眼下救市的聲音正擱國內此起彼伏響起，不過所謂的“救”，多半是直奔樓市、股市而去，在需要緊急輸血的名單上，制造業又沒有搶在頭里。
日前，有關全國18個地方城市出臺房地產“救市”政策以及有關國家將為房地產宏調政策松綁的消息甚囂塵上，引起強烈反響，有市民質疑：“樓價還那么高就要救市了嗎？”“一救市房價不就要漲了嗎？”……昨日，一著名門戶網站的調查顯示，八成多的網友反對房地產救市。
同時，記者多方采訪發現，有關房地產宏調政策松綁的消息至今未被官方證實，多數專家學者認為國家即便出臺有關貨幣政策和財政政策，也并非只針對房地產行業，更有學者認為，就地方政府來說，當務之急不是救市，而是搞好住房保障。
記者發現，近期有關房地產宏調放松、國家進行救市的消息基本上來自房地產業界，包括房地產業的行業協會等行業團體，或者是不知出處的“權威消息人士”，而且除了行業團體透露的一星半點的具體“期望”措施外，并無更為確切的內容，國務院及其下屬部門也未給予證實。
網友：還是買不起房子
業界提出了更多的松綁期望，老百姓并不買賬。截至昨日傍晚，國內一門戶網站發起的“房地產救市”的調查已有195103人參加，其中，84.72%的網友反對救市，77.03%的網友認為最近兩年房價仍會下跌，88%的網友認為如果救市，地產商獲益最大。
網友的反應是出自于切身感受，“現在的收入還是買不起房啊。”就房價水平與百姓收入承受力之比，我國70個大中城市一直超過6倍，深圳在去年更高達20倍以上；而美國房價與收入比還從未越過4倍這道坎。
廣州：政府暫無救市考慮
就廣州而言，今年8月，全市一手房成交均價9078元/平方米，按照測算，廣州的房價收入比最高達到10.3倍，而目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”應該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。
同時，相比內地，廣州的樓價并未大落（才降兩成）、成交量近期還有回升。因此，廣州市有關領導表示，從政府層面上來說，廣州暫未作救市考慮。
事實上，廣州的政府部門也正是這么做的，盡管放緩了住宅用地供應，但近期還是掛牌出讓了多塊住宅用地，最大的一塊地達到近43萬平方米。“今年還是要確保2.5平方公里的住宅用地最低計劃供應量，否則，兩三年后，廣州可能因住宅供應減少而房價上漲。”
另外，廣州的限價房地塊雖然不再出讓，但限價房仍在推出，近日又推出了500多套限價房；經濟適用住房也將在年底前推出。
專家觀點
“樓市未到非救不可的地步”
不管怎樣，全國18個城市已出臺了房地產“救市”措施。對國家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，專家學者也有自己的看法。
討論一
國家出手救市有無必要？
陳琳（廣州大學經濟與管理學院房地產研究所所長）：眼下的房價還沒到真正非救不可的地步，廣州中心區上萬元單價，郊區也要五六千元單價，這已經超出市民支付能力，如果救市，民眾從理性上未必認可。
房價上漲和下降是市場自然規律，不以人的意志為轉移，從2005年開始國家出臺了多項房地產宏調政策都未能抑制房價的上漲，現在也很難通過一兩個策扭轉下行趨勢，房產作為帶有投資性的商品，市場規律會令其回到自身價值該有的支撐點。
易憲容（中國社科院金融研究所研究員）：國家下調利率、存款準備金率是針對整個宏觀經濟，而非只救樓市。內需擴大是建立在絕大多數居民有支付能力的價格水平上，如果房價停留在目前水平，國內絕大多數居民都沒有支付能力，這樣的內需擴大只能是一句空話；同時，受金融危機、股市縮水等影響，當前房地產市場的條件與環境整體發展趨勢已經出現了逆轉，今年不要說地方政府的“救市”政策不會有多少作用，就是中央政府啟動救市政策，估計作用也十分有限。
去年的房價暴漲是遠遠背離價值的，而現在企圖通過救市讓樓市脫離下行的市場規律軌道，明顯是短視行為，拔苗助長、飲鴆止渴。
討論二
地方政府急于救市為哪般？
對于目前全國18個地方政府出招“救市”，甚至給買房者發補貼，社會上也時有聲音發出，“地方政府是在救市還是在救自己？”“發補貼也是在用納稅人的錢啊！”
