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浙江省地方稅務(wù)局

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算四項(xiàng)開發(fā)成本核定辦法的公告

浙江省地方稅務(wù)局公告2016年第20號

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定，現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算中前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等“四項(xiàng)開發(fā)成本”(以下簡稱“四項(xiàng)開發(fā)成本”)的核定辦法規(guī)定如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時，“四項(xiàng)開發(fā)成本”應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的“四項(xiàng)開發(fā)成本”的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門定期公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋建造年份、結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位、材料等因素，核定“四項(xiàng)開發(fā)成本”的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)。

三、本公告自2017年1月1日起施行。《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的公告》（浙江省地方稅務(wù)局公告2015年第8號）第五條規(guī)定同時廢止。

浙江省地方稅務(wù)局

2016年11月30日

《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算“四項(xiàng)開發(fā)成本”核定辦法的公告》解讀

一、本公告出臺的背景是什么？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（二）項(xiàng)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。具體核定方法由省稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。”為進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算管理，省地稅局制定了“四項(xiàng)開發(fā)成本”具體核定辦法。

二、《公告》規(guī)定了哪些內(nèi)容？

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時，“四項(xiàng)開發(fā)成本”應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)扣除。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的“四項(xiàng)開發(fā)成本”的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門定期公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋建造年份、結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位、材料等因素，核定“四項(xiàng)開發(fā)成本”的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)。

三、《公告》什么時間開始施行？

《公告》自2017年1月1日起施行。《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的公告》（浙江省地方稅務(wù)局公告2015年第8號）第五條規(guī)定同時廢止。