（本課程大綱可根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。如有相關(guān)企業(yè)內(nèi)訓(xùn)需求，請致電010-62278113咨詢具體事宜�。�
【培訓(xùn)講師】陳代友老師（>>點(diǎn)擊查看陳代友老師詳細(xì)介紹）【課程背景】國務(wù)院決定2016年5月1日全面實(shí)施營改增，
房地產(chǎn)業(yè)在營改增之前按照收入總額的5%繳納營業(yè)稅，營改增之后稅率為11%，采用銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng)的辦法繳納增值稅，因此，當(dāng)可抵減的進(jìn)項(xiàng)稅占收入的比率達(dá)到4.1%才能確保稅負(fù)不變。然而，我國采用以票治稅，如果沒有取得規(guī)范的發(fā)票，就不能抵扣，因此，營改增之后對房地產(chǎn)業(yè)的影響較大。
掌握營改增之后的會計(jì)核算、項(xiàng)目運(yùn)行、合同簽訂和發(fā)票管理技巧，對減輕企業(yè)稅負(fù)至關(guān)重要。
【課程收益】 掌握增值稅知識，學(xué)會增值稅銷項(xiàng)稅、進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算方法；
掌握增值稅的會計(jì)核算方法；
掌握不同的不同營運(yùn)方式（自建、外包模式）對稅負(fù)的影響；
掌握增值稅條件下的合同簽訂關(guān)注要點(diǎn)；
掌握營改增后的發(fā)票管理
房地產(chǎn)業(yè)增值稅籌劃技巧
【課程學(xué)時(shí)】2天（12小時(shí)）
【適合對象】財(cái)務(wù)人員、
采購人員、
項(xiàng)目經(jīng)理及高層管理人員。
【課程特色】
培訓(xùn)講師是外資企業(yè)和大型
民營企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)派財(cái)務(wù)專家，注冊會計(jì)師和注冊
稅務(wù)師，先后從事過生產(chǎn)管理和企業(yè)集團(tuán)的運(yùn)營副總裁、集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事等高層職務(wù)，跨專業(yè)、跨行業(yè)的工作背景和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，鑄就講師講授的邏輯和內(nèi)容與眾不同，對企業(yè)現(xiàn)實(shí)的的分析入木三分，能夠從生產(chǎn)經(jīng)營的各職能角度詮釋
預(yù)算問題，實(shí)用性很強(qiáng)。與講師交流學(xué)習(xí)，回到工作崗位就可以學(xué)以致用。
風(fēng)趣幽默的語言表達(dá)、生動務(wù)實(shí)的案例分享、交流互動式學(xué)習(xí)方式，精辟而簡潔的總結(jié)，讓你學(xué)習(xí)輕松愉快，收獲多多。
【課程大綱】模塊一、解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》等法規(guī)
營改增的背景簡介
解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)辦法》
1、一般納稅人和小規(guī)模納稅人；
2、增值稅稅率和征收率；
3、應(yīng)納稅額計(jì)算和計(jì)算方法；
4、視同
銷售行為和不予抵扣事項(xiàng)；
5、納稅義務(wù)、納稅地點(diǎn)和納稅時(shí)間；
6、稅收減免政策；
7、納稅管理。
解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》
1、 兼營行為
2、 不征收增值稅項(xiàng)目
3、 銷項(xiàng)稅額
4、 進(jìn)項(xiàng)稅額
5、 計(jì)稅方法
6、 跨區(qū)域經(jīng)營
7、 銷售不動產(chǎn)
解讀《營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》
1、增值稅免稅政策規(guī)定；
2、增值稅退稅政策規(guī)定；
3、增值稅優(yōu)惠政策。
模塊二、增值稅核算
增值稅核算科目設(shè)置
一般納稅人增值稅核算
小規(guī)模納稅人增值稅
模塊三、營改增對房地產(chǎn)的影響及對策
營改增對工程造價(jià)的影響及對策
1、 工程概預(yù)算、工程造價(jià)的構(gòu)成基礎(chǔ)變化；
2、 營改增之后招投標(biāo)需要考慮的問題變得更復(fù)雜；
3、 工程定額修正
材料、人工、固定資產(chǎn)、設(shè)施的不同情況下如何影響稅負(fù)及對策
1、 甲供材料如何處置
2、 勞務(wù)分包管理
3、 固定資產(chǎn)和建筑設(shè)施管理
營改增對項(xiàng)目建設(shè)方式對稅負(fù)影響及對策
1、 自建模式
2、 外包模式
營改增對房地產(chǎn)銷售模式對稅負(fù)影響及對策
1、 自銷模式；
2、 委托銷售模式；
3、自營房產(chǎn)對稅負(fù)的影響。
模塊四、增值稅發(fā)票管理
《中法人民共和國刑法》《稅收征管法》《增值稅條例》等對增值稅發(fā)票的規(guī)定
制訂增值稅發(fā)票管理辦法
1、 明確增值稅發(fā)票的取得、開票、認(rèn)證、保管責(zé)任；
2、 明確增值稅核算辦法
3、 明確增值稅發(fā)票取得要求及處罰措施。
模塊五、營改增后的納稅籌劃
增值稅籌劃總體原則；
設(shè)備購買與租賃籌劃；
調(diào)整關(guān)聯(lián)交易方式；
合同簽訂關(guān)注要點(diǎn)。
您的位置：