試點納稅人如何看待這一重大稅制改革？
山東魯花建筑：規(guī)范進項發(fā)票 稅負還會下降
山東魯花建筑開發(fā)有限公司從事的房屋建筑及房地產開發(fā)與銷售項目中，既有今年4月30日以前的老項目，也有5月1日以后開工的新項目。按照營改增相關政策，5月1日以前的老項目可以按簡易計稅辦法，減負主要體現在稅基上。以5月和6月來說，企業(yè)預估營業(yè)收入703.33萬元，如果按以前3%的營業(yè)稅稅率繳納營業(yè)稅，應繳稅款21.10萬元；營改增后營業(yè)收入換算為不含稅收入，再乘以3%的增值稅稅率，實際繳納增值稅20.49萬元，實際稅負率為2.91%，少繳納稅款6145.57元，低于原3%營業(yè)稅稅率0.09個百分點。
集團公司即將在西安建花生油分廠，投資規(guī)模在1億元左右。這個新建筑項目實行一般計稅辦法，進項稅額可以抵扣。只要公司進一步規(guī)范完善財務管理，正常取得進項發(fā)票，稅負還會下降。
“營改增后，一般計稅辦法可以抵扣進項稅，這將促使我們進一步規(guī)范財務核算。”相關負責人表示，營改增前，由于不用考慮抵扣進項稅，企業(yè)對于發(fā)票的取得比較隨意。營改增后，因為可以抵扣進項稅，也促使企業(yè)進一步規(guī)范財務管理，保證能抵扣的項目盡可能取得增值稅專用發(fā)票，也倒逼企業(yè)要求上游企業(yè)規(guī)范管理，形成良性循環(huán)的增值稅抵扣鏈條，有助于企業(yè)和整個行業(yè)鏈的發(fā)展壯大。【房企財稅微信：13718601312】
名城地產(福建)： “鏈條”環(huán)環(huán)打通 “倒逼”房企轉型
“房地產業(yè)具有資金投入大、開發(fā)周期長的特點。營改增后，同大多數房地產企業(yè)一樣，名城地產對老項目選擇了5%簡易征稅辦法。兩個月來，企業(yè)的增值稅實際稅負為4.76%，比原來按5%的稅率繳納營業(yè)稅下降了0.24個百分點。”名城地產財務總監(jiān)表示，增值稅作為價外稅，給企業(yè)帶來最大好處就是減少了重復征稅。
相關負責人表示，公司今年5月、6月銷售收入分別為3737.12萬元和15916.75萬元，應納增值稅為177.95萬元和757.94萬元。與繳納營業(yè)稅相比，共減輕稅收負擔46.79萬元。
增值稅抵扣鏈條打通后，勢必倒逼房地產企業(yè)轉變經營理念和經營方式。在度過稅制轉換的磨合期后，公司計劃年底產生一般計稅項目，即執(zhí)行11%稅率繳納增值稅。這對規(guī)范企業(yè)經營管理、供應商選擇和票證管理等提出了新要求。例如，選擇供應商時除了考慮質量、價格因素，也要重視納稅信用和能否提供增值稅發(fā)票等因素。
“當然，增值稅抵扣鏈條對房地產的上下游企業(yè)也會形成‘倒逼’效應。比如，砂石料供應商多為小規(guī)模納稅人，他們現在會面臨轉型升級壓力。”
對于銀行貸款利息不得抵扣，陳兆聰也有自己的看法：“進項稅額是否能夠充分抵扣，將直接影響房地產企業(yè)稅負。目前，銀行貸款利息不能納入進項抵扣，將對房地產企業(yè)稅收負擔有較大影響。”
中誠建、禹洲城：用好用足營改增 上游下游齊減負
首輪營改增納稅申報結束后，廈門市共有3.97萬戶試點納稅人完成營改增納稅申報，其中四大行業(yè)納稅人2.78萬戶，申報銷售額238億元，增值稅稅額6.07億元。稅款入庫后，企業(yè)稅負究竟是減是增？
廈門中誠建建筑勞務有限公司首月申報當期收入1106.36萬元，入庫增值稅34.97萬元。因為該公司今年做的都是舊項目，沒有新項目，可以選擇簡易計稅方法，算下來大概要比營業(yè)稅少繳稅款2.2萬元。
“營業(yè)稅政策的延續(xù)，使企業(yè)稅負實現了平移，由于增值稅是價外稅，即便是相同稅率，企業(yè)的稅負也是不增反降。而且，這部分享受延續(xù)政策的企業(yè)還能開具增值稅專用發(fā)票，他們的下游企業(yè)進項稅額抵扣也有了著落，對于企業(yè)和下游企業(yè)來說都是一個實實在在的減負。”廈門市國稅局貨物和勞務稅處處長洪健告訴記者。【房企財稅微信：13718601312】
廈門禹洲城房地產開發(fā)公司同樣通過用好用足營改增政策，享受到了稅制改革的紅利。該公司是一家主營房地產開發(fā)的公司。今年5月，公司銷售收入主要來源于兩個項目，一個是別墅產品，一個是高層住宅，兩個項目含稅銷售收入總計2億元。
在首個申報期前，公司完全沒有考慮如何利用營改增政策合理籌劃，充分享受政策紅利。但在研究營改增政策后，財務經理杜建新發(fā)現房地產企業(yè)銷售不同的項目可以選擇不同的計稅方式，如果能夠合理籌劃和分別核算，就能充分享受營改增政策的紅利。
基于此，公司對于不同類型的住宅選擇了不同的計稅方法，一期的別墅項目由于占地面積大、分攤的土地價款高，公司選擇了一般計稅方法；二期是高層住宅，可以扣除的土地價款比較少，因此選擇了簡易計稅方法。“最終，我們實際申報入庫增值稅比營業(yè)稅少繳了66萬元，稅負降低了0.33個百分點。”杜建新說。
名流地產：新老項目分開算 區(qū)別征收得實惠
山東名流房地產開發(fā)有限公司是威海本地房地產開發(fā)企業(yè)。目前，企業(yè)已批復兩個項目：名流家園和名流海岸山莊，其中名流家園已完成綜合驗收，名流海岸山莊剛開始施工。作為營改增試點行業(yè)，選擇怎樣合理的繳稅方式，讓名流房地產財務負責人頗感頭疼。
通過多次的測算和考慮，最終決定將名流家園定為簡易征收，名流海岸山莊選擇一般納稅征收。
名流家園已經完成驗收，沒有進項可以抵扣，按照簡易征收方式，稅率由原來5%的營業(yè)稅改為6%的增值稅，但按照增值稅的計算公式算下來，實際稅率為4.76%，比原稅率還降低了0.24個百分點。海岸山莊因為采用的是大包形式，建筑單位能開具稅率11%工程進項發(fā)票，還有部分費用發(fā)票可以按17%和3%抵扣。因此，海岸山莊按照一般納稅征收稅率換算，初步估算，最終的增值稅稅負率為2%，比原來營業(yè)稅的5%降低了3個百分點。
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