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王石:地產界的真正企業家

信息發布:企業培訓網   發布時間:2007-7-3 14:14:18

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    他借鑒西方經驗的現代房產開發及物業管理理念,使萬科成為國內房產商競相模仿的對象。

    五十幾歲、留著光頭、皮膚黝黑的王石絲毫不在意別人怎么看他,而且也從不評價自己。當記者請他做一個在萬科二十年的自我肖像描述時,得到的答案是,“我不會自我描述”,表情相當無奈。

    不過,地產界還是對他有一個比較統一的看法,雖然在十年前,他因為在城鄉接合部開發樓盤而被認為“不懂地產生意”,后來又因遭業主集體投訴而被罵為“奸商”,但是最終還是被同行比作中國地產“教父”級的人物——因為沒有哪一個地產公司能像萬科一樣,連續二十年保持持續增長,現在萬科已經是總資產達105.6億元、凈資產達47.01億元、而2003年銷售額也有63.8億元的巨型公司。

    不過在王石自己看來,除了趕上了中國地產市場黃金般的好日子外,這些成績很大程度上還得益于對索尼和新鴻基這兩家公司的模仿。

    王石出生于廣西柳州,青年時在新疆當過汽車兵,很不喜歡軍旅生活,轉業后做過工人,當過工農兵大學生,據稱喜歡讀存在主義哲學著作。畢業后分配到廣東省經貿委做經濟情報研究的工作。

    步入社會,王石不受拘束的個性開始顯露,雖然在國家機關上班,但他喜歡穿牛仔褲,騎一輛破自行車,這與當時嚴肅的機關作風格格不入,不得已跟隨當年的“下海”大潮,王石辭職后來到了深圳。

    但是崇尚自我的做派卻讓王石在深圳商界如魚得水,在倒玉米賺到第一桶金300萬后,1984年王石創立了主營視頻器材的“現代科教儀器展銷中心”,此即為萬科的前身,當年是深圳最大的進口銷售商。

    此時王石表現出了一個出色商人所具備的各種素質,由于經營得當,1988年深圳萬科股份有限公司成立后,公開向社會發行2800萬股股票,公司由此迅速膨脹,到1991年1月29日,萬科在深交所掛牌交易(A000002),成為大陸首批公開上市企業。

    不過高速的發展卻留下了主業不突出的結癥。萬科當時除了銷售儀器,還有零售、代理等各類毫無聯系的業務,房地產也是其中之一,在經過種種論證和考量之后,1992年王石決定全面轉型,砍掉一些不相干的項目,只做房地產。

    不過他還是希望把索尼的維修站作為一個賣點在廣東鋪開,并提出不要索尼額外投資,只要借用索尼的招牌,并配備一兩個維修人員即可的條件。索尼答應了這個對自己有利的要求,但同時向王石提出,維修人員要有在索尼干過至少十年的經驗,理由是這樣才能給消費者索尼式的服務。王石知道后大吃一驚,“在我的印象中隨便找個有維修經驗的人就可以了”。不過王石很快更改了固有的思維,決定接受索尼的提議,挖了兩個曾在索尼服務工作的人,又送了兩個員工到日本培訓,維修站才建立起來。

    從此開始,王石開始要求公司上下學習索尼售后服務的理念,在開始房地產項目后,尤其要求工作人員在物業管理、小區服務等方面向索尼看齊,這一模仿措施讓萬科獲益非淺,在開發的各類城市花園項目中,不少消費者都是沖這點而去,以至于在2003年,萬科全體員工的一次大會上,總經理郁亮也將其總結為萬科領先其他開發商的最大優勢之一。

    然而王石的野心還遠不止于此,他希望能把萬科的住宅主業做到世界領先的位置——這必須從世界級的開發商中獲取經驗。王石在考察一圈后,就近選擇了香港的新鴻基。因為除了新鴻基的業務模式、經營方式和萬科相似之外,一個偶然的因素也讓王石覺得這是一個值得學習的對象。當時他在考察新鴻基在新界的一個項目時,發現后者為了保護一棵樹不惜修改圖紙,重新設計,“我立刻就覺得這正是國內開發商所缺乏的大局意識”。后來,萬科因為成功模仿新鴻基這套小區開發的做法,在自己小區中成立“萬科會”(新鴻基叫“新界會”)而名聲大噪,也引得國內開發商爭相復制。

    到現在,萬科已經是國內地產開發的第一品牌,而王石本人仍然是不安分的人,大部分時間都花在登山、寫作這些與生意毫不相干的事情上,不過萬科學習者的特質并沒有變,在萬科下一個十年的計劃中,王石又開始號召公司學習美國一家持續五十年盈利的地產公司PulteHomes,并希望在產品線上對日本的地產公司能有所借鑒。

    王石履歷

    1951年1月出生于廣西省柳州市

    1983年到深圳經濟特區發展公司工作

    1984年組建“現代科教儀器展銷中心”任總經理

    1991年萬科在深圳證券交易所正式掛牌上市

    1999年2月辭去萬科總經理職務

    來源:世界經理人

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