陳琳：地方政府在土地收益、房地產行業等多方面的利益訴求太多，賣地收入或多或少都是地方財政的一個重要來源。但我對這種救市效果存有疑慮，土地、金融等政策的決策權在中央，而非地方。地方政府的首要任務是關注低收入階層，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。
歐江波（廣州市社科院數量經濟研究所副所長）：這18個城市的所謂救市之舉動作不大，效果也不會明顯。這些地方政府考慮是多元的，既希望地方經濟增長，又希望財政收入增長，因為沒有財政收入什么都做不了，同時還希望社會穩定，住房保障也需要財政收入的支撐。
據了解，近幾個月國內有些地方政府對房地產市場進行了調研，而急于出政策的往往是房地產業財政收入所占比例較大的地方，有的地方甚至占地方財政收入的三分之一。“現在開發商急，有些地方政府比開發商還急。”有業界人士這樣對記者說。
發改委肯定地方救樓市行動
在昨天的新聞發布會上，國家發改委副主任杜鷹還對當前多省市提出的“救樓市”舉措給予積極肯定，他說，部分城市采取的新措施是個利好消息。
他透露，國家將根據經濟發展的情況和房地產市場的變化，進一步研究一些必要的、地方政府可調控范圍內的政策，目的是保持房地產市場的平穩發展。
權威消息人士透露，住宅和城鄉建設部正在擬定旨在穩定房地產市場的一系列新措施，該措施將包含在國務院穩定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望于近期出臺。
據不完全統計，目前全國已有17個地方政府推出減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極政策來穩定房地產市場。有分析指出，國家有關部門對此采取默認態度，或預示著年底前放松房地產政策.
眼下救市的聲音正擱國內此起彼伏響起，不過所謂的“救”，多半是直奔樓市、股市而去，在需要緊急輸血的名單上，制造業又沒有搶在頭里。
幾天前，全球最大的玩具代工企業東莞合俊玩具廠轟然倒閉，“合俊之死”也被稱為是“美國金融危機拖累中國實體經濟結果導致企業猝死的首個案例”，當然，也是迄今“規模最大的一個案例”。最終當地政府不得不出頭為合俊收拾殘局，先墊付了7000多名失業工人的欠薪。
其實打去年起，國內企業，尤其是出口型企業，尤其是出口型代工企業，就已經面臨越來越大的生存壓力：原材料成本增加、人民幣持續升值、勞動力成本上揚、出口退稅率下調、國際市場行情日漸低迷，原本就低得可憐的利潤率眼見著越來越低，珠三角和江浙一帶不斷曝出工廠減產、停工、遷徙的消息。如今，在國外一年中最傳統、最重要的消費季——圣誕季來臨前夜，曾經的玩具制造巨人合俊終究沒能挨過去。
實際上，即使合俊硬撐到圣誕季，也等不來什么好消息，金融危機讓歐美消費者的腰帶越勒越緊、越來越沒有消費信心，往年這個時候圣誕襪、花環、彩燈串等圣誕商品已經裝船海運，而現在它們中的大部分還安靜地躺在中國的廠房里，甚至連歐美家庭每年必買的商品——圣誕樹，代工廠們今年得到的訂單也分外冷清。顯而易見，這些產品單一、轉產不易的出口型代工企業，將成為最先倒下的一批，而他們身后，更多的出口型企業接下來面臨的形勢將更加嚴峻。
可以說，救市無可爭議，但先救樓市、股市還是先救真正的實體經濟——制造業卻是個問題。經濟學家郎咸平曾說，“房價漲得多的地方倒閉企業多”。這些年過熱的樓市跟股市已經吞沒了太多從制造業主動跑出、或被動撤出的資金。如今救市在即，如果大救樓市、股市，而對受金融危機影響最大的制造業卻遲遲沒有重大利好消息，無疑是在冬季徹底傷了制造業的心、徹底動搖了經濟發展的根基、徹底讓百姓的錢包癟下去。
想在危機中保護實體經濟，甚至還想在危機中實現產業升級，都需要對制造業出臺實打實的利好消息，比如為企業減稅、比如同時提高勞動密集型產品和高附加值產品出口退稅率，比如對金融機構增加對中小企業貸款予以鼓勵——至于怎么在金融機構愈發“惜貸”的今天達到這一目的，可以參考專家的建議：政府向金融機構注入資金，大幅放松對企業的貸款，將經濟下滑的危險降到最低。
作者：張婷 轉載自騰訊
來源：價值中國 |
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