91原色影院_免费av在线_中文字幕最新精品_久久精品视频99

清華大學房地產高級工商管理總裁研修班

（住宅地產開發(fā)方向與商業(yè)地產開發(fā)方向）

一、舉辦背景

正如沒有人預測到中國房地產業(yè)的本輪上升周期來得如此突然、如此急速一樣，也沒有人能夠預測中國房地產業(yè)的下一個拐點何時到來。“深作灘，低作堰”，面對復雜的世界經濟環(huán)境和中國經濟前所未有的復雜挑戰(zhàn)，中國房地產企業(yè)家必須學會忘記“曾經的美好生活”，未雨綢繆，提升“內功”，才能不被高速變化的時代所淘汰，并具備在下一個拐點到來之前，引領房地產行業(yè)的未來的能力。

本期課程透過戰(zhàn)略管理、開發(fā)管理、團隊與領導力創(chuàng)新、戰(zhàn)略財務管理、精細化運營、房地產融資案例研究等內容的學習，在幫助學員深入了解房地產行業(yè)深層次發(fā)展規(guī)律，借鑒他國先進經驗，科學地應對中國房地產企業(yè)目前的實際問題和面臨的挑戰(zhàn)的同時，著重幫助房地產企業(yè)家建立高效的管理團隊，有效提升組織整體運行機制，從而成功帶領企業(yè)從優(yōu)秀到卓越的飛躍，實現企業(yè)的“抗周期”和“保增長”！

二、課程體系

A：房地產戰(zhàn)略管理課程模塊

A1：金融危機與國際房地產投資篇
1、金融危機與美國房地產投資 　　　2、金融危機與歐洲房地產投資
3、金融危機與亞洲房地產投資
A2：宏觀經濟與房地產發(fā)展篇
1、金融危機與中國宏觀經濟政策調整 　　   2、啟動內需與國家房地產新政
3、新一輪升息周期的特征與應對 　      4、中、外房地產發(fā)展周期比較研究       

5、未來10年中國城市居民收入增長水平預測  6、新土改與中國城市化
A3：區(qū)域經濟與房地產投資戰(zhàn)略篇
1、2005-2015中國領先的經濟區(qū)域  2、城市房地產投資潛力的評估與分析 

A4：城市化與中小城市房地產發(fā)展篇
1、土地管理體制改革與中小城市地價走勢 2、農村稅費改革與新一輪農村經濟發(fā)展
3、城市化與中小城市房地產發(fā)展     4、中小發(fā)展商的中小城市土地儲備
A5：土地運營篇
1、地價測算 　　　　　　　　　2、土地招拍掛技巧
3、一級土地市場開發(fā)與運營 　　4、二手地交易的收益與風險管理
A6：房地產策劃篇
1、土地解碼與概念產品創(chuàng)造　　2、市場細分與差異化定位
A7：房地產營銷創(chuàng)新篇
1、賣點提煉與整合營銷 　　　2、產品造勢與廣告策略
3、營銷組織與高效執(zhí)行

B：住宅地產開發(fā)管理課程模塊

B1：風水與住宅地產開發(fā)決策
1、《周易》與《易經》概要　　　2、“風水”分析方法與現代科學預測
3、房地產項目開發(fā)中的風水要領
B2：住宅地產市場調查與預測篇

1、數據采集與分析　　　2、市場狀況與趨勢判斷
B3：住宅地產設計與價值創(chuàng)造篇

1、國際住宅設計最新發(fā)展趨勢　　　2、不同物業(yè)類型的設計要領與價值創(chuàng)造
B4：住宅地產景觀設計與產品競爭力提升篇

1、中、外景觀設計比較研究　　　2、以景觀設計提升產品競爭力
B5：建筑技術與產品升級篇

1、國內外建筑技術、工藝最新發(fā)展　　　2、新技術、新工藝應用與產品升級換代　

B6：住宅地產銷售管理與終身客戶發(fā)展篇

1、不動產銷售技巧與電話營銷　　　2、銷售培訓與團隊管理

3、客戶關系與終身客戶發(fā)展
B7：住宅地產工程管理與成本控制篇

1、工程預算與調整　　 2、PMP在房地產工程管理中的應用與實踐
B8：物業(yè)管理與品牌塑造篇

1、物業(yè)公司引進與合作關系管理　　2、業(yè)主委員會組建與控制

3、社區(qū)文化創(chuàng)建與房地產品牌塑造
C：商業(yè)地產開發(fā)專業(yè)課程模塊

C1：商業(yè)地產開發(fā)的戰(zhàn)略決策——回顧中國商業(yè)地產的發(fā)展歷程，借鑒商業(yè)地產發(fā)達城市的經驗，預測行業(yè)的未來走勢，并為房地產企業(yè)的商業(yè)地產戰(zhàn)略提供對策。

