91原色影院_免费av在线_中文字幕最新精品_久久精品视频99

【培訓(xùn)安排】2013年12月07–08日   深圳友誼酒店  
【培訓(xùn)對(duì)象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。
【相關(guān)費(fèi)用】人民幣2680元/人（含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)費(fèi)等）。
【課程背景】 
與時(shí)俱進(jìn)，是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃的生命線(xiàn)。
2013年樓市調(diào)控風(fēng)暴愈演愈烈，房地產(chǎn)稅收征管、評(píng)估、稽查和清算正逐步升級(jí)。今年以來(lái)，國(guó)家稅務(wù)總局相繼發(fā)布了一系列涉及房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的配套、補(bǔ)充政策文件和相關(guān)解釋?zhuān)⒃诙惼蟛┺闹胁粩嗾{(diào)整。年終歲尾，企業(yè)所得稅匯算清繳的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，房地產(chǎn)業(yè)年度所得稅匯算清繳和土地增值稅清算工作面臨一些新的疑難問(wèn)題引起了企業(yè)的高度關(guān)注。企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控點(diǎn)在哪里？如何對(duì)涉稅關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行有效處理和正確評(píng)價(jià)？如何界定和處理不同稅務(wù)事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)？如何進(jìn)行未雨綢繆，做好相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)劃工作？這些都是擺在我們財(cái)務(wù)人員面前的現(xiàn)實(shí)“考題”！
值此，本次會(huì)議將集中解決房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算及相關(guān)稅種的重要關(guān)鍵問(wèn)題，所得稅與營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、地方稅等其它稅種的協(xié)調(diào)，以及涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控三大問(wèn)題。
特邀著名稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家肖宏偉，幫助您全面地梳理房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳的業(yè)務(wù)流程與財(cái)稅處理，并對(duì)如何化解稅收風(fēng)險(xiǎn)做針對(duì)性分析。目標(biāo)是根據(jù)企業(yè)面臨的現(xiàn)行稅收法律環(huán)境、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)作全過(guò)程，運(yùn)用科學(xué)的稅收籌劃規(guī)律和技術(shù)，教授稅務(wù)實(shí)際操作者如何利用稅收規(guī)劃和協(xié)調(diào)方法手段，最大化地降低房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)各階段的稅務(wù)成本。
本課程針對(duì)如何用正確的方法,解決房地產(chǎn)業(yè)涉稅爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行講解，并對(duì)日常中的疑難問(wèn)題詳細(xì)解惑，幫助企業(yè)正確協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)和稅收的差異，掌握對(duì)內(nèi)對(duì)外涉稅爭(zhēng)議協(xié)調(diào)解決技巧，規(guī)避和防范財(cái)務(wù)、稅收風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯(cuò)過(guò)的課程，機(jī)會(huì)難得！
【主講專(zhuān)家】肖老師
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、稅務(wù)稽查資深官員、國(guó)家稅務(wù)總局所得稅專(zhuān)家?guī)斐蓡T、國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)審師資、國(guó)際稅收研究會(huì)理事，稅務(wù)干部業(yè)務(wù)培訓(xùn)兼職教師。被學(xué)員譽(yù)為：“稅界奇才、實(shí)戰(zhàn)大師”。擅長(zhǎng)用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問(wèn)題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務(wù)實(shí)踐中，特別是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅收策略及涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范有非常深入的研究。
肖老師以親身經(jīng)歷的稽查與審理的案例，真實(shí)、生動(dòng)地闡述稅收政策的應(yīng)用及應(yīng)對(duì)策略；以十八年的稅收征管、稽查經(jīng)驗(yàn)，解說(shuō)容易引起稅企業(yè)爭(zhēng)議稅收問(wèn)題的來(lái)龍去脈；以一個(gè)稅務(wù)工作者的角度，探討企業(yè)財(cái)務(wù)人員在應(yīng)對(duì)稅務(wù)征管和稽查工作中如何避免、防范和化解企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。授課以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，案例精深且新穎獨(dú)到，操作性強(qiáng),其講解案例豐富，深入淺出，緊貼企業(yè)實(shí)際，側(cè)重為企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題，是我國(guó)稅收實(shí)戰(zhàn)派講師的代表。
【主講專(zhuān)題】
前  言：房地產(chǎn)企業(yè)2013年度所得稅匯算關(guān)鍵問(wèn)題提示
房地產(chǎn)稅務(wù)稽查最新典型案例通報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)
專(zhuān)題一：房地產(chǎn)行業(yè)2013年相關(guān)涉稅新政策大盤(pán)點(diǎn)
1、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響深度分析---營(yíng)改增全國(guó)推廣原政策推陳出新：
（財(cái)稅〔2013〕37號(hào)）
2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)新政策，投資行為不征稅，提供勞務(wù)營(yíng)業(yè)稅：
（國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第15號(hào)）
3、解決股權(quán)轉(zhuǎn)讓重復(fù)征稅，設(shè)定條件嚴(yán)苛有待改善：
（國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第23號(hào)）
4、混合投資明確，實(shí)質(zhì)重于形式，股權(quán)回歸債權(quán)：
（國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第41號(hào)）
5、稅總從善如流消除爭(zhēng)議，政策性搬遷政策銜接時(shí)點(diǎn)明確：
（國(guó)家稅務(wù)總局公告2013年第11號(hào)）
6、房企向國(guó)外支付，起點(diǎn)提高、手續(xù)簡(jiǎn)化、責(zé)任加重，國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家外匯管理局公告2013年第40號(hào)
7、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳政策的變化---2011年64號(hào)公告的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用
8、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與投入成本轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司解決方法---財(cái)稅[2012]4號(hào)文件劃轉(zhuǎn)的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用
專(zhuān)題二：房地產(chǎn)不同促銷(xiāo)手段的稅務(wù)效果不同
1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費(fèi)的稅務(wù)處理
2、售后回購(gòu)、售后回租，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐個(gè)數(shù)---為何此銷(xiāo)售策略不能善終？
