培訓時間：2015年12月17日至19日（12月17日全天報到,18-19日兩天課程）
培訓地點：北京◇陶然大廈（北京市東城區(qū)馬家堡路1號，南二環(huán)陶然橋東南角）
培訓費用：2980元/人（含授課、場地、資料、會務、
現(xiàn)場咨詢費等）
培訓對象：各
房地產(chǎn)企業(yè)
領導，
主管財稅領導、財務總監(jiān)、
稅務經(jīng)理、主管會計與財務人員、資金部、投資部、戰(zhàn)略發(fā)展部、計劃部及稅務、會計師事務所等人員。
培訓背景：房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有高投入、高風險、周期長、易受國家政策影響等特點，經(jīng)過多年的高速增長后，在宏觀調(diào)控、實體經(jīng)濟乏力、購買力下滑等大環(huán)境下，整個市場成交低迷，房價徘徊不前，限購、限貸等調(diào)控政策的放寬繼續(xù)猶抱琵琶半遮面，不少房地產(chǎn)企業(yè)陷入了資金鏈困境，浙江、廣東、上海等全國各地接二連三發(fā)生的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于資金鏈斷裂而破產(chǎn)，讓人扼守嘆息。
而中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后將面臨更加嚴重的資金困境，商業(yè)銀行對其貸款申請慎之又慎，社會
融資渠道又
成本高昂、難以為繼，房企倒閉潮愈演愈烈，面對嚴峻形勢，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出路不多：想盡辦法“活下去”、被大型房企吞并或破產(chǎn)清算。如何破解企業(yè)融資難的瓶頸約束，如何為開發(fā)項目募集到充足資金？如何設計合適的投融資架構和資本運作模式？如何有效規(guī)避投融資與資本運作中的稅務風險？這些無疑是眾多房地產(chǎn)企業(yè)高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務。
本課程將通過投融資和資本運作經(jīng)典案例的分析，講授地產(chǎn)投融資之道、資本運作之要，為企業(yè)構建和完善持續(xù)融資能力，建立持續(xù)順暢的投融資體系提供不同思路，從而提升企業(yè)融資能力，降低資本運作稅收成本，提高投資收益，實現(xiàn)企業(yè)利益和股東權益的最大化，您是否愿意一起來探討分享這一投融資與資本運作盛宴呢？
主講專家：林老師中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，省稅務干部學院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。
主講內(nèi)容：一：投融資原則與精要1．企業(yè)發(fā)展之徒步登山戰(zhàn)略與乘坐纜車戰(zhàn)略的特點與差異何在？
2．企業(yè)發(fā)展“錢途”在哪里？
3．企業(yè)投融資的最高原則是什么？
4．投融資決策需要考慮的主要問題有哪些？
5．影響投融資決策的主要因素是什么？
6．選擇什么樣的投資方式對企業(yè)最有利？
7．為什么說融資其實就是一個商品交易？
8．房地產(chǎn)行業(yè)融資有什么特點？
9．融資途徑有哪些？各有什么特點？
10．融資禁忌是什么？
11．融資人的角色是什么？誰又是被融資人？
12．如何提高融資成功的“命中率”？
13．融資關鍵的問題是什么？
14．不同的融資方式對企業(yè)利弊知多少？
15．融資商業(yè)計劃書如何制作才美麗動人？
二：投資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃1．投資進入之一二級聯(lián)動開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
2．投資進入之
股權收購涉稅風險與納稅規(guī)劃
3．投資進入之合作開發(fā)涉稅風險與納稅規(guī)劃
4．投資擴張之企業(yè)重組—資產(chǎn)收購經(jīng)典案例涉稅分析
5．投資擴張之企業(yè)重組—分立經(jīng)典案例涉稅分析
6．投資擴張之企業(yè)重組—合并經(jīng)典案例涉稅分析
7．投資擴張之增資擴股操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．投資收益之企業(yè)分紅涉稅風險與納稅規(guī)劃
9．投資退出之股權轉(zhuǎn)讓涉稅風險與納稅規(guī)劃
10．投資退出之企業(yè)清算涉稅風險與納稅規(guī)劃
三：融資暨資本運作實務操作經(jīng)典案例分析與納稅規(guī)劃1．國內(nèi)銀行貸款運作程序及利息支出的涉稅風險
2．國外銀行貸款運作程序、關注點及利息支出的涉稅風險
3．民間借貸融資利息支出的涉稅風險與規(guī)劃
4．私募基金融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
5．房地產(chǎn)REIT項目融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
6．產(chǎn)權交易融資的操作實務與涉稅風險規(guī)劃
7．房地產(chǎn)金融租賃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
8．信托計劃融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
9．住房抵押貸款支持證券(MBS)操作實務與涉稅風險規(guī)劃
10．買殼上市融資操作實務與涉稅風險規(guī)劃
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