試點納稅人如何看待這一重大稅制改革？
山東魯花建筑：規范進項發票 稅負還會下降
山東魯花建筑開發有限公司從事的房屋建筑及房地產開發與銷售項目中，既有今年4月30日以前的老項目，也有5月1日以后開工的新項目。按照營改增相關政策，5月1日以前的老項目可以按簡易計稅辦法，減負主要體現在稅基上。以5月和6月來說，企業預估營業收入703.33萬元，如果按以前3%的營業稅稅率繳納營業稅，應繳稅款21.10萬元；營改增后營業收入換算為不含稅收入，再乘以3%的增值稅稅率，實際繳納增值稅20.49萬元，實際稅負率為2.91%，少繳納稅款6145.57元，低于原3%營業稅稅率0.09個百分點。
集團公司即將在西安建花生油分廠，投資規模在1億元左右。這個新建筑項目實行一般計稅辦法，進項稅額可以抵扣。只要公司進一步規范完善財務管理，正常取得進項發票，稅負還會下降。
“營改增后，一般計稅辦法可以抵扣進項稅，這將促使我們進一步規范財務核算。”相關負責人表示，營改增前，由于不用考慮抵扣進項稅，企業對于發票的取得比較隨意。營改增后，因為可以抵扣進項稅，也促使企業進一步規范財務管理，保證能抵扣的項目盡可能取得增值稅專用發票，也倒逼企業要求上游企業規范管理，形成良性循環的增值稅抵扣鏈條，有助于企業和整個行業鏈的發展壯大。【房企財稅微信：13718601312】
名城地產(福建)： “鏈條”環環打通 “倒逼”房企轉型
“房地產業具有資金投入大、開發周期長的特點。營改增后，同大多數房地產企業一樣，名城地產對老項目選擇了5%簡易征稅辦法。兩個月來，企業的增值稅實際稅負為4.76%，比原來按5%的稅率繳納營業稅下降了0.24個百分點。”名城地產財務總監表示，增值稅作為價外稅，給企業帶來最大好處就是減少了重復征稅。
相關負責人表示，公司今年5月、6月銷售收入分別為3737.12萬元和15916.75萬元，應納增值稅為177.95萬元和757.94萬元。與繳納營業稅相比，共減輕稅收負擔46.79萬元。
增值稅抵扣鏈條打通后，勢必倒逼房地產企業轉變經營理念和經營方式。在度過稅制轉換的磨合期后，公司計劃年底產生一般計稅項目，即執行11%稅率繳納增值稅。這對規范企業經營管理、供應商選擇和票證管理等提出了新要求。例如，選擇供應商時除了考慮質量、價格因素，也要重視納稅信用和能否提供增值稅發票等因素。
“當然，增值稅抵扣鏈條對房地產的上下游企業也會形成‘倒逼’效應。比如，砂石料供應商多為小規模納稅人，他們現在會面臨轉型升級壓力。”
對于銀行貸款利息不得抵扣，陳兆聰也有自己的看法：“進項稅額是否能夠充分抵扣，將直接影響房地產企業稅負。目前，銀行貸款利息不能納入進項抵扣，將對房地產企業稅收負擔有較大影響。”
中誠建、禹洲城：用好用足營改增 上游下游齊減負
首輪營改增納稅申報結束后，廈門市共有3.97萬戶試點納稅人完成營改增納稅申報，其中四大行業納稅人2.78萬戶，申報銷售額238億元，增值稅稅額6.07億元。稅款入庫后，企業稅負究竟是減是增？
廈門中誠建建筑勞務有限公司首月申報當期收入1106.36萬元，入庫增值稅34.97萬元。因為該公司今年做的都是舊項目，沒有新項目，可以選擇簡易計稅方法，算下來大概要比營業稅少繳稅款2.2萬元。
“營業稅政策的延續，使企業稅負實現了平移，由于增值稅是價外稅，即便是相同稅率，企業的稅負也是不增反降。而且，這部分享受延續政策的企業還能開具增值稅專用發票，他們的下游企業進項稅額抵扣也有了著落，對于企業和下游企業來說都是一個實實在在的減負。”廈門市國稅局貨物和勞務稅處處長洪健告訴記者。【房企財稅微信：13718601312】
廈門禹洲城房地產開發公司同樣通過用好用足營改增政策，享受到了稅制改革的紅利。該公司是一家主營房地產開發的公司。今年5月，公司銷售收入主要來源于兩個項目，一個是別墅產品，一個是高層住宅，兩個項目含稅銷售收入總計2億元。
在首個申報期前，公司完全沒有考慮如何利用營改增政策合理籌劃，充分享受政策紅利。但在研究營改增政策后，財務經理杜建新發現房地產企業銷售不同的項目可以選擇不同的計稅方式，如果能夠合理籌劃和分別核算，就能充分享受營改增政策的紅利。
基于此，公司對于不同類型的住宅選擇了不同的計稅方法，一期的別墅項目由于占地面積大、分攤的土地價款高，公司選擇了一般計稅方法；二期是高層住宅，可以扣除的土地價款比較少，因此選擇了簡易計稅方法。“最終，我們實際申報入庫增值稅比營業稅少繳了66萬元，稅負降低了0.33個百分點。”杜建新說。
名流地產：新老項目分開算 區別征收得實惠
山東名流房地產開發有限公司是威海本地房地產開發企業。目前，企業已批復兩個項目：名流家園和名流海岸山莊，其中名流家園已完成綜合驗收，名流海岸山莊剛開始施工。作為營改增試點行業，選擇怎樣合理的繳稅方式，讓名流房地產財務負責人頗感頭疼。
通過多次的測算和考慮，最終決定將名流家園定為簡易征收，名流海岸山莊選擇一般納稅征收。
名流家園已經完成驗收，沒有進項可以抵扣，按照簡易征收方式，稅率由原來5%的營業稅改為6%的增值稅，但按照增值稅的計算公式算下來，實際稅率為4.76%，比原稅率還降低了0.24個百分點。海岸山莊因為采用的是大包形式，建筑單位能開具稅率11%工程進項發票，還有部分費用發票可以按17%和3%抵扣。因此，海岸山莊按照一般納稅征收稅率換算，初步估算，最終的增值稅稅負率為2%，比原來營業稅的5%降低了3個百分點。
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