1．商業(yè)地產立項、開發(fā)、運營的政策法規(guī)  2．商業(yè)業(yè)態(tài)分類與最新發(fā)展趨勢

3．發(fā)達城市的商業(yè)地產發(fā)展與機會     4．中小城市的商業(yè)地產發(fā)展與機會

5、金融危機下的中國商業(yè)地產發(fā)展新機遇

C2：不同類型的商業(yè)地產的市場研究與投資決策——運用科學的市場研究和投資分析的方法，借鑒國際商業(yè)地產研究的經驗，準確選擇開發(fā)區(qū)域、開發(fā)城市及開發(fā)區(qū)位和地段，及時、準確地把握中觀的市場機會。

1.寫字樓     2.社區(qū)商業(yè)    3.購物中心

4.投資型公寓   5.城市綜合體

C3：不同類型的商業(yè)地產的規(guī)劃設計與運營管理——在市場研究和獲得開發(fā)用地的基礎上，通過前期產品策劃及規(guī)劃與單體方案設計，研究商業(yè)地產的規(guī)劃方法、功能性分布、業(yè)態(tài)分布、面積配比、交通動線、景觀設計、產權式分割方法、租留售比例、以及商業(yè)經營的物業(yè)需求規(guī)范等。

1. 寫字樓    2.社區(qū)商業(yè)   3.購物中心

4. 投資型公寓  5. 城市綜合體

C4：不同商業(yè)業(yè)態(tài)對物業(yè)的要求與招商策略——以客為尊，量體裁衣，充分理解商家的需求，發(fā)展商在物業(yè)造型、選址、招商、運營等關鍵環(huán)節(jié)，出錯的可能就小，項目的成功率就高。

1.百貨商場    2.大型超市     3.餐飲店      4.便利店     5.影劇院    

6.專賣店     7.家居建材店    8.倉儲會員店    9.酒店

D：泛商業(yè)地產開發(fā)與經營課程模塊

D1：工業(yè)地產開發(fā)與經營——工業(yè)地產，無論是發(fā)展趨勢，政策導向，還是贏利能力，都是地產業(yè)的“主打產品”，特別是隨著中國作為世界級制造大國的產業(yè)鏈的成熟度、整合度的提高，工業(yè)房產的銷售市場和租賃市場都一路看高。

1.工業(yè)地產開發(fā)的政策環(huán)境  2.工業(yè)地產投資評估與風險控制

3.工業(yè)地產開發(fā)模式     4.工業(yè)地產的招商與運營

D2：旅游地產開發(fā)與經營——到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國家和第四大客源輸出國，屆時，50%以上的人將以休閑為目的而不是觀光為目的旅游，可見未來對以“分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅”等為代表的休閑旅游地產產品的強勁需求。 

1.休閑旅游地產項目策劃與投資評估    2.分時度假與旅游地產的營銷

3.國際旅游地產發(fā)展趨勢與中國旅游地產開發(fā)經典案例

D3：酒店開發(fā)與經營——中國經濟每年兩位數的增長，讓酒店成為地產市場一個不可或缺的產品類別­，酒店開發(fā)將持續(xù)成為房地產市場的熱點。 

1.現代酒店業(yè)投資評估與發(fā)展趨勢　　　2.現代酒店業(yè)投資戰(zhàn)略   3.現代酒店業(yè)經營戰(zhàn)略 

D4：專業(yè)市場開發(fā)與經營——專業(yè)市場仍然有巨大的發(fā)展空間，但如何做到后發(fā)而先至，就需要顛覆傳統(tǒng)的專業(yè)市場發(fā)展模式而另辟溪徑。

1.專業(yè)市場定位與開發(fā)策略    2.專業(yè)市場品牌策劃與招商推廣策略

3.專業(yè)市場運營管理實務     4.專業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

E：房地產融資管理課程模塊

E1：外資銀行與房地產項目融資

1.外資銀行中國業(yè)務戰(zhàn)略與競爭策略

2.外資銀行合作戰(zhàn)略構建與合作關系管理

E2：民間資本與房地產項目融資

1.資金互助與民間融資

2.私募基金與夾層融資

E3：國際基金與房地產項目融資

3.典型案例研究

2.國際基金合作模式設計與實施

3.商業(yè)地產項目打包與REITS融資

2.房地產信托融資實務