(shí)務(wù)要求及稅務(wù)處理技巧
4.此環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)要求及處理技巧
5.平衡協(xié)調(diào)三大稅的實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)管控
6.甲供工程和包工包料之間的稅務(wù)利益協(xié)調(diào)
7.混合銷(xiāo)售的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
六、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃
1.預(yù)售環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)核算
2.預(yù)售環(huán)節(jié)增值稅實(shí)務(wù)操作及預(yù)繳稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
3.企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額確定及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
4.預(yù)售環(huán)節(jié)土地增值稅預(yù)繳實(shí)務(wù)及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
七、項(xiàng)目驗(yàn)收交房環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控籌劃
1.會(huì)計(jì)、稅務(wù)收入確認(rèn)及實(shí)務(wù)操作稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控
2.現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)會(huì)計(jì)處理與三大稅種的協(xié)調(diào)
3.該環(huán)節(jié)下增值稅的實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控
4.該環(huán)節(jié)下企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控
5.該環(huán)節(jié)下土地增值稅實(shí)務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)管控
八、現(xiàn)場(chǎng)疑難問(wèn)題解答（紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎?shū)寫(xiě)工整）
【報(bào)名咨詢(xún)】
聯(lián)系電話：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
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