您的位置：企業(yè)培訓(xùn)網(wǎng) > 房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn) > 國地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新老項(xiàng)目土地增值稅難點(diǎn)問題解析與模擬清算培訓(xùn)安排：2018年8月30-31日 廈門舒悅酒店
培訓(xùn)對(duì)象：各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員
培訓(xùn)費(fèi)用：3380元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等）
培訓(xùn)背景：
土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)最復(fù)雜的稅種，土地增值稅清算也是長期以來一直困擾著財(cái)務(wù)人員的難點(diǎn)問題。隨著房地產(chǎn)企業(yè)營改增的實(shí)施、國地稅合并征管模式的推行以及稅收稽查手段的進(jìn)一步加強(qiáng)，土地增值稅清算工作又變得更加復(fù)雜，營改增后，收入確認(rèn)方法和扣除項(xiàng)目確認(rèn)方法都發(fā)生了重大變化，新老項(xiàng)目的劃分，計(jì)稅方法的不同又會(huì)導(dǎo)致新老項(xiàng)目清算存在巨大差異，同一項(xiàng)目營改增前后清算也會(huì)存在巨大差異，如果不能及時(shí)了解這些變化帶來的影響并提前應(yīng)對(duì)，土地增值稅清算工作將無法順利完成，納稅風(fēng)險(xiǎn)也將無法避免。
本課程以土地增值稅計(jì)算流程為主線。結(jié)合營改增最新政策和國地稅合并的征管要求，詳細(xì)分析老項(xiàng)目、新項(xiàng)目、一般計(jì)稅項(xiàng)目及簡易計(jì)稅項(xiàng)目在收入確認(rèn)、扣除項(xiàng)目計(jì)算等方面的差異和具體處理方法，梳理土地增值稅清算的難點(diǎn)問題，結(jié)合實(shí)際案例對(duì)新老項(xiàng)目進(jìn)行模擬清算練習(xí)，使學(xué)員在學(xué)習(xí)過程中既學(xué)到了知識(shí)又能掌握很多獨(dú)立分析問題和解決問題的方法，從而達(dá)到能從容應(yīng)對(duì)土地增值稅清算的目的。
培訓(xùn)收益：
1．了解新形勢(shì)下土地增值稅清算的難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略；
2．掌握新、老項(xiàng)目清算的難點(diǎn)重點(diǎn)及清算技巧；
3．了解土地增值稅籌劃方法；
4．熟練掌握新老項(xiàng)目土地增值稅清算流程及計(jì)算方法。
培訓(xùn)講師：董老師
中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師，注冊(cè)稅務(wù)師，律師，多年從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐，擅長各行業(yè)稅收籌劃診斷，納稅方案的設(shè)計(jì)，納稅風(fēng)險(xiǎn)控制，稅企爭議的協(xié)調(diào)以及集團(tuán)公司的并購重組方案涉稅論證與籌劃。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問，現(xiàn)任五A級(jí)北京致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問，某大型培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，中國注冊(cè)稅務(wù)師行業(yè)后續(xù)教育特聘講師，北京注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)專家?guī)熧Y庫特聘講師，房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師，暢銷書《建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增實(shí)務(wù)操作指南》主編。中國注冊(cè)稅務(wù)師協(xié)會(huì)《卓越稅務(wù)師五項(xiàng)能力訓(xùn)練》主講教師。
董老師在國內(nèi)演講幾百場(chǎng)，培訓(xùn)過知名企業(yè)上千家，并先后擔(dān)任數(shù)十家房地產(chǎn)公司和大型集團(tuán)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。講課由淺入深、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格：生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)！
