清華大學優秀EDP項目
清華大學總裁俱樂部人脈平臺
超過2000名房地產企業總裁的選擇
中國的房地產業正在告別一個時代! 在經歷了十年的快速發展后，特別是近幾年來，連續的非理性暴漲期已透支了房地產的平穩發展周期，促使房地產業直接從高速發展硬著陸進入了調整期。在2009年一系列的政府經濟刺激計劃中，房地產業在采用復蘇中扮演了極為重要的角色。隨著“后危機時代”的到來，曾經創造輝煌的中國房地產業將會展現一個什么樣的景象呢？與時俱進的清華大學“房地產經營與創新總裁（CEO）班”，旨在匯集業界精英，共同探討新時期房地產業的未來，提高企業的生存能力，迎接中國房地產市場轉型時代的到來。
【招生對象】房地產及相關企業的董事長和總經理。包括： 房地產開發商； 建筑、建材企業； 各類投資公司； 房地產設計與咨詢機構；
【學習回報】
·系統學習房地產開發經營流程
·交流并探討新形勢下房地產行業的經營與創新模式
·加入清華大學總裁俱樂部，增進人脈關系、搭建合作與交流平臺
【學習方式】經典課程講授、樓盤考察、清華大學總裁俱樂部的定期活動
【學 制】學制一年。每2個月到清華大學學習1次，每次4天(周四至周日)
【最新開課】LF1009班：2010年9月9日—12日
【學費標準】人民幣38,800元/人（含教材、講義、證書、報告、午餐）
【證 書】學員完成全部課程，頒發清華大學“房地產經營與創新總裁（CEO）班”結業證書，證書統一編號，加蓋鋼印，證書編號可在清華大學教育培訓與認證網站（http://thtm.tsinghua.edu.cn）查詢。
【學習內容】
模塊一 政策與戰略
·2010年國務院房地產政策解讀
2009年12月中央經濟工作會議召開之后，關于房地產行業的政策調整不斷發出新的信號。之后各部委出臺的的政策及輿論重點都集中在加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭上來。從總體上看，經濟復蘇為地產業的發展提供了一個堅實的基礎。
·土地政策與房地產信貸政策解讀
隨著我國城市化進程的不斷深化、房地產市場的蓬勃發展，以及政府對土地市場的壟斷，優質土地資源越來越稀缺，而土地價格正在以超越房價增長速度的方式急劇增長，土地政策對企業拿地的影響越來越大。在信貸政策方面，提出了避免“一刀切”，提倡提供差異化的服務。這些對房地產市場會有怎樣的影響？
·保障性住房政策對市場的影響
把穩定房地產健康發展的著力點放在加大保障性住房開發上，決不能過度鼓勵住房投資、投機。保障性住房可以一舉三得：解決了低收入群體的住房保障問題；平抑了高房價；拉動了經濟增長。中國人有“買漲不買跌”的歷史傳統，越是出臺政策鼓勵購買，可能會導致百姓觀望氣氛會更加嚴重。這些對市場影響如何？
模塊二：管理與營銷
·市場分析與產品定位
如何有效避免區域市場產品雷同，尋求差異化的產品供應策略并滿足目標市場需求，是現階段房地產開發商實施開發行為時首先要解決的問題。根據住宅需求的變化，充分而細致地劃分市場，是項目成功的關鍵。住宅的不動產屬性，決定了產品供應在規劃時就必須符合區域人文及歷史條件、充分考慮周邊現存物業形態、迎合區域消費習慣。
·項目精細化管理
房地產項目的精細化管理就是要在精心組織生產和生產準備、確保完成產量和生產重點工程任務的同時，以行業先進水平為標桿，采取多項措施，提高全員效率。要實現優化設計，實施集中控制。采用新工藝，優化工序流程，定量考核，合理安排勞動組合。實行干部競爭上崗，能者上，弱者下，形成充滿活力的用人機制。
