1、開發企業將預收購房款或當期售房款長期掛在往來賬上，或以房款抵償工程成本、債務，不及時結轉收入。
鑒別方法：結合房產管理部門的網上簽約備案資料確認是否有預收款未轉收入情況存在；檢查項目承包方、材料供應方與開發企業之間往來賬目，有無“虛掛”的大額余額存在，防止開發企業“以房償債、以房換物”。
鑒別方法：檢查“開發產品”明細，結合實地勘察調查，對將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人等的行為，在開發產品發生所有權轉移時，視同銷售一并計算銷售收入。
3、開發企業以一房一價為名，調節房價，少計銷售收入。
鑒別方法：
（1）從銷售統計表中檢查是否存在不合理銷售價格的情況，與房地產企業相關項目銷售表和物價部門批復進行核對，對售價明顯偏低且無正當理由的，按照同類同期平均銷售價格予以調整銷售收入。
（2）對疑似售價明顯偏低的，委托價格認證中心鑒定，以價格認證中心認定的價格調整銷售收入。
4、房地產銷售時，開發企業收到購房人違約支付的違約金、滯納金，直接記入營業外收入。
鑒別方法：檢查“營業外收入”明細，對購房人發生購房行為，其支付的違約金、滯納金計入銷售收入予以調整；對購房人未發生購房行為支付的違約金、滯納金，因未發生房地產轉讓行為，不計入房地產銷售收入。
附：近期房地產建筑企業財稅課程安排
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9月22-23日 南京：增值稅時代土地增值稅清算實務技巧暨成本分攤
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