您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 房地產(chǎn)三大稅種疑難問(wèn)題暨成本分?jǐn)偛僮鲗?shí)務(wù)---增值稅、土增稅、所得稅【培訓(xùn)時(shí)間】2020年2月22-23日（周六、周日）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】杭州瑞萊克斯大酒店（杭州市下城區(qū)東新路828號(hào) 中大銀泰城旁)
【培訓(xùn)費(fèi)用】3980元/人（包含：培訓(xùn)費(fèi)、課件資料費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、自助中餐、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)、水果茶點(diǎn)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】
·各房地產(chǎn)行業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、主辦會(huì)計(jì)等人員
·各省、市、區(qū)、縣稅務(wù)局、稅務(wù)所、會(huì)計(jì)所、律師所、財(cái)稅咨詢(xún)公司等財(cái)稅工作相關(guān)人員
【培訓(xùn)背景】
隨著《增值稅立法》 增值稅稅率下調(diào)進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)、國(guó)地稅聯(lián)合稅收稽查全面展開(kāi)，拉開(kāi)了國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并新征管模式的序幕。“金三”大數(shù)據(jù)的整合與評(píng)估，可以迅速、有效發(fā)現(xiàn)房企日常稅收申報(bào)存在的問(wèn)題，財(cái)稅人員在費(fèi)用、成本歸集方向上更加彷徨。房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)納稅評(píng)估帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
為切實(shí)解決房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后涉稅事項(xiàng)疑難問(wèn)題，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)流程的復(fù)雜性與會(huì)計(jì)核算的特殊性，消除未知稅收風(fēng)險(xiǎn)，本次課程量身打造“房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種疑難問(wèn)題暨成本分?jǐn)偛僮鲗?shí)務(wù)專(zhuān)題”，以房企增值稅（新政重點(diǎn)解讀）、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種疑難為經(jīng)，以成本分?jǐn)偂④?chē)位解析等特殊問(wèn)題為緯，“立體式”解讀營(yíng)改增以來(lái)財(cái)稅人員遇到的疑難問(wèn)題，輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧，為房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助！
【培訓(xùn)大綱】
第一部分：增值稅深化改革政策解讀
1、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間節(jié)點(diǎn)深度解析
2、生活服務(wù)業(yè)加計(jì)抵扣與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系
3、留抵進(jìn)項(xiàng)退稅操作流程
4、工程造價(jià)與稅率下調(diào)的關(guān)系
5、稅率下調(diào)稅對(duì)企業(yè)所得稅的影響
6、稅率下調(diào)對(duì)土地增值稅清算框架的影響
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)增值稅政策解析
1、買(mǎi)房子送家電、送裝修增值稅處理
2、“以老帶新”增值稅暨個(gè)人所得稅法分析
3、產(chǎn)權(quán)式酒店、售后回租模式的差異
4、不同形式價(jià)外費(fèi)用（違約金）處理方法暨價(jià)外費(fèi)用特點(diǎn)分析
5、土地價(jià)款差額計(jì)算增值稅會(huì)計(jì)處理、土地增值稅處理，開(kāi)具發(fā)票需要注意事項(xiàng)
6、增值稅舊房與土增舊房界定
7、銷(xiāo)售價(jià)格偏低如何理解？通過(guò)廣德發(fā)案件進(jìn)行深度解讀
8、以地?fù)Q房、以房換地如何確定計(jì)稅依據(jù)？
9、配建經(jīng)適房增值稅處理
10、紅線(xiàn)外支出、代建道路稅收處理
11、土地投資增值稅分析
12、新老項(xiàng)目如何劃分不得抵扣進(jìn)項(xiàng)？
13、預(yù)收賬款開(kāi)具增值稅發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)分析
14、新老項(xiàng)目預(yù)繳增值稅可否混抵？
15、混合、兼營(yíng)、甲供工程稅收分析
第三部分、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)所得稅政策解析
1、會(huì)計(jì)確認(rèn)收入以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則適用
2、計(jì)稅毛利率對(duì)企業(yè)資金成本的影響
3、稅前扣除憑證解析
4、固定資產(chǎn)入賬標(biāo)準(zhǔn)解析
5、完工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)所得稅的影響
6、不退稅的困惑
7、季度申報(bào)與匯算清繳協(xié)調(diào)
8、成本差會(huì)計(jì)處理
9、福利費(fèi)、廣告費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)列支限額解析
10、各類(lèi)融資利息專(zhuān)題解讀
11、視同銷(xiāo)售稅收與會(huì)計(jì)差異
12、籌建期對(duì)稅收的影響
第四部分：房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅政策解析
1、土地增值稅清算扣除原則
2、營(yíng)改增對(duì)土地增值稅清算構(gòu)架影響
3、差額計(jì)稅對(duì)土地增值稅影響
4、舊房與新房（存量房與增量房）土增差異
5、股權(quán)收購(gòu)名義轉(zhuǎn)讓土地稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
6、二次清算如何處理
7、土地增值稅臨界點(diǎn)
第五部分：車(chē)位、成本分?jǐn)倢?zhuān)題
（一）車(chē)位
1、銷(xiāo)售人防車(chē)位全方位稅收分析
2、銷(xiāo)售無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位全方位稅收分析
3、銷(xiāo)售有產(chǎn)權(quán)車(chē)位全方位稅收分析
4、車(chē)位租賃全方位稅收分析
5、機(jī)械車(chē)位處理技巧
6、不同產(chǎn)權(quán)車(chē)位成本分?jǐn)側(cè)绾翁幚恚颗c容積率的關(guān)系如何協(xié)調(diào)
7、企業(yè)所得稅與土地增值稅是否可以采取不同的成本分?jǐn)偡椒?BR>（二）、成本分?jǐn)?BR>1、會(huì)計(jì)核算對(duì)象 2、企業(yè)所得稅計(jì)稅對(duì)象
3、土地增值稅清算對(duì)象 4、成本分?jǐn)傇瓌t解讀
5、案例解讀占地面積法分?jǐn)傄I(lǐng) 6、建筑面積法數(shù)據(jù)采集與土增申報(bào)表對(duì)接
7、案例解讀直接成本法的運(yùn)用 8、案例解讀預(yù)算造價(jià)法適用要點(diǎn)
9、層高系數(shù)法適用原理分析，案例解讀層高系數(shù)法實(shí)際操作
10、土地增值稅清算數(shù)據(jù)采集如何對(duì)接會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
第六部分：答疑（紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)?zhí)崆按蛴』驎?shū)寫(xiě)工整）
【培訓(xùn)講師】王老師
·房地產(chǎn)財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家；
·會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師；
·著名稅務(wù)策劃專(zhuān)家、稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)老師
·數(shù)十家房地產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)顧問(wèn)、答疑專(zhuān)家
【報(bào)名咨詢(xún)】
聯(lián)系電話(huà)：010-62258232 62278113 13718601312 18610339408
聯(lián) 系 人：李先生 陳小姐