·創新之一：差異化競爭戰略
項目用地所屬板塊的個案分析會客觀地勾勒出區域房地產的供需特征，除個別案例外，相同區域的房地產供應形態有時會非常相似，而且價格也十分接近，甚至造成同質化競爭從而導致產品供應飽和。因此，細分區域個案產品供應特點、主力戶型特點、不同產品的市場銷售比率以及不同產品價格差異，制訂合理策略才能真正做到產品的差異化定位。
·創新之二：成本優化戰略
面對復雜多變的市場競爭環境，以及房地產市場逐步規范和完善，消費者已日趨理性和成熟，開發企業之間的競爭也更加激烈。房地產企業必須重視成本控制的作用，把工作的重點逐步轉移到研究市場、加強成本管理和制定企業發展戰略上去。成本優化戰略是企業總體發展戰略的重要組成部分，它的實施將對企業戰略遠景的實現有巨大影響。
房地產稅制改革與稅收籌劃 房地產企業涉及的稅種有很多，通過稅收籌劃合理的減輕企業負擔成為房地產商的迫切需要，房地產開發大體上分為三個環節，即房地產開發建設環節、房地產使用環節、房地產交易環節。籌資、投資和經營中的思路和做法不同，其稅收負擔各不相同。
模塊三：融資
·私募股權基金
私募股權基金一般是指從事私人股權（非上市公司股權）投資的基金。私募股權基金在經濟發展中具有積極作用，現代服務業、高新技術產業、各類消費品制造業和消費服務業大都以中小企業和民營企業為主，而現有的金融體系卻沒有為他們提供相應的融資渠道，因此，這些領域就成為私募股權基金大有作為的領域。
·項目融資
融資事務在企業內的地位，就同血液對人體的重要性一樣，房地產項目的融資渠道和方式多種多樣，房地產企業應根據市場的環境要素、自身的特點和需求以及市場規則擬定符合企業和開發項目發展戰略的融資事務安排。
·房地產投資信托基金(REITs)
房地產投資信托基金(REITs)是匯集投資者資金用于房地產投資、管理的集合資金投資制度。在國外，房地產投資信托現已成為國外普通個人投資者重要的房地產投資渠道，其相對比重已超過直接投資。在中國，大房地產企業進入REITs已經不再是秘密。
模塊四：規劃與設計
·現代居住社區的設計新理念與綠色住宅
設計的與時俱進，新理念新思路在設計中的應用，對項目的成敗起著決定性作用；而綠色住宅概念的根本出發點在于從資源消耗型轉到資源節約型，綠色住宅已成為住宅產業升級發展的新方向。
·居住區環境景觀設計
景觀設計是指在建筑設計或規劃設計的過程中,對周圍環境要素的整體考慮和設計,包括自然要素和人工要素,使得建筑(群)與自然環境產生呼應關系,使其使用更方便,更舒適,以提高其整體的藝術價值。
·住宅的精細化設計
住宅戶型設計、套型空間的組合設計、板式住宅戶型設計要點、住宅細部設計、住宅廚房設計、住宅衛生間設計、住宅樓梯間設計、住宅窗的設計、老年人居住中的人體功效學、老年住宅設計新動向等組成了住宅精細化設計的主要內容。
房地產的設計策劃與價值創新 策劃、創意、設計、整合是鎖定一個項目的鏈條，在整個過程中，設計與思維方式的拓展、設計的價值取向、設計理念的更新、居住空間的創造手法等內容都會對一個項目產生決定性的影響。
模塊五：定位與發展
·商業地產的業態定位
商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正在成為房地產市場的新領域。與住宅地產不同的是，住宅地產是整體開發、單間出售，開發商通過銷售盈利；商業地產相對于住宅地產來講，以整體開發、整體經營作為最佳盈利模式。
·地產戰略聯盟與合作
