標桿房地產EMBA總裁高級研修班
2019年4月份上課通知
親愛的同學們：
大家好！
千秋邈矣獨留我，百戰歸來再讀書！浩大中華，圣賢血脈，所思所歷，化為智慧；百年學府承社會重托，集天下地產英才于未名湖畔，習地產經營之道義；悟地產發展之精髓，啟程鑄未來。
以下是《標桿房地產EMBA總裁高級研修班》2019年4月20-21日課程安排，為保證您能夠準時參課，請提前安排行程。如遇特殊情況不能參加本次課程，請提前十個工作日致電班主任老師請假，以便于登記補課記錄。
上課時間：2019年4月20-21日 北京
課程安排：
第一天（4月20日）上午
北大教授教授專題分享：王新生教授
基礎課：<明道>百年學府，大師開悟，正本清源
第一天（4月20日）下午
標桿房企在職高管經驗分享：胡冉老師
專業課：<優術>標桿地產，高管親授，實操落地
第二天（4月21日）全天
《房地產企業財稅籌劃》
主講：張老師
一、房地產開發企業涉及的稅收
1、稅收、稅法和稅收待遇
2、增值稅
3、房產稅、契稅、印花稅
4、土地增值稅
5、企業所得稅
6、個人所得稅
二、 房地產投資階段稅收籌劃
1、溢價收購的稅收
2、交易結構設計
三、 房地產開發、銷售階段稅收籌劃
1、規劃分期安排
2、融資的籌劃（信托、基金、票據等）
3、銷售進度安排，特別是地下車庫
4、配套設施的確權（街道、物業、業委會用房移交）
5、成本對象之間分攤安排
6、稅收申報、稽查的應對 四、房地產稅收清算階段籌劃
1、稅收清算方案制定
2、稅務鑒定報告與稅務核定
專業課：<優術>標桿地產，高管親授，實操落地
授課老師：
王新生教授
中國中日關系史學會 會長
北京市中日文化交流史研究會 會長
北京大學歷史學系 教授
胡冉老師
中國奧園地產集團股份有限公司副總裁。
中國奧園地產集團股份有限公司十多年來以創新的復合理念開發房地產項目，把低碳、運動、養生的健康生活概念帶入居住社區。引入美國投資基金國泰財富成為主要股東之一，并于2007年10月9日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：3883），成功邁向國際資本市場。集團持有的房地產項目主要分布于廣東省（包括番禺、南沙、清遠、中山等）、北京、沈陽，其余為重慶、廣西及江西等。本集團的戰略布局，以珠三角、長三角、環渤海、北部灣和中西部等內地五大經濟圈為核心，實施區域聚焦。秉持「構筑低碳健康生活」的開發理念，在產品研發上建立了一整套「低碳健康住宅」技術支持體系。中國奧園會根據各個項目的不同特點有選擇地應用，將「低碳健康」的品牌理念貫徹到項目的開發建設中，致力于為客戶提供一流的產品和創造健康的生活方式。
張文凝
中國注冊會計師、復地集團CFO、燕鄰資本CFO。
歷任復地集團股份有限公司財務部財務經理、財務資金中心副總監、上海公司財務總監、集團財務運營部總經理、集團財務資金中心副CFO兼內控執行總經理、集團董事長助理兼廉政督察部執行總經理，主持搭建復地集團財務體系、投資體系、內控制度的設計與監督執行，見證復地集團近二十年發展歷程。現任燕鄰資本CFO，建立長租公寓項目的財務模型，對具體項目進行投資的財務測算；研究長租公寓項目的稅收政策，測算相關稅收負擔，評價稅收風險；協助搭建GP和基金架構以及相關基金產品方案的設計；設置投資項目的交易結構，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關金融機構的溝通交流。
親愛的同學們：大家好！
千秋邈矣獨留我，百戰歸來再讀書！浩大中華，圣賢血脈，所思所歷，化為智慧；百年學府承社會重托，集天下地產英才于未名湖畔，習地產經營之道義；悟地產發展之精髓，啟程鑄未來。
以下是《標桿房地產EMBA總裁高級研修班》2019年4月20-21日課程安排，為保證您能夠準時參課，請提前安排行程。如遇特殊情況不能參加本次課程，請提前十個工作日致電班主任老師請假，以便于登記補課記錄。
類別 第一天（4月20日）上午
基
礎
課 北大教授教授專題分享：
王新生教授
時間：9：00--12：00
基礎課：<明道>百年學府，大師開悟，正本清源
類別 第一天（4月20日）下午
專
業
課 標桿房企在職高管經驗分享：
胡冉老師
時間：14：00--17：00
專業課：<優術>標桿地產，高管親授，實操落地
類別 第二天（4月21日）全天
專
業
課 《房地產企業財稅籌劃》
主講：張老師
一、房地產開發企業涉及的稅收
1、稅收、稅法和稅收待遇
2、增值稅
3、房產稅、契稅、印花稅
4、土地增值稅
5、企業所得稅
6、個人所得稅
二、 房地產投資階段稅收籌劃
1、溢價收購的稅收
2、交易結構設計
三、 房地產開發、銷售階段稅收籌劃
1、規劃分期安排
2、融資的籌劃（信托、基金、票據等）
3、銷售進度安排，特別是地下車庫
4、配套設施的確權（街道、物業、業委會用房移交）
5、成本對象之間分攤安排
6、稅收申報、稽查的應對 四、房地產稅收清算階段籌劃
1、稅收清算方案制定
2、稅務鑒定報告與稅務核定
專業課：<優術>標桿地產，高管親授，實操落地
王新生教授
中國中日關系史學會 會長
北京市中日文化交流史研究會 會長
北京大學歷史學系 教授
胡冉老師
中國奧園地產集團股份有限公司副總裁。
中國奧園地產集團股份有限公司十多年來以創新的復合理念開發房地產項目，把低碳、運動、養生的健康生活概念帶入居住社區。引入美國投資基金國泰財富成為主要股東之一，并于2007年10月9日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：3883），成功邁向國際資本市場。集團持有的房地產項目主要分布于廣東省（包括番禺、南沙、清遠、中山等）、北京、沈陽，其余為重慶、廣西及江西等。本集團的戰略布局，以珠三角、長三角、環渤海、北部灣和中西部等內地五大經濟圈為核心，實施區域聚焦。秉持「構筑低碳健康生活」的開發理念，在產品研發上建立了一整套「低碳健康住宅」技術支持體系。中國奧園會根據各個項目的不同特點有選擇地應用，將「低碳健康」的品牌理念貫徹到項目的開發建設中，致力于為客戶提供一流的產品和創造健康的生活方式。
張文凝
中國注冊會計師、復地集團CFO、燕鄰資本CFO。
歷任復地集團股份有限公司財務部財務經理、財務資金中心副總監、上海公司財務總監、集團財務運營部總經理、集團財務資金中心副CFO兼內控執行總經理、集團董事長助理兼廉政督察部執行總經理，主持搭建復地集團財務體系、投資體系、內控制度的設計與監督執行，見證復地集團近二十年發展歷程。現任燕鄰資本CFO，建立長租公寓項目的財務模型，對具體項目進行投資的財務測算；研究長租公寓項目的稅收政策，測算相關稅收負擔，評價稅收風險；協助搭建GP和基金架構以及相關基金產品方案的設計；設置投資項目的交易結構，基金投后管理和退出的安排；與募集基金相關金融機構的溝通交流。
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