房地產企業不知不覺多繳了稅，不知不覺少繳了稅，不知不覺犯了罪。
目前房地產行業一二三線城市市場分化趨勢日益嚴重，投資風險越來越大，拿項目就賺錢的時代一去不復返，如今利潤來源主要是賭市場未來和企業內部的精細化管理。今天與各位朋友分享在現行財稅管理體制下，國內中小型地產企業的財稅管理狀況，對企業發展有哪些影響?以下分享10點個人看法：
1、請一位專業水平高的財務總監解決一切財稅困惑
我們經常和老板交談過程中感受到，他們雖然能接受外腦幫助，但內心還是抗拒的，他們認為找到一位專業優秀的財務總監就能解決他們的財稅困惑，認為目前財務部現有人員，專業達不到自己想要的水準。我建議，即使你挖到了萬科、恒大等知名地產商的優秀財務人才來也解決不了你的困惑，何況還是空降兵。因為財稅管理不是一個人就能做好的。要從戰略層面、經營層面、理財層面，系統規劃，團隊運作。用好培養好現有人才非常重要，如現有人才數量達不到公司發展需求，可以考慮請外腦幫助。
2、稅務局關系好
很多從事地產開發的企業都在省、市稅務局有較好關系人脈，認為他們會指導企業內部遇到的稅務問題。但如今國內稅務系統反腐形勢日益嚴峻，近期國稅局又出臺嚴厲清除紅頂中介，查處稅務局人員私下為企業做顧問等行為。我認為目前如果全靠關系來解決稅務問題，就好比給企業經營埋下一個很大的定時“炸彈”一旦爆炸后果不堪設想。
3、聘請了當地稅務師事務所
我們接觸比較多的一二線城市房地產老板，有60%是有財稅管理意識的，每年花10萬元，請當地的稅務師務師所做財稅顧問，為公司開發項目提供財稅指導，就感覺在財稅管理方面高枕無憂了，拒絕其他外部優秀的財稅咨詢機構介入，最終該稅所帶來多大價值自己都不清楚。我建議房地產企業在請財稅顧問時，也可以同時聘請兩家優秀企業一起合作，最終選一家或兩家都合作。請顧問時要注重專業層面，案例、誰給你服務，少關注關系性服務機構。
4、自認為是稅務籌劃“專家”
有部分地產老板自認為很懂稅務，一招鮮吃遍天，百用百靈，多年“祖傳”的辦法-----增加建安成本，減低稅負。但現在增值稅時代此方法還可行嗎？你可知道虛開增值稅專用發票是觸犯刑法的嗎？虛開50萬元以上是要判十年以上有期徒刑或無期徒刑。建議不要以身試法，得不償失。合法合規才是企業基業長青的根本。
6、納稅能拖側拖
房地產企業老板最關心的是現金流，非常不愿意，按時把錢交給稅務局，想盡辦法拖延納稅，來最大化滾動現金流運作速度，帶來增值利潤，如長期拖延納稅會給企業帶來稅務稽查風險和高額滯納金等損失。尤其是5月1日營改增以后各地地稅局對房地產行業稽查力度越來越大，風險隨時可能爆發。
7、要求財務部想一切辦法“節稅”
我們接觸很多中小房地產開發商，老板要求財務部門必須把稅點控制在多少百分比內，因中小房地產企業財務部門，在公司地位相對不高，調動不了公司其他部門配合，在加上本身專業不夠，很難完成老板的要求，最終結果是財務部人員辭職或其他內部矛盾，導致項目錯過最佳財稅規劃時間。我認為稅務籌劃是天時、地利、人和專業缺一不可。我建議有條件的企業，可以在外部專業咨詢機構協助下，組建自己的稅務部或直接接受咨詢服務。
8、家族人員是公司財稅大管家
國內目前很多中小房地產企業，財務重要崗位都是老板自己親戚或家人，因為房地產企業涉及資金較龐大，外人老板不放心。由于財務部是自己親戚，經常會導致外聘的優秀人才，不能充分發揮自己專業水平，老板面前經常有小報告，這樣會使優秀人才難以留住，導致企業財稅管理水平一直提升有限，最終吃虧的還是老板本人。
9、財務人員很少參與公司重大決策
國內部分房地產企業老板認為財務部是后勤部門，把錢管好就OK，公司重大決策財務部不需要參加，公司很多項目合作談判時，由于財務總監或財務部人員沒能參與，導致未來項目稅負或稅務風險上升，最終吃虧的依然是老板和股東。我建議房地產行業涉及重大的談判和合作事宜，財務總監或外部財稅咨詢合作機構必須參加，這樣才能規避未來稅務風險。
10、舍不得在財稅管理投資經費
根據我們多年接觸中小地產企業了解，很多企業為節約成本開支，在財稅管理上基本不投入其他經費，招人由于崗位待遇預算偏低，找不到優秀的財稅管理人才，內部財務管理水平一直比較弱，且公司培訓經費沒有對財務部進行分攤，導致沒有外出學習機會，致使公司財務管理水平一直沒有任何提升，更不用說花高昂的費用，請外專家團隊為企業做財稅管理咨詢了。此類企業必須要解放老板思想，老板如能在財稅管理花1元錢，給老板最少帶來10倍回報。
最后總結，房地產老板要善待財務部門，因為財務人員創造的隱形價值是非常大，營改增后財務部門工作量也是倍增。
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