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一、咨詢目的：

首先，對于房地產企業來說，房地產開發項目總體經濟成本測算及風險評估，是房地產開發項目可行性研究的范疇，其作用是為房地產開發項作投資決策依據。

對于銀行，可依此評估放貸風險及合理的放貸額度，以及對貸款資金運用的監控。

對于物價部門，可憑此對房地產項目的定價進行監控。

對于國家宏觀調控部門，可對整個房地產行業進行監控。

創靈動咨詢可以幫助房地產企業、銀行信貸部門、物價部門、國家宏觀調控部門建立起房地產開發項目的總體經濟成本測算及風險評估的數學模型，并通過我們的軟件實現對房地產開發項目總體經濟成本測算及風險評估。

二、咨詢團隊：

創靈動房地產開發項目可行性研究咨詢團隊由3位顧問及10多位軟件開發專家組成，由首席顧問廖振興先生全權負責。其在房地產行業從業近35年以上，曾成功操作過包括北京奧運會在內約200多個國內外知名房地產商業項目，并在房地產領域擁有近數十個發明專利，是中國房地產界難得的“集理論和實際操作為一身”的經驗豐富的專業人士。

三、咨詢內容

一、房地產開發土地、報建、設計等費用預算

1、原始數據

2、開發項目土地、設計、報建成本開支情況

二、辦公費用(售樓部、物業管理部、開發辦公室）及固定資產投資成本測算

1、售樓部月成本核算表

（1）售樓部每月成本支出情況

（2）售樓部固定資產投資情況

2、物業管理月成本核算表

（1）物業管理部每月成本開支情況

（2）物業管理部固定資產投資情況

3、開發辦公室成本核算表

（1）開發辦公室每月成本開支情況

（2）開發辦公室固定資產投資情況

4、辦公費用總支出

（1）辦公日常成本總支出

（2）辦公室固定資產總支出

三、室外配套工程成本開支情況

1、原始數據

2、室外工程成本

四、室內配套設施工程開支情況

1、原始數據

2、室內配套設施工程成本

五、基本預備費用開支

六、商品房市場價格測算

1、一般經營條件下的商品房單價

2、各種經濟條件下競爭性商品房是否建造的概率

3、經濟條件和相關競爭環境下的概率預測

4、建議中的商品房將產生的期望單價

5、商品房的單價概率分布的方差

6、各可能單價的對應Z值

7、測算單價選擇結果（格內帶有？的填入原始數據）

七、銷售收入預測表

1、基本數據（格內帶有？的填入原始數據）

2、各階段銷售收入預測

3、銷售形勢分析

八、成本構成經濟分析

九、還本付息情況（單位：元）

1、基本數據（格內帶有？的填入原始數據）

2、還本付息計算表

十、用款計劃表（單位：元）

1、用款比例基本數據（格內帶有？的填入原始數據）

2、資金來源原始數據（格內帶有？的填入原始數據）

3、每年用款計劃

十一、銷售利潤預測（單位：元）

1、原始數據（1）（格內帶有？的填入原始數據）

2、原始數據（2）（格內帶有？的填入原始數據）

3、利潤測算結果

4、財務內部收益率

十二、風險評估

1、盈虧平衡點

2、建設投資敏感性分析

3、平均售價敏感性分析

4、商鋪、寫字間、住宅、車庫銷售值各占總投資成本比例

5、延期銷售對總投資成本及利潤的影響

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