3、購(gòu)房贈(zèng)車(chē)、購(gòu)房送空調(diào)、買(mǎi)房送裝修營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋
專(zhuān)題三：房地產(chǎn)收入稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)管控與應(yīng)對(duì)
1、房地產(chǎn)六種收入的確認(rèn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
2、房地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對(duì)方法
3、真按揭銀行款未到帳以及假按揭涉稅風(fēng)險(xiǎn)解決之道
4、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金為何不用繳納個(gè)人所得稅？企業(yè)所得稅前如何扣除？
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)聯(lián)避稅的最新案例通報(bào)---如何應(yīng)對(duì)才能避免被調(diào)整補(bǔ)稅？
6、企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理
專(zhuān)題四：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風(fēng)險(xiǎn)和最佳處理方法
1、近期稽查為何頻頻對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)方往來(lái)按應(yīng)收利息調(diào)整補(bǔ)稅？
2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？
3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
4、老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？
6、企業(yè)向誰(shuí)借款？怎樣收取或支付利息風(fēng)險(xiǎn)最小？
專(zhuān)題五：甲方供材料的稅務(wù)處理新方法
1、為何稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)要求甲方繳納甲供材的營(yíng)業(yè)稅？
2、甲供材自建論是否可解決甲方供材料的發(fā)票和稅收征管問(wèn)題？
3、甲供材料會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，如何與稅收協(xié)調(diào)？
4、甲供材料發(fā)票如何開(kāi)具？甲供材的稅款如何承擔(dān)？
5、甲方供材料發(fā)票，計(jì)算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
6、甲方供材料合同如何簽訂，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)最低？
專(zhuān)題六：車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下停車(chē)場(chǎng)、售樓部、樣板房如何處理稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小？
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)為何對(duì)地下車(chē)庫(kù)、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問(wèn)題關(guān)注？
2、銷(xiāo)售、出租車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下車(chē)庫(kù)稅收風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
3、開(kāi)具發(fā)票銷(xiāo)售和出租地下停車(chē)位，如何防范稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下停車(chē)場(chǎng)、售樓部爭(zhēng)議如何進(jìn)行稅務(wù)溝通？
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車(chē)庫(kù)或者停車(chē)位轉(zhuǎn)讓?zhuān)涫杖胧欠裼?jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地增值稅如何清算？
6、利用不同對(duì)象做售樓部、樣板房，其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅爭(zhēng)議如何解決？
專(zhuān)題七：房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的土地增值稅清算50個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題解析
1、土地增值稅清算的時(shí)間如何把握？
2、如何實(shí)現(xiàn)土增稅清算單位和成本分?jǐn)偟淖钣欣椒ǎ?BR>3、公共配套設(shè)施計(jì)算土地增值稅關(guān)鍵問(wèn)題解析
4、商住一體清算問(wèn)題，不能分開(kāi)核算的處理
5、房地產(chǎn)企業(yè)利息費(fèi)用的土地增值稅與所得稅協(xié)調(diào)問(wèn)題
6、如何自用裝修費(fèi)用減少土地增值稅？
7、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)合法有效憑證確認(rèn)問(wèn)題
8、在紅線(xiàn)外發(fā)生的成本費(fèi)用，怎樣處理才能作為扣除項(xiàng)目？
9、釘子戶(hù)額外補(bǔ)償費(fèi)用以及無(wú)發(fā)票的土地成本扣除問(wèn)題
10、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問(wèn)題
11、中介機(jī)構(gòu)報(bào)告作用問(wèn)題，如何與中介溝通？
12、土地增值稅的稅務(wù)審核實(shí)戰(zhàn)大解析……
專(zhuān)題八：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用的扣除最新政策變化分析
1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費(fèi)疑難問(wèn)題實(shí)戰(zhàn)大解析
2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題
3、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)難題？違約金的不扣繳個(gè)人所得稅的依據(jù)的哪些？
4、稅收政策中收付實(shí)現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金、利息支出稅務(wù)處理的爭(zhēng)議問(wèn)題如何應(yīng)對(duì)？
5、地產(chǎn)企業(yè)支付各種補(bǔ)償款容易產(chǎn)生哪些涉稅爭(zhēng)議問(wèn)題？
6、建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？
專(zhuān)題九：拆遷改造下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)防范
1、拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
2、拆遷補(bǔ)償營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理
3、拆遷補(bǔ)償應(yīng)取得的票據(jù)問(wèn)題
4、利用拆遷降低稅負(fù)的有效途徑---拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N形式利弊取舍
專(zhuān)題十：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種認(rèn)定差異及協(xié)調(diào)
1、房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的開(kāi)征和停征的稅務(wù)邊界在哪里？
2、以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析
3、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種逐一分析
4、當(dāng)前企業(yè)出租房屋稅務(wù)最佳解決方法
5、房地產(chǎn)最彪悍的文件---安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析
6、房地產(chǎn)企業(yè)取得發(fā)票注意問(wèn)題及稽查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

【報(bào)名咨詢(xún)】

    聯(lián)系電話(huà)：010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

    聯(lián) 系 人：李先生   陳小姐

    傳真號(hào)碼：010-58850935

    電子郵件：71peixun@163.com