我國的房地產業資源集中度低、抗風險能力差，資金不足。在市場環境發生巨大變化時，房地產開發企業為了在當前激烈的競爭中繼續生存和獲得長久競爭優勢，需要在市場上尋找戰略伙伴，采取戰略聯盟的形式以壯大企業的實力，形成更強的競爭優勢。
·二、三線城市地產發展機會與趨勢
從2010年開始，國家將放寬中小城市和城鎮的戶籍限制，這將是宏觀經濟領域的一項重要工作。可以預見的是，戶籍政策的放開，將會顯著增強新市民對相關城市的住宅需求。這項政策的出臺將對二、三線城市樓市的前景有非常好的推動作用。
項目考察
全國優秀經典樓盤案例點評：建設部住宅產業化促進中心專家點評百家經典小區、樓盤
北京星河灣：目標市場選擇與營銷創新
萬達集團：從“沃爾瑪+底鋪銷售”到“城市綜合體”的商業模式
節能案例：北京鋒尚國際、鳳凰城、北京奧運村
學員優秀項目現場討論、學習；
二、三線城市優秀項目參觀與考察
【以往邀請師資名單】(部分)
李伏安 中國銀監會業務創新監管協作部
林少洲 北京厚土投資機構總經理
馮 侖 萬通集團董事局主席
王 平 中國城市房地產開發委員會會長
董 藩 北京師范大學房地產研究所所長
李 忠 華高萊斯有限公司董事長
朱鵬祖 中國稅收咨詢網首席運營官
顧云昌 中國房地產協會秘書長
聶梅生 全國工商聯房地產分會會長
孫克放 建設部住宅產業化促進中心主任
莊惟敏 清華大學建筑設計院院長
劉福垣 國家計委宏觀經濟研究院副院長
趙 曉 北京科技大學經濟管理學院教授
俞孔堅 北京大學景觀設計學院院長
曾憲斌 中國十大房地產策劃專家之一
卞華舵 中科招商基金管理公司副總裁
于寶鋼 金諾投資管理公司執行總裁
孟曉蘇 中國房地產開發集團
房地產經營與創新總裁（CEO）班·班會活動部分大事記
2009年12月 LF0806屆房地產經營與創新班獲清華大學總裁俱樂部優秀班集體榮譽稱號。
2009年10月 LF0904屆河南鄭州學習考察活動
2009年06月 河南南陽項目考察與政府洽談班會活動
2009年04月 LF0712屆房地產經營與創新總裁班結業杭州聚會活動
2009年02月 LF0804屆房地產經營與創新總裁班海南博鰲活動
2008年09月 LF0806屆房地產經營與創新總裁班四川地震災區考察活動
2008年08月 房地產經營與創新總裁班草原風情沙漠野營休閑活動。
2008年04月 相聚中原大地河南，上課學習，傾聽大師演講，參觀考察鄭州新區，聆聽鄭州市副市長描繪鄭州新區的藍圖。
2008年04月 LF0712屆房地產經營與創新總裁班進行團隊協作拓展訓練。
2008年01月 LF0706屆房地產經營與創新總裁班相會冰城哈爾濱。
2008年02月 LF0606屆房地產經營與創新總裁班海南相聚，考察三亞、文昌等地樓盤。
2007年12月 房地產經營與創新總裁班參觀北京星河灣和首府項目。
2007年12月 房地產經營與創新總裁班百名學員參觀北京規劃展。
2007年11月 LF0706屆房地產經營與創新總裁班于霧都重慶舉行班會活動，考察當地樓盤，聽重慶市副市長黃奇帆、重慶大學劉玉峰分析重慶房地產市場。
2007年10月 LF0706屆房地產經營與創新總裁班舉行團隊合作拓展活動。
2007年08月 LF0708屆房地產經營與創新總裁班參觀萬通集團的相關樓盤，聆聽萬通地產董事長馮侖先生的精彩演講。
2007年07月 房地產經營與創新總裁班部分學員在延吉考察參觀開發集中區項目、登長白山等活動。 |
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