天津市地方稅務局關于土地增值稅相關政策的公告
2016年第22號
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）及其實施細則的相關規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅有關政策公告如下：
一、凡轉讓本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應繳納土地增值稅。
二、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別按每月取得的商品房轉讓不含增值稅收入，乘以我市規(guī)定的預征率計算預繳土地增值稅。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅標準為依據(jù)進行確定，其適用時間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時間為準。
四、土地增值稅預繳的納稅期限為一個月，納稅人自期滿之日起十五日內(nèi)到主管稅務機關申報繳納土地增值稅。待項目符合清算條件時，納稅人應按照清算規(guī)定到主管稅務機關辦理土地增值稅清算手續(xù)并結清稅款。
五、對按政府有關部門批準建造出售的經(jīng)濟適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預繳土地增值稅，待項目符合清算條件后進行清算，其增值額不符合《條例》第八條（一）項免稅規(guī)定的，應繳納土地增值稅。
六、納稅人應在稅務機關規(guī)定的預征期限內(nèi)繳納土地增值稅，對未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿的次日起加收滯納金。
七、轉讓存量房的納稅人應當自轉讓合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報手續(xù)，并在主管稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
八、在計算繳納土地增值稅時，轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于其評估價格的，其成交價格由下列方式確定的可視同為有正當理由：
（一）各級人民法院的生效判決或裁定；
（二）公開競價拍賣；
（三）個人轉讓給直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人；
（四）主管稅務機關認定的其他情形。
九、存量房轉讓，按照其不同的取得方式，應分別按下列方法歸集扣除項目金額。扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
（一）自建房轉讓扣除項目金額包括：
1.取得土地使用權所支付的金額；
2.房地產(chǎn)評估機構評定的自建房重置成本價乘以成新度折扣率后的價格；
3.自建房的評估費；
4.與轉讓自建房有關的稅金。
（二）購置房轉讓時，凡未提供評估價格但提供購房發(fā)票的，其扣除項目金額包括：
1.購置房原發(fā)票載明的金額；
2.按規(guī)定加計的金額；
3.與轉讓購置房有關的稅金。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓取得房地權證的自建商品房，不論使用時間和磨損程度如何，凡簽署存量房買賣合同（協(xié)議）的均屬于存量房，按存量房轉讓計征土地增值稅。
十一、納稅人在存量房轉讓環(huán)節(jié)，無法按照本公告第九條據(jù)實征收土地增值稅的，主管稅務機關按8%的核定征收率計算征收稅款。
十二、居住用房的認定以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地權證所載的房屋用途為準，房屋用途不明確或混合用途的，不得認定為居住用房。
本公告自發(fā)布之日起施行�！短旖蚴械胤蕉悇站株P于土地增值稅相關政策的公告》（2015年第8號）廢止。
特此公告。
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