【培訓(xùn)時(shí)間】2015年8月21-22日（周五、周六）
【培訓(xùn)地點(diǎn)】浙江文源賓館(杭州市文暉路108號(hào)、地鐵1號(hào)線 打鐵關(guān)地鐵口)
【培訓(xùn)費(fèi)用】2980元/人（包含資料、中餐、茶點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等）
【培訓(xùn)對(duì)象】
·房產(chǎn)建筑企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等相關(guān)財(cái)稅人員
·國(guó)稅局、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)財(cái)稅專(zhuān)業(yè)人士
【培訓(xùn)講師】陳老師
·國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)學(xué)院實(shí)戰(zhàn)派導(dǎo)師
·中國(guó)著名房地產(chǎn)、建筑業(yè)稅務(wù)籌劃大師
【培訓(xùn)背景】
2015年是“營(yíng)改增”的收官之年，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)改增將在下半年步步推行。狼來(lái)了！其氣勢(shì)可謂排山倒海，那么在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激勵(lì)，生存空間日益狹窄的當(dāng)下，在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)日漸微薄、建安企業(yè)捉肘見(jiàn)襟的今天，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)營(yíng)改增呢？
笨鳥(niǎo)須先飛，未雨當(dāng)綢繆。面對(duì)營(yíng)改增，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員，特別是財(cái)務(wù)人員如何運(yùn)籌帷幄、決勝千里可謂重中之重：操作得當(dāng)，可降稅負(fù)千萬(wàn)，操作不當(dāng)，只能留守悲傷。為了讓建筑房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、全面、系統(tǒng)地掌握“營(yíng)改增”政策，特別是實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅向增值稅的平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)新舊業(yè)務(wù)的無(wú)縫銜接，能夠利用合同技巧、財(cái)務(wù)安排等策略手段有效地開(kāi)展納稅籌劃，化解“營(yíng)改增”的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)廣大房產(chǎn)建筑施工企業(yè)的要求，我們特舉辦《2015年房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”解析及全程涉稅疑難問(wèn)題處理》特訓(xùn)課程。
以房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)為核心，解讀營(yíng)改增的核心細(xì)節(jié)、土增稅清算及疑難雜癥、各階段涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)技巧，并對(duì)新所得稅納稅申報(bào)表進(jìn)行講解，使參會(huì)人員知己知彼，百戰(zhàn)不殆，針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，讓您2天不虛此行！
【培訓(xùn)內(nèi)容】
第一模塊：房地產(chǎn)建筑業(yè)‘營(yíng)改增’的核心細(xì)節(jié)解析及應(yīng)對(duì)措施
1、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)的應(yīng)稅項(xiàng)目解析；
2、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)銷(xiāo)售額的確認(rèn)；
3、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的影響；
4、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響；
5、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的影響（工程造價(jià)；發(fā)包方式）；
6、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)組織結(jié)構(gòu)的影響（母子公司；總分公司）；
7、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額和無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額的成本項(xiàng)目；
8、營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的影響（工程造價(jià)；承包方式；材料采購(gòu)；用工方式）
第二模塊：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)概述
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅種；
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算；
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的匯算；
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算流程。
第三模塊：開(kāi)發(fā)成本的稅務(wù)處理
1、開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成項(xiàng)目；
2、成本費(fèi)用的分類(lèi)方法；
3、成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)；
4、開(kāi)發(fā)成本的核算原則；
5、成本費(fèi)用的扣除憑證；
6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理；
7、土地出讓金返還的稅務(wù)處理；
8、還遷房的稅務(wù)處理；
9、支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)處理；
10、“甲供材”的稅務(wù)處理；
11、精裝房的稅務(wù)處理；
12、預(yù)估工程費(fèi)的稅務(wù)處理；
13、購(gòu)置花草苗木的稅務(wù)處理；
14、預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)的稅前扣除；
15、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的認(rèn)定及稅務(wù)處理；
16、樣板房的稅務(wù)處理。
第四模塊：銷(xiāo)售期間費(fèi)用的稅務(wù)處理
1、銷(xiāo)售提成的稅務(wù)處理；
2、售樓處的稅務(wù)處理；
3、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的稅前扣除；
4、建設(shè)用地的土地使用稅處理；
5、人防工程的地方稅處理；
6、利息費(fèi)用的財(cái)稅處理；
7、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款的稅務(wù)處理；
8、利息費(fèi)用的稅前扣除；
第五模塊：營(yíng)業(yè)收入的稅務(wù)處理
1、預(yù)售收入的認(rèn)定及稅務(wù)處理；
2、轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)（位）的稅務(wù)處理；
3、租金收入的稅務(wù)處理；
4、商鋪轉(zhuǎn)租的稅務(wù)處理；
5、預(yù)收款營(yíng)業(yè)稅金的稅務(wù)處理；
6、土地增值稅清算的稅務(wù)處理
第六模塊：建筑施工企業(yè)的涉稅疑難問(wèn)題處理
1、建筑業(yè)“甲供材”業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理分析；
2、建筑業(yè)總分包工程業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理及涉稅分析；
3、建筑業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)處理及涉稅分析；
4、建筑業(yè)墊資承包的稅務(wù)處理；
5、研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、施工于一體化企業(yè)的稅務(wù)處理；
6、以房抵頂工程款的稅務(wù)處理；
7、施工企業(yè)BT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；
8、施工企業(yè)BOT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；
9、施工企業(yè)EPC項(xiàng)目的稅務(wù)處理。 |
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