主講內(nèi)容：
第一節(jié)：新形勢(shì)下土地增值稅清算難點(diǎn)與清算策略
1．營改增對(duì)土地增值稅清算的影響及帶來的難點(diǎn)問題
2．國地稅合并對(duì)土地增值稅清算管理的影響及帶來的難點(diǎn)問題
3．新形勢(shì)下土地增值稅清算的應(yīng)對(duì)策略
第二節(jié)：新老項(xiàng)目土地增值稅收入總額確認(rèn)的難點(diǎn)問題解析
1．土增稅收入總額、增值稅應(yīng)稅銷售額及企業(yè)所得稅收入總額的區(qū)別與辨析
2．簡易計(jì)稅老項(xiàng)目收入確認(rèn)難點(diǎn)問題
3．新項(xiàng)目收入確認(rèn)的難點(diǎn)問題
4．跨營改增過渡期項(xiàng)目土增稅收入確認(rèn)的難點(diǎn)問題
5．其他難點(diǎn)問題
6．稅務(wù)機(jī)關(guān)土增稅收入審核重點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范
第三節(jié)：新老項(xiàng)目土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問題詳解
1．新老項(xiàng)目土地價(jià)款扣除難點(diǎn)問題
2．新老項(xiàng)目開發(fā)成本扣除難點(diǎn)問題
3．新老項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用扣除難點(diǎn)問題
4．新老項(xiàng)目稅金及附加扣除難點(diǎn)問題
5．新老項(xiàng)目加計(jì)扣除難點(diǎn)問題
6．新老項(xiàng)目票據(jù)要求及審核要點(diǎn)
7．轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目
8．開發(fā)成本與開發(fā)費(fèi)用的審核與劃分技巧與案例實(shí)操
9．開發(fā)成本賬簿設(shè)置及分?jǐn)偧记?BR>10．其他難點(diǎn)問題
第四節(jié)：土增值稅清算政策及運(yùn)用技巧
1．土地增值稅清算不得不熟悉的15個(gè)主要文件
2．土增稅清算單位、計(jì)算單位準(zhǔn)確劃分技巧
3．應(yīng)清算與可清算項(xiàng)目準(zhǔn)確把握技巧
4．清算后再銷售如何計(jì)算土增稅的政策誤區(qū)及應(yīng)對(duì)
5．清算后再取得發(fā)票如何處理
6．核定征收的運(yùn)用策略
7．土地增值稅稅收優(yōu)惠及應(yīng)用
8．新老項(xiàng)目清算技巧
第五節(jié)：新老項(xiàng)目土地增值稅籌劃方法
1．變量引進(jìn)籌劃法
2．合同再造籌劃法
3．價(jià)格策略籌劃法
4．核算技巧籌劃法
5．合作建房籌劃法
第六節(jié)：新老項(xiàng)目土地增值稅模擬清算
1．為什么要模擬清算？
2．土增稅模擬清算的準(zhǔn)備工作與具體實(shí)施流程
3．跨營改增過渡期老項(xiàng)目土地增值稅模擬清算案例
4．新項(xiàng)目土地增值稅模擬清算案例
第七節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問老師答，疑難問題不帶回家。
附錄：近期房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)財(cái)稅課程計(jì)劃
鄭州 8月18-19日 李老師 國地稅合并背景下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與應(yīng)對(duì)政策精講專題
沈陽 8月23-24日 胡老師 國地稅合并如何平穩(wěn)過渡之：——房地產(chǎn)開發(fā)全程稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)防控
深圳 8月23-24日 于老師 國地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：——土地增值稅清算全程模擬和檢查應(yīng)對(duì)專題
鄭州 8月29-30日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業(yè)疑難財(cái)稅問題與賬務(wù)處理專題
廈門 8月30-31日 董老師 國地稅合并嚴(yán)征管體制下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)—新老項(xiàng)目土地增值稅難點(diǎn)問題解析與模擬清算
南京 9月5-6日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業(yè)疑難財(cái)稅問題與賬務(wù)處理專題
北京 9月12-13日 何廣濤 稅收征管新格局下的建筑業(yè)疑難財(cái)稅問題與賬務(wù)處理專題
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