培訓安排：2019年3月28-29日 廈門舒悅酒店
培訓費用：3680元/人（含授課、場地、資料、會務、現場咨詢費等）
培訓對象：各房地產公司與建筑施工企業主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。
培訓背景：
隨著個人收入和財產信息系統建設及個人所得稅立法的推進，個人所得稅被推到了風口浪尖上，規避個人及企業個稅風險時不我待；社保入稅后，沒有全部繳納或者沒有按照標準繳納社保將如何應對？社保是否成為壓垮企業的最后一根稻草？而社保、個稅和企業所得稅人工費用聯動稽查將成為新的稽查方向，牽一發而動全身，納稅人的風險驟增！
匯算清繳是企業每年不得不面對的一次“高考”，不僅針對企業所得稅，對企業所有的涉稅稅種和涉稅事項都是一次檢驗，一個稅收問題或一個稅種出現問題，相關聯的涉稅風險會連根拔起；地產建安企業經營周期長、成本費用復雜、經營環境不規范等原因導致其稅收風險相比其他行業而言，更加復雜，如何面對即將到來的高考？如何未雨綢繆降低企業的風險迫在眉睫。
本次課程以個稅+社保+匯繳為背景，為你詳細剖析房地產建安企業個稅新政、社保入稅及人工費用聯動稽查帶來的涉稅風險，對匯繳中企業常見易錯的高發納稅誤區進行深入分析，并提出聯動規劃策略，使納稅人在新征管模式下知己知彼、從容面對，并降低財稅人員的涉稅風險及刑事風險，降低企業的稅收成本，體現財稅價值。
培訓講師：李老師
注冊會計師，注冊稅務師、資產評估師、全國管理咨詢師；北京財稅研究院研究員；中央財經大學、北京國家會計學院、河北財經學院等院校特聘講師；著名實戰派地產稅務專家。現擔任多家大中型地產建筑企業和稅務、審計、評估等稅務顧問工作。從事稅務工作20余年，熟悉稅收征管工作的實際情況，深諳企業的涉稅需求，具有豐富稅務實戰經驗，并操刀數十家上市公司及大型企業稅收籌劃。先后在上百個城市舉辦過財稅專題講座與培訓，深受業內人士好評。在培訓中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務實踐結合，講授由淺入深、內容準確、分析透徹、操作實用； 授課風格生動詼諧、風趣幽默，深受學員好，業內稱為“實戰大師、金牌講師”。
培訓大綱：
一：國地稅合并等征管新環境對地產建安企業的利與弊
1．國地稅合并對企業的所有稅種一網打盡
2．稅種關聯度使企業涉稅風險驟增
3．金三形成的信息控稅使企業涉稅風險無形可遁
4．個稅改革及新政對個人和企業的利與弊
5．社保“改嫁”稅務局對“兩稅”的致命一擊
6．大數據下企業面臨的八大風險
二：地產建安企業社保解碼及財、法、稅謀劃策略
1．社保繳費的基本規則與違規處罰
2．社保的繳費范圍及處理技巧
3．可以不交社保的10種人員
4．社保的繳費基數及管控策略
5．不計入社保繳費基數的項目及運用技巧
6．社保解碼10大應對策略
三：地產建安企業個人所得稅新政風險剖析及規劃應對策略
1．防不勝防—個人所得稅的征稅范圍
2．4項綜合所得收入額實戰操作及處理技巧
3．6項專項附加扣除深度剖析及實操技巧
4．過渡期工資薪金所得實操及處理技巧
5．年終一次性獎金“生死未卜”及規劃策略
6．福利費—個稅高風險區
7．食堂費用的3種形式及籌劃技巧
8．離職所得的個稅處理及籌劃策略
9．私車公用個人所得稅風險把控及處理技巧
10．通訊費、交通補個人所得稅涉稅要點把控
11．誤餐補助涉稅要點把控
12．差旅費中隱藏的個人所得稅風險
13．不可忽視的個稅征管程序和稽查新手段
14．個稅風險管控策略
四：地產建安企業必須知曉的4個政策
1．增值稅稅率變動新政剖析及涉稅風險把控
2．《企業所得稅稅前扣除憑證管理辦法》新政剖析及風險管控
3．融資新政剖析及實操技巧
4．“貨物+建筑安裝”新政剖析及涉稅風險把控
五：地產建安企業匯繳成本費用類常見納稅誤區規劃策略
1．票據稽查的“九字方針”及管控策略
2．發票列支稅收原則及5大特例
3．稅前扣除憑證“三性”原則及風險把控
4．告知60日內補開、換開票據新規及處理技巧
5．食堂票據列支技巧和風險規避
6．臨時工費用列支技巧和風險規避
7．融資費用常見納稅誤區管控策略
8．工資薪金支出關注及風險點及規劃策略
9．成本核算、結轉常見納稅誤區規劃策略
10．工程預決算在成本列支中的指導作用
11．掛靠開票涉稅風險把控及處理技巧
12．甲供工程（甲供材、甲供設備）涉稅風險把控及規劃策略
13．差旅費、會議費常見納稅誤區規劃策略
14．跨期費用常見納稅誤區及規劃策略
15．紅線外支出稅收風險排查與節稅策略
16．母公司拿地子公司運營涉稅風險把控及規劃策略
17．營銷設施費用涉稅風險把控、自查與調整
18．硬裝、軟裝（拎包入住）涉稅風險剖析及規劃策略
19．拆遷補償費涉稅誤區及規劃技巧
20．成本費用土地增值稅和企業所得稅之間的差異
六：地產建安企業匯繳收入類常見納稅誤區規劃策略
1．收入常見涉稅問題及應對策略
2．合同違約金常見納稅誤區及規劃策略
3．不征稅收入與免稅收入常見納稅誤區及規劃策略
4．視同銷售常見納稅誤區及規劃策略
5．營銷手段（買房送家具等）常見納稅誤區及規劃策略
6．關聯方交易常見納稅誤區及規劃策略
7．“零首付”涉稅風險剖析及規劃策略
8．政府返還資金對開發成本的影響及涉稅風險把控
9．政府限定回遷房價格如何確認收入額？
10．車庫常見財稅誤區及處理技巧
11．“拎包入住”涉稅風險把控及規劃策略
12．資本運作房地轉移涉稅風險把控及規劃策略
七：地產建安企業個稅、社保與所得稅聯動籌劃
1．組織架構規劃
2．證據管理規劃
3．產業鏈管理規劃
4．業務交易模式的變革
八：新稽查環境下財稅人員自保措施
九：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。
附：近期房地產建筑施工企業財稅課程
石家莊 3月23-24日 楊老師 通俗稅務籌劃技巧與各種不同需要下的房地產企業稅務籌劃專題
廈門 3月28-29日 李老師 地產建安企業個稅、社保與所得稅聯動籌劃與風險規避策略專題
深圳 3月29-30日 李老師 2019房地產企業全生命周期資本稅收籌劃實戰專題
南京 3月29-30日 董老師 新形勢、新政策、嚴征管下的建筑與房地產企業匯算清繳特色風險及疑難問題處理的審查與補救專題
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